Մանրածախ առևտրով զբաղվողները դեռևս խանութներ են բացում՝ չնայած ռեցեսիայի մտավախություններին

Միացյալ Նահանգների ամենամեծ առևտրի կենտրոնների սեփականատերերը ասում են, որ մանրածախ առևտրով զբաղվողները դեռ շարունակում են նոր խանութներ բացելու ծրագրերը, չնայած աճող ռեցեսիայի մտավախություններին և տասնամյակների բարձր գնաճին, որը սեղմում է գնորդների բյուջեները:

Simon Properties GroupԵրկրի խոշորագույն առևտրի կենտրոնի սեփականատերը, ասում է, որ ձեռնարկությունների խողովակաշարը, որը նախատեսվում է բացել իր սեփականություններում, մնում է ամուր: Հունիսի 93.9-ի դրությամբ ընկերությունը հայտնել է ԱՄՆ-ի իր առևտրի կենտրոնների և վաճառակետերի զբաղվածության մակարդակը 30%, նախորդ տարվա 91.8%-ի դիմաց:

«Նույնիսկ այն ամենի հետ, ինչ տեղի է ունենում աշխարհում, մենք իսկապես չենք տեսել, որ որևէ մեկը հետ կանգնի գործարքներից», - ասաց Simon Property-ի գլխավոր գործադիր տնօրեն Դեյվիդ Սայմոնը երկուշաբթի օրը կայացած եկամուտների կոնֆերանսի ժամանակ:

«Մենք մեծ հետընթաց ենք տեսնում Վեգասում, Ֆլորիդայում կրակի մեջ է… Կալիֆոռնիան գտնում է իր ոտքերը», - ավելացրեց նա:

Բացումների վառելիքը լիցքավորելը գործոնների խառնուրդ է, այդ թվում՝ մանրածախ վաճառքով զբաղվողները, որոնք ձգտում են սահմանափակ տարածք գրավել, և հանրաճանաչ առցանց ապրանքանիշերը, որոնք ցանկանում են ընդլայնվել՝ բացելով աղյուսից պատրաստված վայրեր: Որոշ մանրածախ առևտրականներ ուշադրություն են դարձնում անշարժ գույքին խոշոր քաղաքներից դուրս գտնվող շուկաներում, քանի որ հետևում են մարդկանց, ովքեր արմատախիլ են արել ավելի մեծ տարածքներ գտնելու ընթացքում: Covid-ի համաճարակը. Եվ ընկերություններ, այդ թվում Macy է որ վերջին տարիներին փակ խանութները այժմ փորձարկում են տարբեր ձևաչափեր, հաճախ ավելի փոքր հետքերով:

Մինչ այժմ այս տարի ԱՄՆ-ում մանրածախ առևտրով զբաղվողները հայտարարել են 4,432 խանութի բացման մասին՝ համեմատած 1,954-ի փակման հետ, ըստ Coresight Research-ի տվյալների, ինչը հանգեցրել է 2,478 բացման զուտ:

Մինչ համաճարակը, արդյունաբերությունը տեսնում էր հազարավոր խանութների զուտ փակում ամեն տարի, քանի որ սպառողները ավելի ու ավելի էին տեղափոխում իրենց ծախսերը առցանց: 2019 թվականին Coresight-ը հետևել է 9,832 փակման՝ 4,689 բացման համեմատ: Անցյալ տարի մանրածախ արդյունաբերությունը գրանցեց 68 խանութների զուտ ավելացում:

«Մանրածախ առևտրով զբաղվողները չեն պատրաստվում հետ կանգնել խանութների աճից», - ասում է Նավին Ջագին, JLL-ի մանրածախ առևտրի խորհրդատվական թիմի նախագահը, որը առևտրային անշարժ գույքի ծառայություններ մատուցող ընկերություն է: «Նրանք պատրաստվում են շարունակել աճել, քանի որ դա այն ուղիներից մեկն է, որով նրանք կարող են հաղորդագրություն ուղարկել շուկային, որ «մենք առողջ ենք և ապահով»:

Մանրածախ անշարժ գույքի սեփականատերերի լավատեսությունը գալիս է ոլորտի բոլոր նախազգուշական նշանների ֆոնին: Վերջին շաբաթների ընթացքում մանրածախ վաճառողները ներառյալ Walmart, թիրախ, Best Buy, Ճեղք և Adidas-ը կրճատեցին իրենց վաճառքի կամ շահույթի հեռանկարները, քանի որ սպառողները սեղմվում են գազի և մթերային ապրանքների ավելի բարձր վճարների պատճառով, սանձում են այլ ապրանքների վրա ծախսերը: Միևնույն ժամանակ, սակայն, շքեղ մանրածախ առևտրով զբաղվողները, ներառյալ Birkin պայուսակ արտադրող Hermes-ը և Louis Vuitton-ի մայր LVMH-ն, ասում են, որ շահույթը մեծ է, իսկ վաճառքներն աճում են, քանի որ ավելի բարձր եկամուտ ունեցող սպառողները շարունակում են շռայլել թանկարժեք նորաձևության և աքսեսուարների վրա:

Իր առևտրի կենտրոններում Simon Property-ն նաև ասաց, որ նկատում է վարքի պառակտում: Սպառողները, ովքեր գնումներ են կատարում արժեքի վրա հիմնված մանրածախ խանութներից, ավելի հավանական է, որ հետ քաշվեն, ասաց Սայմոնը, ինչպես նաև երիտասարդ գնորդները, ովքեր այդքան գումար չեն վաստակում: Նրանց թվում են, ովքեր տեսնում են մեղմացող վաճառքներ, ընկերության դեռահասների և արագ նորաձևության մանրածախ առևտրականները Aeropostale և Forever 21-ը, ինչպես նաև JC Penney հանրախանութների ցանցը, ասաց նա:

Բայց նա ասաց, որ այնպիսի բիզնեսներ, ինչպիսին է տղամարդկանց կոստյումների մանրածախ առևտուրը Brooks Brothers-ը, որին պատկանում է նաև Simon Property-ն, շարունակում են աճել վաճառքները:

«Ավելի բարձր եկամուտ ունեցող սպառողը դեռ գումար է ծախսում», - ասաց Սայմոնը:

Macerich, որը շահագործում է առևտրի կենտրոնները, ներառյալ Tysons Corner Center-ը Վիրջինիայում և Scottsdale Fashion Square-ը Արիզոնայում, նշել է, որ մանրածախ առևտրի ոլորտում անհանգստությունը կտրուկ դանդաղել է 2020 թվականին համաճարակի հետևանքով փակման ալիքից հետո:

«Ակնհայտ է, որ կան տնտեսական անորոշություններ՝ կապված գնաճի, տոկոսադրույքների բարձրացման և Ուկրաինայում պատերազմի հետ», - անցյալ հինգշաբթի օրը կայացած համաժողովի ժամանակ ասաց Macerich-ի գործադիր տնօրեն Թոմաս Օ'Հերնը: «Այնուամենայնիվ, մենք շարունակում ենք շահույթ ակնկալել զբաղվածության, զուտ գործառնական եկամտի և գործառնություններից դրամական հոսքերի առումով այս տարվա մնացած և հաջորդ տարի»:

Macerich-ը ասաց, որ երկրորդ եռամսյակում իր լիզինգային գործունեությունը արտացոլում է մանրածախ առևտրի պահանջարկը 2015-ից ի վեր անտեսանելի մակարդակներում: Ընկերությունը նաև ասաց, որ վերջերս հարցում է անցկացրել իր խոշորագույն ազգային վարձակալների մոտ 30-ի մոտ և պարզել, որ մոտավորապես 90%-ը չի փոխել այս տարի նոր վայրեր բացելու իրենց ծրագրերը: և հաջորդ.

Խանութների բացումը խթանում է նաև մանրածախ առևտուրը, որոնք սկսել են առցանց և այժմ ձգտում են ընդլայնվել ֆիզիկական վայրերով, ասաց Դուգլաս Հեյլին՝ Macerich-ի լիզինգի գծով ավագ գործադիր փոխնախագահը: Դրանք ներառում են սպորտային հագուստի ապրանքանիշեր Fabletics, Alo Yoga և Vuori, կոշիկի արտադրող Allbirds եւ կահույքի շղթան Interior Define, ասել է նա։

Մացերիխն ասաց, որ հունիսին ավարտված եռամսյակում ստորագրել է 274 վարձակալություն, ինչը 27%-ով ավելի է նախորդ տարվա համեմատ և 42%-ով ավելի, քան Covid-2019-ից առաջ:

Քոնոր Ֆլին, առևտրի կենտրոնի սեփականատիրոջ գործադիր տնօրեն Կիմկո, ասաց, որ ինքը «զգույշ լավատեսություն» ունի բիզնեսի վիճակի վերաբերյալ՝ հաշվի առնելով սպառողների վրա ճնշումները: Որոշ մանրածախ առևտրականներ օգտվում են դժվար ժամանակներից՝ խլելու ազատ ցուցափեղկերը, որոնք նրանք կցանկանան գալիք տարիներին, ասաց նա անցած հինգշաբթի օրը կայացած կոնֆերանսի զանգի ժամանակ:

Ըստ Kimco-ի գործառնական տնօրեն Դեյվիդ Ջեյմիսոնի, նոր մանրածախ տարածքի կառուցումը նույնպես հարվածել է արգելակներին մեծ մասամբ համաճարակի ընթացքում: Նա ասաց, որ դա ավելի մեծ ճնշում է գործադրել բիզնեսի վրա՝ մրցելու լավագույն հասանելի տարածքների համար:

Ըստ CBRE-ի՝ անշարժ գույքի ծառայությունների և ներդրումային ընկերության տվյալների, մանրածախ տարածքի հասանելիությունը բոլոր տեսակի գույքում, ներառյալ առևտրի կենտրոնները, ԱՄՆ-ում երկրորդ եռամսյակում հասել է 10 տարվա նվազագույնին:

Նոր բացումների պլանները գալիս են նույնիսկ այն ժամանակ, երբ առևտրի կենտրոններ և առևտրի կենտրոններ այցելությունները կարծես թե դանդաղում են այս ամառ՝ գնաճային ճնշումների ֆոնին, թեև վերլուծաբաններն ու ղեկավարներն ասում են, որ նրանք, ովքեր այցելում են, ավելի հավանական է, որ ինչ-որ բան գնեն:

Սայմոնն ասաց, որ երկրորդ եռամսյակում իր առևտրի կենտրոններում և վաճառակետերում միասին գրանցել է 746 դոլար մեկ քառակուսի ոտնաչափ վաճառք:

Հունիսին ԱՄՆ-ի փակ կենտրոններ այցելությունները նախորդ տարվա համեմատ աճել են 1.5%-ով, ինչը գրանցելով այս տարվա ամենափոքր աճը, ըստ Placer.ai-ի՝ մանրածախ վերլուծական ընկերության տվյալների: Արտաքին կենտրոններ այցելությունները նվազել են 6.7%-ով։ Այն հեռավորությունը, որը շատ սպառողներից պահանջվում է դեպի ելքային կենտրոններ վարելու համար, հանգեցրել է այցելությունների նվազմանը, քանի որ գազի գները մնում են ուռճացված, ասում է Placer.ai-ն: