Սպասվող տների վաճառքն ընկնում է երրորդ ամիսն անընդմեջ

ԱՄՆ-ում բնակարանների գնումն ավելի դանդաղ էր, քան ակնկալվում էր 2022 թվականի առաջին ամսում:

Բնակարանային շուկայի առողջական վիճակի առաջատար ցուցանիշ հանդիսացող տների սպասվող վաճառքները նվազել են երրորդ ամիսն անընդմեջ: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) սպասվող տների վաճառքի ինդեքսը, որը հետևում է վաճառքի պայմանագրով նախատեսված տների թվին, հունվարին դեկտեմբերի համեմատ նվազել է 5.7%-ով և մեկ տարի առաջվա նույն ամսվա համեմատ նվազել 9.5%-ով: Պայմանագրերի ստորագրումները նվազել են ԱՄՆ-ի բոլոր տարածաշրջաններում: Ըստ Bloomberg-ի կոնսենսուսի գնահատումների, արդյունքները շատ ավելի ցածր են, քան վերլուծաբանների ակնկալիքները նախորդ ամսվա համեմատ վաճառքի 0.2% աճի և 1.8% անկման մեկ տարվա նույն ամսվա համեմատ:

«Գույքագրման ամենացածր մակարդակի պայմաններում գնորդները դեռևս դժվարությամբ են ապրում տուն գտնելու համար», - ասաց NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը մամուլի հայտարարության մեջ:

Բնակարանների ընդհանուր գույքագրումը հունվարի վերջին կազմել է 860,000 միավոր, ինչը 2.3%-ով պակաս է դեկտեմբերի համեմատ և 16.5%-ով պակաս մեկ տարի առաջվա համեմատ (1.03 մլն), ինչը ռեկորդային ցածր է այն պահից, երբ NAR-ը սկսեց հետևել տվյալներին 1999-ին բոլոր տեսակի տների համար:

Անցյալ ամիս Յունն ասաց. «Դա ժամանակակից պատմության մեջ ամենացածր գույքագրումն է», հավելելով, որ NAR-ը սկսել է հետևել միայնակ ընտանիքի տների գույքագրմանը 1982 թվականին:

«Բնակարանային շուկան սկսել է 2022 թվականը, երբ պահանջարկը գերազանցել է չվաճառված տների բոլոր ժամանակների ցածր քանակությունը», - ասաց Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին՝ արդյունքներից առաջ արված հայտարարության մեջ: Անցյալ տարվա համեմատ, հունվար ամսվա պաշարների մակարդակը նվազել է 28.4%-ով, ըստ Realtor.com-ի տվյալների, իսկ վաճառողների մասնակցությունը հետ էր մնում մինչև այս շաբաթ:

«Միևնույն ժամանակ, աճող մրցակցությունը անշարժ գույքի շուկաներում, հատկապես համեմատաբար մատչելի տաք շուկաներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիան և Հյուսիսային Կարոլինան, վկայում է այն մասին, որ տների գնորդները լրջորեն դուրս են գալիս՝ խթանելով բնակարանների գների աճը և շուկայի կարճ ժամանակները», - ավելացրեց Հեյլին: .

Ի լրումն ռեկորդային ցածր պաշարների, տոկոսադրույքների աճը` զուգորդված բնակարանների գների աճով, հավանական գործոններն էին, որոնք նպաստեցին հունվարյան տեմպերի դանդաղմանը:

Պատմությունը շարունակվում է

«Հաշվի առնելով շուկայում տիրող իրավիճակը՝ հիփոթեքներ, բնակարանների ծախսեր և գույքագրում, զարմանալի չի լինի բնակարանների պահանջարկի նահանջ տեսնել», - ասաց Յունը՝ հավելելով, որ NAR-ն ակնկալում է, որ առաջիկա ամիսներին տնտեսական պայմանները կլինեն անկայուն: Նա հավելել է, որ մարտին Դաշնային պահուստային համակարգի ակտիվների գնման ծրագրի մոտալուտ ավարտը ճանապարհ է հարթում բարձր տոկոսադրույքների համար:

Անցյալ ամիս հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները սկսեցին բարձրանալ 2020 թվականի մարտից ի վեր չտեսնված մակարդակների՝ հասնելով 4%-ի: Թեև 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքը (գնորդների համար ամենատարածված վարկը) որոշակի հետընթաց է գրանցել, որն այս շաբաթ իջել է մինչև 3.89%՝ մեկ շաբաթ առաջվա 3.92%-ից՝ պայմանավորված ԱՄՆ-ի գանձապետական ​​գանձարանների տապալմամբ Ուկրաինա Ռուսաստանի ներխուժմամբ, տոկոսադրույքները. դեռ բարձր մակարդակներում:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները «ավելացել են ավելի քան ամբողջական տոկոսով վերջին վեց ամիսների ընթացքում», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

-

Ամանդա Ֆունգը Yahoo Finance-ի խմբագիր է: Հետևեք նրան Twitter-ում. @amandafung

Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn