Խաբեբաները պատրաստվում են ստանալ ձեր հիփոթեքային գումարը և նույնիսկ ձեր տունը: Ահա թե ինչպես պայքարել նրանց դեմ:

Խարդախություններ, որոնցից պետք է ուշադրություն դարձնել նախքան տուն գնելը

Ապագա տների գնորդները, ովքեր ցանկանում են ամրապնդել իրենց վարկային պատմությունը հիփոթեքային վարկի դիմումից առաջ, կարող են արագ լուծումներ փնտրել՝ լավագույն գործարքը ստանալու համար: Սակայն գիշատիչ վարկերի վերանորոգման բիզնեսները աճում են և կարող են ձեզ խաբել գումար, որը կարող է ուղղվել կանխավճարի:

Վարկային վերանորոգման որոշ ընկերություններ գայթակղում են սպառողներին գնել իրենց ծառայությունները՝ կեղծ պնդելով, որ նրանք կարող են հեռացնել բացասական տեղեկատվությունը սպառողների վարկային հաշվետվություններից, նույնիսկ եթե այդ տեղեկատվությունը ճշգրիտ է: Այս խաբեբաները հաճախ սպառողներից գանձում են մեծ նախնական վճար, բայց հետո չեն կարողանում օգնել նրանց կարգավորել կամ նվազեցնել իրենց պարտքերը, եթե նրանք ընդհանրապես որևէ ծառայություն են մատուցում:

" Չկա որևէ բան, որը կարող է օրինականորեն անել վարկային վերանորոգման ծառայությունը ձեզ համար, որը դուք չեք կարող անել ինքներդ ձեզ համար:"

Թեև կարող է գայթակղիչ լինել վարկային վերանորոգման ընկերությանը բեռնաթափել ձեր վարկը շտկելու աշխատանքը, կարևոր է իմանալ, թե նրանք ինչ կարող են և ինչ չեն կարող անել: Չկա որևէ բան, որը կարող է օրինականորեն անել վարկային վերանորոգման ծառայությունը ձեզ համար, որը դուք չեք կարող անել ձեզ համար քիչ կամ առանց ծախսերի: Սկսնակների համար դուք կարող եք անվճար մուտք գործել ձեր վարկային հաշվետվությունները երեք համապետական ​​վարկային բյուրոներից յուրաքանչյուրից, ամեն շաբաթ մինչև 2023 թվականի վերջը, այցելելով www.annualcreditreport.com.

Խարդախություններ, որոնցից պետք է ուշադրություն դարձնել տան գնման ժամանակ

Ամենատարածված խաբեություններից մեկը, որին բախվում են ապագա տների սեփականատերերը փակման գործընթացում, կոչվում է հիփոթեքային խարդախություն կամ էսքրո մետաղալարով խարդախություն: Այս ֆիշինգային խարդախությունները փորձում են ուղղել ձեր փակման ծախսերը և կանխավճարը դեպի այն հաշիվը, որին հասանելի է խարդախը` հաստատելով կամ առաջարկելով փոփոխություններ ձեր էլեկտրահաղորդման հրահանգներում:

Որոշ սպառողներ հայտնել են, որ կեղծ նամակներ են ստացել, որոնք կարծես իրենց ռիելթորից են, օրինական թվացող փաստաթղթերով և նոր հրահանգներով, թե որտեղ պետք է փոխանցել իրենց ավանդները: Սպառողների համար, ովքեր իրենց կյանքի խնայողությունների զգալի մասը վերցնում են կանխավճարի համար, այս սխեմաները կարող են կործանարար լինել: Փաստորեն, նրանք այնքան համատարած են FBI-ում գնահատականները որ միայն 2017 թվականին այս խարդախների պատճառով անշարժ գույքի գործարքներից մոտ 1 միլիարդ դոլարի վնաս է եղել:

Մեկ այլ տարածված խարդախություն, որը տեղի է ունենում հիփոթեքային գնումների գործընթացի ընթացքում, խայծը և փոխարկիչն է: Խարդախ վարկատուները շահավետ պայմաններով և հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքներով կգրավեն ապագա գնորդներին: Երբ սպառողը սկսի գործընթացը և ստորագրի, այս խաբեբաները կպնդեն, որ տան գնորդն այլևս չի համապատասխանում սկզբնական գործարքին և կփոխարինի առաջարկը ավելի վատ պայմաններով կամ ավելի բարձր դրույքաչափերով:

Խայծերի և փոխարկիչի խարդախությունները հատկապես կարևոր է զգուշանալ, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքի փոփոխությունները տեղի են ունենում օրինական պայմաններում և, հետևաբար, դժվար է ապացուցել: Կախված վարկավորման գործընթացի փուլից, որոշ գնորդներ կարող են դժվարանալ հետ կանգնել գործընթացից՝ չկորցնելով այն տունը գնելու հնարավորությունը, որի վրա աշխատել են:

Խարդախություններ, որոնցից պետք է զգուշանալ տուն գնելուց հետո

Խաբեբաների մեծամասնությունը թիրախավորում է խոցելի սպառողներին, և արդարացի է ասել, որ իրենց տունը կորցնելու վտանգի տակ գտնվող մեկը խիստ խոցելի է:

Տարածված խաբեությունը տնից հետո գնումը կոչվում է բռնագրավման ազատում կամ հիփոթեքային օգնություն. Քանի որ նախնական բռնագրավման մեջ գտնվող տները կարելի է գտնել հանրային գրառումներում, որոշ խաբեբաներ առաջարկում են ֆինանսական դժվարություններ ունեցող տների սեփականատերերին կանխավճարի դիմաց հիփոթեքային վճարումները նվազեցնելու միջոց:

«Վճարիր մեզ առաջինը» խնդրանքը ամենաակնհայտ նշանն է, որ քեզ դիմում է վազորդը. օրենքին հակասում է ընկերության կողմից կանխավճար գանձել ծառայությունների համար, որոնք օգնում են սպառողներին հիփոթեքային վարկեր վճարելուց:

Բռնագրավման փրկությունը կամ «սպիտակ ասպետի» խաբեությունը, մեկ այլ տարածված հետբնակարանային գնումներից հետո, երբ խարդախ պոտենցիալ գնորդը առաջարկ է անում տան սեփականատիրոջը բռնագրավման վտանգի տակ: Փոխարենը տան սեփականատերը ստորագրում է ակտը «ժամանակավոր» ժամկետով: Որոշ դեպքերում խաբեբայը կարող է այնուհետև վաճառել տունը և նույնիսկ փորձել վտարել տան նախկին սեփականատիրոջը:

Ինչպես խուսափել զոհ դառնալուց

Թեև տան սեփականության գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում կարող է ճնշող թվալ չարաբաստիկ խաբեբա նկարիչներին հետևելը, սպառողները կարող են պարզ քայլեր ձեռնարկել իրենց պաշտպանելու համար.

1. Տեղյակ եղեք հեռախոսահամարների կամ էլփոստի հասցեների մասին, որոնք կապվում են ձեզ հետ անձնական տեղեկությունների համար. ծանոթ կոնտակտներից միայն մեկ տառ կամ համար, որը կարծես թե, կրկնակի ստուգում է պահանջում:

2. Եթե առաջարկ եք ստանում ինչ-որ մեկից, ում հետ մտածում եք համագործակցության մասին, ժամանակ տրամադրեք՝ ստուգելու ընկերության հեղինակությունը: Երբ կասկածի տակ է, որ Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրո (CFPB) աշխատում է ՀԴԲ-ի հետ՝ բացահայտելու միտումներն ու խարդախներին և կարող է արդյունավետ ռեսուրս լինել:

Էրիկ Ջ. Էլլմանը Սպառողների տվյալների արդյունաբերության ասոցիացիայի հանրային քաղաքականության և իրավական հարցերի գծով ավագ փոխնախագահն է:

More: Ձեր գումարը գողանալու այս առցանց խաբեությունները ձեզ ցնցելու են, նույնիսկ եթե կարծում եք, որ տեսել եք դրանք բոլորը

Նաեւ կարդալ: Որոշ տներ շինարարներ առաջարկում են հիփոթեքային տոկոսադրույքներ մինչև 3%: Ահա թե ինչու.