Զարգացած երկրների մեծ մասի բնակարանային շուկան, քանի որ աճող տոկոսադրույքները մղում են հիփոթեքային տոկոսադրույքները բազմամյա առավելագույնին: Միևնույն ժամանակ, եկամտաբերության կորի հակադարձումը հանգեցրել է մեծ գլոբալ ռեցեսիայի մտավախությունների բարձրացմանը: Բնակարանային շուկայի այս հաջորդ կանխատեսման մեջ ես կանդրադառնամ, թե արդյոք ոլորտը կբախվի 2023 թվականին:
Բնակարանային շուկայի վիճակը
Բնակարանային շուկան շատ երկրներում նման է Միացյալ Նահանգներ, Ավստրալիան և Մեծ Բրիտանիան պանդեմիայի ընթացքում բում ունեցան, քանի որ տոկոսադրույքները իջան ռեկորդային ցածր մակարդակի: Մեջ UK, բնակարանների գները բարձրացան, քանի որ կառավարությունը տրամադրեց ավելի շատ խթաններ, ներառյալ նոր բնակարանների գնորդներին դրոշմանիշային տուրքի հետաձգումը:
Փնտրու՞մ եք արագ լուրեր, թեժ թեմաներ և շուկայի վերլուծություն:
Գրանցվեք Invezz լրատուին այսօր:
Տների գները նույնպես աճեցին, քանի որ մարդկանց մեծ մասը մնաց տանը և կուտակեց խնայողություններ, որոնք նրանք այնուհետև ուղղեցին ավանդների համար վճարելու համար: Անշարժ գույք գներն աճել են, քանի որ շինանյութերի, օրինակ՝ փայտանյութի արժեքն աճել է:
Այս տարի, սակայն, իրավիճակը փոխվել է, և անշարժ գույքի շուկան եռում է: Halifax-ի կողմից այս շաբաթ հրապարակված տվյալները ցույց են տվել, որ Մեծ Բրիտանիայում բնակարանների գներն ընկել են ամենաարագ տեմպերով վերջին 14 տարվա ընթացքում: Ինչպես գրել ենք այս հոդվածՎերլուծաբաններն ակնկալում են, որ իրավիճակը կշարունակի վատթարանալ, քանի որ Մեծ Բրիտանիան պատրաստվում է երկար ժամանակ մնալ ռեցեսիայի մեջ:
ԱՄՆ-ում վերլուծաբաններն ակնկալում են, որ տների գները 12%-ով կնվազեն իրենց գագաթնակետից և ամենացածր մակարդակից: Բնակարանային շուկայում հիմնական ցուցանիշները վերջին շրջանում համեմատաբար թույլ են, ներառյալ նոր և առկա տների վաճառքի տվյալները:
Նույն իրավիճակը հանգուցալուծվում է Ավստրալիայում. Վերլուծաբաններն ակնկալում են, որ տների գները գագաթնակետից մինչև հատակ կնվազեն 16%-ով:
Արդյունքում, շատ երկրներում տնային տնտեսությունների բաժնետոմսերի գները կտրուկ անկում ապրեցին: Օրինակ, Մեծ Բրիտանիայում Persimmon-ի բաժնետոմսերը 56 թվականի ամենաբարձր մակարդակից իջել են ավելի քան 2021%-ով: Նմանապես, այլ տնային տնտեսվարողներ: Ինչպես ցույց է տրված ստորև, Lennar-ի, DR Horton-ի և Taylor Wimpey-ի նման ընկերությունների բաժնետոմսերը նվազման միտում ունեն:
Բնակարանային բաժնետոմսերի աղյուսակը TradingView-ի կողմից
Բնակարանային շուկայի վթարի կանխատեսում
Մարդկանց մեծամասնությունը բնակարանային վթարը կապում է 2008/9-ին տեղի ունեցածի հետ: Այն ժամանակ բնակարանների գները կարճ ժամանակահատվածում գրանցված ամենաարագ տեմպերով իջնում էին: Բանկերը առգրավել են հազարավոր տներ.
Նմանատիպ վթար, հավանաբար, տեղի չի ունենա 2023 թվականին, քանի որ իրավիճակները զգալիորեն տարբերվում են: Այն ժամանակ վթարի պատճառը բանկերի կողմից սուբպրոմի վարկավորման աճն էր: Դրանով նրանք տրիլիոնավոր դոլարներ հատկացրին այն մարդկանց, ովքեր չէին կարող վերադարձնել: Որպես այդպիսին, շուկան փլուզվեց, քանի որ դեֆոլտների թիվը աճեց:
Այսօր ցածր հիփոթեքային վարկավորումը կտրուկ նվազել է, քանի որ խոշոր ընկերությունները հիմնականում դուրս են եկել հիփոթեքային շուկայից: Փոխարենը, այս անկումը պայմանավորված է աճող գնաճով և հիփոթեքային տոկոսադրույքներով: Դա նաև բումի և անկման ցիկլի մի մասն է:
Հետևաբար, թեև բնակարանների գները կնվազեն 2023 թվականին, ես ակնկալում եմ, որ բնակարանային ոլորտում մեծ վարակիչ չի լինի: Սրանում հաշվետվությունՄենք նշեցինք, որ բնակարանների գները հավանաբար կնվազեն սպասվածից ավելի դանդաղ տեմպերով, քանի որ պահանջարկը մնում է զգալիորեն բարձր:
Աղբյուր՝ https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/