Ձախ կողմում գտնվող տան ապագա գնորդին անշարժ գույքի գործակալը ցույց է տալիս տունը Ֆլորիդայի Քորալ Գեյբլս քաղաքում:
Getty Images
Երեքշաբթի 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նվազել է մինչև 6.28%, ըստ Mortgage News Daily-ի: Այն այժմ ամենացածր մակարդակի վրա է սեպտեմբերի կեսերից ի վեր:
Անկումը տեղի է ունեցել այն բանից հետո, երբ ակնկալվում էր ավելի ցածր ընթերցում նոյեմբերի սպառողական գների ինդեքսը, գնաճի լայնորեն դիտվող չափանիշ։ Զեկույցը ներդրողներին շտապեց դեպի ԱՄՆ գանձապետական պարտատոմսեր, ինչի հետևանքով եկամտաբերությունը նվազել է: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հետևում են 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը:
հարակից ներդրումային նորություններ
«ՍԳԻ-ի տվյալները հանգստացնելու երկրորդ ամիսն անընդմեջ շարունակում է փաստել, որ գնաճը շրջվել է անկյունում, բայց տեմպերը զգույշ կլինեն այդ պոտենցիալ տեղաշարժի մեջ չափազանց շատ կարդալու համար՝ հաշվի առնելով վերջին ամիսների տվյալների անկայունությունը», - ասաց Մեթյու Գրեհեմը, ղեկավարը: Mortgage News Daily-ի գործառնական սպա: «Պարտատոմսերի շուկան նույնպես կցանկանա տեսնել, թե ինչ է անում Fed-ը այս տեղեկատվության հետ վաղվա օրվա թարմացված Ֆեդերալ տոկոսադրույքի կանխատեսումներում կետային սյուժեում»:
Հիփոթեքային դրույքաչափեր սկսեց աճել այս տարվա սկզբին և արագացավ գարնանը և ամռանը, ընդ որում 30-ամյա ֆիքսված ցուցանիշը հոկտեմբերի վերջին մոտ 3%-ից հասնելով ավելի քան 7%-ի: Դա հանգեցրել է բնակարանային շուկայի վաղ խորը սառեցման. Գոյություն ունեցող տների վաճառքը նվազել է ինը ամիս ուղիղ և հոկտեմբերին նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 24%-ով, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի վերջին ընթերցման:
Սակայն տոկոսադրույքներն այնուհետև կտրուկ ընկան նոյեմբերին, այն բանից հետո, երբ հոկտեմբեր ամսվա CPI զեկույցը ցույց տվեց, որ գնաճը սառչում է: Փոխարժեքն ավարտվել է նոյեմբերին՝ 6.63%: Ոմանք առաջարկեցին, թեև զգուշորեն, որ գների անկումը կարող է գնորդներին վերադարձնել շուկա:
«Վերջին մի քանի շաբաթների ընթացքում կան մի քանի շատ համեստ կանաչ նկարահանումներ, քանի որ տոկոսադրույքներն իջել են, բայց ես պատրաստ չեմ նորից ներքաշվել այն խոսակցության մեջ, որը մենք ունեցել ենք օգոստոսին, երբ մենք ավելի լավ էինք զգում», - Դագ Յարլին՝ շքեղ տների շինարարի գործադիր տնօրեն։ Տոլլ եղբայրներ, ասել է ընկերության եռամսյակային շահույթի զրույցը վերլուծաբանների հետ անցած շաբաթ: Տարեկանը վերաբերում էր օգոստոս ամսին տեմպերի շատ կարճ անկմանը:
Redfin-ը հայտնել է, որ բնակարանների գնորդների պահանջարկը «սկսել է աճել» նոյեմբերին: Դա պահանջարկի ինդեքսն է, որը չափում է Redfin գործակալների կողմից տնային շրջագայությունների և բնակարան գնելու այլ ծառայությունների հայտերը, աճել է 1.5%-ով մեկ ամիս առաջ, բայց 20%-ով նվազել է նախորդ տարվա նոյեմբերի 27-ին ավարտվող չորս շաբաթվա ընթացքում:
«Վերջերս մի քանի համեմատաբար լավ նորություններ եղան բնակարանային շուկայի համար, բայց մենք հեռու ենք անտառից», - ասում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Թեյլոր Մարը: «Բնակարանների գնման պահանջարկի հիմնական ցուցանիշները, ամենայն հավանականությամբ, դանակի եզրին կցատկեն յուրաքանչյուր տվյալների հրապարակման հետ, որոնք կապված են Ֆեդերացիայի՝ տոկոսադրույքները ի վերջո իջեցնելու ուղու հետ»:
Այդ ամբողջ լավատեսությունը, սակայն, չվերածվեց բնակարանների գնորդների համար հիփոթեքային ավելի բարձր տոկոսադրույքների կողպեքների, որոնք ընդհանուր առմամբ ապագա բնակարանների վաճառքի ցուցանիշ են: Այդ տոկոսադրույքների կողպեքները նոյեմբերին հոկտեմբերի համեմատ նվազել են 22%-ով և տարեկան կտրվածքով նվազել են 48%-ով, ըստ հիփոթեքային տեխնոլոգիաների և տվյալների Black Knight ընկերության:
«Դա դեռևս չափազանց անհասանելի է նույնիսկ այն դեպքում, երբ գները իջնում են, նույնիսկ երբ գները իջնում են վերջին չորս ամիսների ընթացքում: Մենք դեռ ավելի քիչ մատչելի ենք, քան շուկայի գագաթնակետին էինք 2006 թվականին, և դուք տեսնում եք, որ դա տեղի է ունենում տոկոսադրույքների կողպման թվերում», - ասում է Էնդրյու Ուոլդենը՝ Black Knight-ի ձեռնարկությունների հետազոտական ռազմավարության փոխնախագահը:
Ուոլդենը մատնանշում է, որ գույքագրումը դեռևս մոտ 40%-ով խուսափում է այն տեղից, որտեղ այն պետք է լինի, մինչդեռ տան շինարարները շարունակում են հետ քաշվել, իսկ պոտենցիալ վաճառողները մնում են կողքին: Նույնիսկ երբ գները թուլանում են և տոկոսադրույքները նվազում են, նա ասաց, որ երկուսն էլ դեռ զգալիորեն ավելի բարձր են, քան պետք է համեմատել եկամուտների հետ՝ պատմական չափանիշներով բնակարանները մատչելի դարձնելու համար: Եվ դրանցից ոչ մեկը մոտ ապագայում չի պատրաստվում այդքան տեղաշարժվել:
«Երբ մենք շարժվենք ամբողջ 2023 թվականին, դուք կտեսնեք, որ գները կշարունակեն մեղմանալ, դուք կտեսնեք, որ եկամուտները, հուսով եմ, կշարունակեն աճել և սնվել այդ բացը, և ես կարծում եմ, որ մենք հավանաբար կտեսնենք, որ գները կնվազեն այնտեղից: դրանք այսօր կան, բայց այնտեղ հասնելու համար երկար ժամանակ կպահանջվի»,- ասել է Ուոլդենը:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/12/13/mortgage-rates-drop-after-cpi-inflation-report.html