Անշարժ գույքի թեժ շուկան գրեթե անհնարին է դարձրել նույնիսկ Դաշնային պահուստային համակարգի ղեկավարի համար տուն գտնելը:
Fed-ի կառավարիչ Քրիստոֆեր Ուոլերը բացատրել է, որ տների ակնառու գները կապված են համաճարակի հետևանքով պայմանավորված պահանջարկի աճի և ցածր տոկոսադրույքների հետ: մի ելույթ հինգշաբթի օրը՝ հավելելով, որ անշարժ գույքի «խելագար» շուկան խոչընդոտել է Վաշինգտոնում նոր տան իր որոնումը։
Սակայն որոշ տների գնորդների համար գլխացավանքները հնարավորություններ են ըմբռնող ներդրողների համար:
Նոր հարցազրույցում անշարժ գույքի գուրու և «Shark Tank» պանելիստ Բարբարա Կորկորանը ողջունեց ներկայիս բնակարանային շուկան որպես իր կյանքի ընթացքում անշարժ գույքի ներդրման լավագույն հնարավորությունը:
Նա առաջարկեց բարենպաստ միջավայրի երեք պատճառ. ներդրումային հնարավորությունների ճանաչման սկզբնական ուշացումը շուկային երկարակեցություն է տվել. ամբողջ երկրում վարձավճարների հետևողական աճը. և ցածր տոկոսադրույքների պահպանումը:
«Ներդրումների վերադարձը ֆենոմենալ է, և այն եղել է շատ շուկաներում ԱՄՆ-ի շատ քաղաքներում», - ասաց նա Yahoo Finance-ի գլխավոր խմբագիր Էնդի Սերվերին փետրվարի 17-ին: «Դա, հավանաբար, լավագույն շուկան է, որը երբևէ եղել եմ: տեսել եմ իմ կյանքում»:
Համաճարակի ժամանակ ԱՄՆ բնակարանային շուկան աճում էր պահանջարկի աճի ֆոնին, քանի որ COVID-19-ի անջատումները մեծացնում էին մարդկանց տների կարևորությունը, և գնորդները ձգտում էին օգտվել հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքներից:
Բնակարանների գների աճը հետ է մնացել 19-ի գարնանը COVID-2020-ի անջատումից: Այնուամենայնիվ, մինչև այդ տարվա նոյեմբեր ամիսը, բնակարանների գներն աճել են 9.5%-ով 2019-ի նոյեմբերի համեմատ, ըստ տվյալների: S&P CoreLogic Case-Shiller տան գնի ինդեքս.
Ուժեղ շուկայի երկարակեցությունը մասամբ պայմանավորված է բնակարանային ներդրումների սկզբնական ուշացումով, առաջարկել է Քորկորանը:
«Շուկայում ամաչկոտություն կար. մարդիկ դանդաղ էին արձագանքում անշարժ գույքի մեջ ներդրումներին», - ասում է Կորկորանը: «Այժմ բոլորը ցատկում են դրան, բայց այն մի տեսակ հետ է մնում բոլոր այլ տեսակի ներդրումներից: Այսպիսով, դուք մի փոքր հանգստի շրջան եք ունեցել»:
Corcoran-ը նաև նշել է վարձավճարների համազգային բարձրացումը՝ որպես բնակարանների թեժ շուկայի շարժիչ ուժ: Դեկտեմբերին ԱՄՆ-ում գրանցված միջին ամսական վարձավճարները տարեկան կտրվածքով աճել են 14.1%-ով՝ հասնելով $1,877-ի, ինչը 2019 թվականի փետրվարից ի վեր ամենամեծ տարեկան աճն է։ Ռեդֆին.
«Վարձավճարները բարձրանում են ազգային մակարդակով, և եթե դուք ուշադիր ընտրում եք ձեր սեփականությունը, օրինակ, եթե ներդրումներ եք կատարում, ասենք Օռլանդոյում, վարձավճարները բարձրանում են գրեթե 30%-ով, ինչը խելագար է», - ասում է նա: «Ուրեմն պատկերացրե՛ք, թե դա ինչ է հանգեցնում վերջինիս»:
Երբ Corcoran-ը նկարագրում է բնակարանային շուկան որպես իր կյանքի լավագույնը, նա հիմնվում է անշարժ գույքի տասնամյակների փորձի վրա: 1973 թվականին, 23 տարեկանում, Կորկորանն օգտագործեց $1,000 վարկ՝ հիմնելու Corcoran Group կոչվող անշարժ գույքի ընկերություն, որն աշխատում էր յոթ անշարժ գույքի գործակալների, ովքեր վաճառում էին գույքը Նյու Յորքի Վերին Վեսթ Սայդում:
Հետագա տարիների ընթացքում ընկերությունը ձեռք բերեց միջազգային ներկայություն և շքեղ անշարժ գույքի համբավ: Corcoran-ը բիզնեսը վաճառել է 2001 թվականին 66 միլիոն դոլարով:
Ցածր տոկոսադրույքները վերջին պատճառն են, թե ինչու Corcoran-ը շարունակում է բուռն մնալ բնակարանային շուկայում: Չնայած Corcoran-ը խոսեց Yahoo Finance-ի հետ փետրվարի կեսերին, մինչ ամենահայտնի բնակարանային վարկի տոկոսադրույքները (30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքը) գերազանցել է 4%-ը — ամենաբարձր մակարդակը 2019 թվականի ապրիլից ի վեր։
«Շատ կարևոր է, որը մենք բոլորս ընդունում ենք որպես բնական, ինչպես շնչելու մեր իրավունքը, փողն այնքան էժան է», - ասում է Քորկորանը: «Այսպիսով, դուք կարող եք իսկապես բարձր լծակներ օգտագործել»:
Corcoran-ը պարզ խորհուրդ տվեց. մուտք գործեք բնակարանների այս շուկա որքան կարող եք արագ:
«Ես երբեք չեմ տեսել դա ավելի հրապուրիչ և ավելի խոստումնալից», - ասում է նա:
Read more:
Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html