Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկին բարձրանում են, սակայն փորձագետներն ասում են, որ տների գնորդները վերականգնել են իրենց ակնկալիքները անցյալ տարվա սարսափ շոուից հետո:

Չորս շաբաթ անընդմեջ անկումից հետո հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկին բարձրացել են, բայց բնակարանների գնորդները թույլ չեն տալիս, որ դա ստվեր գցի նրանց արևոտ տրամադրությունների վրա:

«Քանի որ զբաղվածությունը դեռ աշխատում է ուժեղ տեմպերով, աշխատավարձերը շարունակում են աճել՝ ավելի շատ գումարներ դնելով տնային տնտեսությունների բյուջեներում»: գրում Ջորջ Ռատիու, Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:

Միևնույն ժամանակ, միջին ցուցակային գները իջել են 11%-ով, քան ամռանը: Նույնիսկ եթե պայմանները կատարյալ չեն, դրանք ավելի լավն են, և դա բավական լավ է ամերիկացիների համար, ովքեր ցանկանում են քայլ անել:

«Տոկոսադրույքները դեռևս շատ ցածր են 7% միջակայքից, որը մենք տեսանք աշնանը, 2022 թվականի տոկոսադրույքի ցատկի հոգեբանական ցնցումը սպառվում է գնորդների համար, ինչը հանգեցնում է ակնկալիքների բարենպաստ ճշգրտման»:

Մի կարոտում

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք հիփոթեքային վարկ. այս շաբաթ հետ է մղվել մինչև 6.12%՝ նախորդ շաբաթվա միջին 6.09%-ի համեմատ: Մեկ տարի առաջ այս պահին ցուցանիշը միջինը կազմում էր 3.69%:

Անցյալ շաբաթ Դաշնային պահուստային բարձրացրել է իր հիմնական վարկավորման տոկոսադրույքը 0.25%-ով՝ գնաճի վրա ճնշումը պահպանելու համար։ Դա համեստ աճ է՝ համեմատած վերջին արշավների հետ, թեև աշխատատեղերի վերաբերյալ վերջին տվյալների համաձայն, փորձագետները կանխատեսում են, որ ավելի շատ թանկացումներ կլինեն:

«30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը շարունակում է մնալ մոտ 6%-ի սահմաններում, և շահագրգիռ տների գնորդները թեթևացնում են իրենց ճանապարհը դեպի շուկա՝ հենց գարնանային բնակարանների գնման սեզոնի համար»: ասում է, Սեմ Խաթեր, բնակարանաշինության հսկա Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

Միջին դրույքաչափը ա 15 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք տեղափոխվել է 5.25%, նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջինը կազմում էր 5.14%: Մեկ տարի առաջ այս անգամ 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքը միջինը կազմում էր 2.93%:

Պատմությունը շարունակվում է

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) ավագ տնտեսագետ Նադիա Եվանգելուն ասում է, որ որոշ ամերիկացիներ դեռ կարող են մտածել, թե արդյոք դա ավելի լավ է վարձակալել քան այս պահին տուն գնել:

«Թեև չկա միանգամյա պատասխան, վարձակալները հաճախ վարձավճարով վճարում են նույն գումարը, ինչ ամսական հիփոթեքի համար, եթե ունենային $300,000 տուն», - նշում է Եվանգելուն:

«Այս գնային կետով տուն վարձելու և ունենալու արժեքը նույնն է՝ 1,630 դոլար ամեն ամիս: Միևնույն ժամանակ, շրջանների գրեթե 85%-ում բնակարանի միջին գինը 300,000 դոլարից ցածր է»:

Read more: Վաստակեք լրացուցիչ կանխիկ այս շաբաթավերջին այս արագ դրամական հաքերներով

Գրեթե ռեկորդային տարի բազմասերունդ տների համար

Ընտանիքներով, որոնք դրդված են հաղթահարել այսօրվա մատչելիության մարտահրավերները, ավելի ու ավելի շատ ամերիկացիներ փնտրում են անվտանգություն թվերով:

Բազմասերունդ ապրելու պայմանավորվածությունները կարող են արդյունավետ լուծում լինել՝ անկախ նրանից, երիտասարդ մեծահասակը տուն է վերադառնում քանի որ դու չես կարող քեզ թույլ տալ ապրել ինքնուրույն կամ ա ձեր տարեց ծնողների խնամակալը ովքեր լրացուցիչ աջակցության կարիք ունեն:

Անցյալ տարի, ըստ NAR-ի վերջին տվյալների, գնորդների գրեթե ռեկորդային 14%-ը գնել է բազմասերունդ տուն: Տան գնորդների և վաճառողների անձնագիր հաշվետվություն.

Դա ավելի է 11-ի 2021%-ից, բայց 2020-ից մի փոքր ցածր, երբ COVID-19 համաճարակը բարձրացավ մինչև 15%:

Սերունդների ընթացքում ամենատարածվածն է տեսնել, որ Gen Xer-ը գնում է բազմասերունդ տուն, գրում է Ջեսիկա Լաուտցը, գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ և NAR-ի հետազոտության փոխնախագահը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ այսպես կոչված «սենդվիչ սերունդը» ավելի հավանական է, որ ապրի ինչպես ծեր ծնողների, այնպես էլ չափահաս երեխաների հետ:

«Քանի որ մենք տեսնում ենք բեյբբումերների մեծ սերնդի տարիքի անցումը կենսաթոշակի, հետաքրքիր կլինի տեսնել, թե արդյոք նրանք տեղափոխվում են իրենց հազարամյա և Gen Z-ի երեխաների հետ, թե մնում են իրենց տներում», - ասում է Լաուտցը:

«Բազմասերունդների գնման միտումը, կարծես, հաստատունորեն հաստատված է և կարող է ընդլայնվել ապագայում»:

Հիփոթեքային հայտերն անխռով աճում են

Հիփոթեքային հայտերի թիվն աճել է 7.4%-ով՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ, հայտնում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA):

«Ե՛վ գնման, և՛ վերաֆինանսավորման հայտերն ավելացել են անցյալ շաբաթ և վերջին չորս շաբաթներից երեքում աճել են ցածր տոկոսադրույքների պատճառով»: ասում է, Joel Kan, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ MBA-ում:

Վերաֆինանսավորման ակտիվությունն այս շաբաթ աճել է 18%-ով, սակայն դեռևս 75%-ով ցածր է, քան մեկ տարի առաջ։

«Գնումների ակտիվությունը, որը կասեցվել էր անցյալ տարի տոկոսադրույքների արագ աճի պատճառով, աստիճանաբար վերադառնում է, քանի որ տոկոսադրույքները թեթևանում են, իսկ բնակարանների պահանջարկը մնում է ուժեղ՝ պայմանավորված ժողովրդագրության և աշխատաշուկայի շարունակական հզորությամբ»:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: