Կարճաժամկետ վարձակալության հարթակների աճով, ինչպիսիք են Airbnb-ն և Vrbo-ն, ավելի հեշտ է, քան երբևէ, ճանապարհորդներին վարձակալել ձեր ներդրումային գույքը կամ նույնիսկ ձեր սեփական տան մի մասը:
Բայց պահանջարկը կարող է այնքան ուժեղ չլինել, որքան ոմանք ակնկալում էին:
Մի կարոտում
Պարզապես հարցրեք Phoenix-ի տարածքում գտնվող տանտերերին: Քանի որ Phoenix-ը հյուրընկալում էր Super Bowl LVII-ը, կարելի է ակնկալել, որ տարածքում գտնվող գույքերը ամբողջությամբ ամրագրվեն հանգստյան օրերին:
Բայց դա այդպես չէր:
Ըստ AirDNA կարճաժամկետ վարձակալության վերլուծական կայքի տվյալների, որը հայտնում է The New York TimesVrbo-ում սեփականության միայն 51%-ն է ամրագրվել Super Bowl շաբաթավերջին ընդառաջ:
Իհարկե, եթե հետևել եք հանգստի վարձակալության շուկային, դատարկ սենյակները չպետք է անակնկալ լինեն:
Թվիթերը, որն ասում է «Airbnbust-ը մեզ մոտ է» և պարունակում է ֆեյսբուքյան գրառման սքրինշոթներ Airbnb-ում ամրագրումների նվազման մասին, տարածվել է 2022 թվականի հոկտեմբերին և դրանից հետո հավաքել է ավելի քան 52,000 հավանում:
Թափուր աշխատատեղի պատճառը կարող է լինել մատակարարման նոր հոսքը:
Նոյեմբերին 2022- ը, ժամանակ հաղորդում է, օգտագործելով նաև AirDNA-ի տվյալները, որ 23.2 թվականի սեպտեմբերին Ամերիկայում հասանելի կարճաժամկետ վարձակալության ցուցակների թիվը մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել է 2022%-ով՝ հասնելով 1.38 միլիոնի:
Կարևոր չէ՝ դուք Airbnb-ի տանտեր եք, թե երկարաժամկետ տանտեր, թափուր աշխատատեղը լավ բան չէ անշարժ գույքի ներդրողների համար, հատկապես հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման ժամանակաշրջանում:
Սակայն այս օրերին պարտադիր չէ, որ անշարժ գույքում գումար վաստակել սկսելու համար սեփականություն գնելու կարիք չկա: Ահա երեք մոտեցումների տեսք:
Ներդրումներ կատարեք REIT-ներում
REITs նշանակում է անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ, որոնք ընկերություններ են, որոնք ունեն եկամուտ արտադրող անշարժ գույք, ինչպիսիք են բազմաբնակարան շենքերը, առևտրի կենտրոնները և գրասենյակային աշտարակները:
Դուք կարող եք REIT-ին պատկերացնել որպես հսկա տանտեր. այն ունի մեծ թվով գույք, վարձակալներից հավաքում է վարձավճարը և այդ վարձավճարը փոխանցում բաժնետերերին՝ կանոնավոր շահաբաժինների վճարումների տեսքով:
Իհարկե, REIT-ները դեռ կարող են դժվար ժամանակներ ապրել: 2020 թվականի սկզբին համաճարակի հետևանքով առաջացած անկման ժամանակ մի քանի REIT-ներ կրճատեցին իրենց շահաբաժինները: Նրանց բաժնետոմսերի գները նույնպես նվազել են շուկայական վաճառքի արդյունքում:
Որոշ REIT-ներ, մյուս կողմից, կարողանում են հուսալի շահաբաժիններ բաժանել հաստ ու բարակ միջոցով: Անշարժ գույքի եկամուտը, օրինակ, վճարում է ամսական շահաբաժիններ և 118 թվականին հրապարակային հրապարակումից ի վեր տրամադրել է 1994 շահաբաժինների ավելացում:
Հեշտ է ներդրումներ կատարել REIT-ներում, քանի որ դրանք վաճառվում են հրապարակային:
Ի տարբերություն տուն գնելու, որտեղ գործարքների փակումը կարող է տևել շաբաթներ և նույնիսկ ամիսներ, դուք կարող եք գնել կամ վաճառել բաժնետոմսեր REIT-ում ցանկացած ժամանակ, երբ ցանկանում եք, ողջ առևտրային օրվա ընթացքում: Դա դարձնում է REIT-ները անշարժ գույքի ներդրման ամենահեղինակավոր տարբերակներից մեկը:
Ներդրումներ կատարեք առցանց քրաուդֆանդինգի հարթակում
Crowdfunding-ը վերաբերում է մեծ թվով մարդկանցից փոքր գումարներ հայթայթելու միջոցով ծրագրի ֆինանսավորման պրակտիկան:
Այս օրերին քրաուդֆանդինգի բազմաթիվ ներդրումային հարթակներ թույլ են տալիս ունենալ ֆիզիկական անշարժ գույքի տոկոս՝ վարձակալած գույքից մինչև առևտրային շենքեր մինչև հողատարածքներ:
Որոշ տարբերակներ ուղղված են հավատարմագրված ներդրողներին, երբեմն ավելի բարձր նվազագույն ներդրումներով, որոնք կարող են հասնել տասնյակ հազարավոր դոլարների:
Հավատարմագրված ներդրող լինելու համար դուք պետք է ունենաք 1 միլիոն դոլարից ավելի զուտ կարողություն կամ 200,000 ԱՄՆ դոլարը (կամ 300,000 ԱՄՆ դոլարը ամուսնու հետ միասին) գերազանցող եկամուտ:
Եթե դուք հավատարմագրված ներդրող չեք, շատ հարթակներ թույլ են տալիս ներդնել փոքր գումարներ, եթե ցանկանում եք, նույնիսկ $100:
Նման հարթակները անշարժ գույքի ներդրումներն ավելի հասանելի են դարձնում լայն հանրության համար՝ պարզեցնելով գործընթացը և նվազեցնելով մուտքի արգելքը:
Քրաուդֆանդինգի որոշ հարթակներ նաև ներդրողներից գումար են հավաքում զարգացման ծրագրերը ֆինանսավորելու համար: Այս գործարքները սովորաբար պահանջում են ավելի երկար պարտավորություններ ներդրողներից և առաջարկում են ռիսկի-պարգևատրման տարբեր պրոֆիլներ՝ համեմատած սահմանված եկամտաբեր վարձակալության օբյեկտներում բաժնետոմսերի գնման հետ:
Օրինակ, զարգացումը կարող է հետաձգվել, և դուք չեք վաստակի վարձակալության եկամուտ ձեր սպասվող ժամկետում:
Crowdfunded անշարժ գույքի գործարքների հովանավորները սովորաբար ներդրողներից գանձում են վճարներ՝ սովորաբար ձեր ներդրածի 0.5%-ից 2.5%-ի սահմաններում:
Ներդրումներ կատարեք ETF-ներում
Ճիշտ REIT կամ crowdfunded գործարք ընտրելը պահանջում է ձեր կողմից պատշաճ ջանասիրություն: Եթե դուք փնտրում եք անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ավելի հեշտ, դիվերսիֆիկացված միջոց, հաշվի առեք բորսայական ֆոնդերը:
Դուք կարող եք պատկերացնել ETF-ը որպես բաժնետոմսերի պորտֆոլիո: Եվ ինչպես անունն է հուշում, ETF-ները առևտուր են անում խոշոր բորսաներում՝ դարձնելով դրանք հարմար գնելու և վաճառելու համար:
Ներդրողները օգտագործում են ETF-ներ՝ դիվերսիֆիկացված պորտֆելի մուտք ստանալու համար: Պետք չէ անհանգստանալ, թե որ բաժնետոմսերը գնել և վաճառել: Որոշ ETF-ներ պասիվորեն հետևում են ինդեքսին, մինչդեռ մյուսները ակտիվորեն կառավարվում են: Նրանք բոլորը գանձում են վճար, որը կոչվում է կառավարման ծախսերի հարաբերակցություն՝ ֆոնդի կառավարման դիմաց:
Vanguard Real Estate ETF-ը (VNQ), օրինակ, ներդրողներին ապահովում է ԱՄՆ REIT-ների նկատմամբ լայն ազդեցություն: Հիմնադրամն ունի 167 բաժնետոմս՝ $63.2 մլրդ ընդհանուր զուտ ակտիվներով։ Վերջին 10 տարիների ընթացքում VNQ-ն ապահովել է միջին տարեկան 7.1% եկամտաբերություն: Նրա կառավարման ծախսերի հարաբերակցությունը կազմում է 0.12%:
Կարող եք նաև ստուգել Անշարժ գույքի ընտրված հատվածի SPDR հիմնադրամը (XLRE), որի նպատակն է կրկնօրինակել S&P 500 Index-ի անշարժ գույքի հատվածը: Այն ներկայումս ունի 30 տնտեսություն և ծախսերի հարաբերակցությունը 0.10% է: Հիմնադրամի ստեղծման օրվանից՝ 2015 թվականի հոկտեմբերին, այն ապահովել է միջին տարեկան 7.9% եկամտաբերություն մինչև հարկումը:
Այս երկու ETF-ները վճարում են եռամսյակային բաշխումներ:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html