Չորրորդ շաբաթն անընդմեջ ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ հակասելով կանխատեսումներին, որ միջին տոկոսադրույքները շուտով կնվազեն մինչև ավելի հաճելի 6%:
«Հաշվի առնելով կայուն տնտեսական աճը և շարունակվող գնաճը, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բումերանգ են ունեցել և բարձրանում են մինչև 7%»: ասում է, Սեմ Խաթեր, Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ.
Մի կարոտում
«Այժմ, երբ տոկոսադրույքները բարձրանում են, մատչելիությունը խոչընդոտվում է և դժվարացնում է պոտենցիալ գնորդների գործողությունները, հատկապես կրկնվող գնորդների համար, ովքեր գործող հիփոթեքային վարկեր ունեն ներկայիս դրույքաչափերի կեսից պակաս»:
Թեև փորձագետները դեռևս պատկերացնում են, որ գնորդների հետաքրքրությունը կբարձրանա գարնանային սեզոնի մոտենալուն զուգահեռ, սկսում է թվալ, որ բարելավման միակ պատասխանատուն կլինի հաճելի եղանակը:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք — այս շաբաթ բարձրացել է մինչև 6.65%՝ նախորդ շաբաթվա միջին 6.50%-ի համեմատ։ Մեկ տարի առաջ այս պահին ցուցանիշը միջինը կազմում էր 3.76%:
Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր Ջորջ Ռատիուն կարծում է, որ տոկոսադրույքները «մոտակա մի քանի ամիսների ընթացքում կարող են նորից հասնել 7 տոկոսի»:
«Դրույքաչափերի աճը նշանակում է ավելի բարձր հիփոթեքային վճարումներ՝ խորացնելով մատչելիության մարտահրավերը հենց այն ժամանակ, երբ մենք անցնում ենք գարնանային բնակարանների գնման կարևոր սեզոնին»: գրում Ռատիու.
«Միջին գներով տան գնորդների համար այսօրվա փոխարժեքը վերածվում է $2,132 ամսական վճարի՝ 49%-ով ավելի, քան անցյալ տարի»:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջին դրույքաչափը ա 15 տարվա բնակարանային վարկ այժմ հասել է 5.89%-ի, մինչդեռ անցած շաբաթ այն միջինը կազմում էր 5.76%: Մեկ տարի առաջ այս անգամ 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքը կազմում էր ընդամենը 2.77%:
«Այսօրվա տեմպերով գնորդները պետք է ավելի քան 20% իջեցնեն, եթե նրանք չեն ցանկանում ծանրաբեռնված լինել»: նշումներ Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) ավագ տնտեսագետ.
Այնուամենայնիվ, նա ասում է, որ բնակարանների հիմնական ցուցանիշները հուշում են, որ շուկան կարող է նորից զարգանալ առաջիկա ամիսներին: Պայմանագրերի ստորագրումները զգալիորեն աճել են արդեն երկրորդ ամիսն անընդմեջ:
Read more: Ահա թե որքան գումար է վաստակում միջին դասի ամերիկյան ընտանիքը. ինչպես եք հավաքում
Բնակարան գնողները մնում են «բյուջետային անորոշության մեջ»
Թեև բնակարանների որոշ տվյալներ, թվում է, վկայում են գնորդների հետաքրքրության աճի մասին՝ սպասվող տների վաճառքը և նոր բնակարանների վաճառքը հունվարին աճել են, հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը և գների բարձրացումը կարող են շատերին հեռու պահել:
Գնորդների և վաճառողների մեծ մասը «դիմակայություն» է ապրում, ասում է, Դանիել Հեյլ, Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ:
Հեյլին ասում է, որ վերջին տվյալները մատնանշում են շուկայական գործունեության «պոտենցիալ ներքևի» մասին. «սակայն, դրանք դեռևս ուժեղ ցուցում չեն տալիս այն մասին, թե որքան երկար է շուկան ցատկելու ներքևի երկայնքով»:
Ըստ Realtor.com-ի, տների ցուցակման միջին գինը փետրվարի վերջին աճել է 7.2%-ով, նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ:
«Գների հաստատման միտումները կարող են դուրս բերել որոշ վաճառողներ, բայց քանի դեռ Fed-ը կենտրոնացած է գնաճը մեղմելու վրա, հիփոթեքային տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, կմնան ավելի բարձր, ինչը բարդացնում է բյուջեի անորոշությունը պոտենցիալ առևտրային տների գնորդների համար, ովքեր դեռևս հիփոթեք են պահանջում»:
Հիփոթեքային դիմումները ևս մեկ անգամ ազատ անկման պայմաններում
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 6%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA):
Վերաֆինանսավորման ակտիվությունը նույնպես նվազել է 6%-ով, և 74%-ով ցածր է նախորդ տարվա նույն շաբաթվա համեմատ:
«Հունվարին հայտերի ակտիվության կարճատև աշխուժացումից հետո, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն իջել են մինչև 6.2%, այժմ գրանցվել է դիմումների անկում երեք շաբաթ, քանի որ վերջին ամսվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են 50 բազիսային կետով: ասում է, Joel Kan, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ MBA-ում:
«Գնաճի, զբաղվածության և տնտեսական ակտիվության վերաբերյալ տվյալները ցույց են տվել, որ գնաճը կարող է չսառչել այնքան արագ, որքան սպասվում էր, ինչը շարունակում է բարձր ճնշում գործադրել տոկոսադրույքների վրա»:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html