Անշարժ գույքի ցանկեր
Ադամ Ջեֆի | CNBC
Հիփոթեքային հայտերի ծավալն անցյալ շաբաթ աճել է վեց շաբաթվա ընթացքում առաջին անգամ, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի՝ չնայած տոկոսադրույքների բարձրացմանը:
Հավանական է, որ դրույքաչափերի կտրուկ տատանումները և բնակարանային շուկայի ընդհանուր ուղղության վերաբերյալ անորոշությունը:
Համապատասխան վարկի մնացորդներով 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը ($ 647,200 կամ ավելի քիչ) աճել է 6.25% -ից `6.01% -ից, կետերը նվազել են 0.71-ից 0.76-ից (ներառյալ ծագման վճարը) վարկերի համար` 20% անկմամբ վճարում
«Գանձապետարանի եկամտաբերությունը շարունակեց բարձրանալ անցյալ շաբաթ՝ ակնկալելով Դաշնային պահուստային համակարգի սեպտեմբերյան նիստը, որտեղ ակնկալվում է, որ նրանք կհայտարարեն, գնաճը դանդաղեցնելու իրենց ջանքերում, մեկ այլ զգալի կարճաժամկետ տոկոսադրույքի բարձրացում», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը: , թողարկման մեջ։
Տնային վարկի վերաֆինանսավորման հայտերը, որոնք սովորաբար շատ զգայուն են տոկոսադրույքների մեծ տատանումների նկատմամբ, իրականում մեկ շաբաթվա ընթացքում աճել են 10%-ով, թեև դրանք դեռևս 83%-ով ցածր էին, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Դրա մի մասը կարող էր պայմանավորված լինել նախորդ շաբաթվա արձակուրդի ճշգրտմամբ: Հնարավոր է նաև, որ մնացած շատ քիչ վարկառուները, ովքեր կարող էին օգտվել վերաֆինանսավորումից, վերջապես դուրս եկան ցանկապատից՝ տեսնելով, որ տեսանելի ապագայում տոկոսադրույքները կարող են էլ ավելի բարձրանալ:
«Դիմումների շաբաթական աճը, չնայած ավելի բարձր տեմպերին, ընդգծում է ընդհանուր անկայունությունն այս պահին, ինչպես նաև նախորդ շաբաթվա աշխատանքի օրվա արդյունքները», - ասաց Քանը:
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը մեկ շաբաթվա ընթացքում աճել են 1%-ով, սակայն 30%-ով ցածր են եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ: Գնորդներն այժմ ավելի քիչ մրցակցություն են տեսնում այսօրվա թանկարժեք շուկայում, ուստի ոմանք կարող են ցատկել, երբ հնարավորություն ունենան: Տները շուկայում ավելի երկար են նստում, և վաճառողները շատ ավելի պատրաստ են բանակցել, քան նույնիսկ երեք ամիս առաջ:
Այդուհանդերձ, գներն իրականում դեռ շատ չեն թուլացել, և այնքան բարձր, որքան հիմա են, մատչելիությունը պատմականորեն թույլ է: Հիփոթեքային պահանջարկի շաբաթական փոքր շահույթն իսկապես չի ներկայացնում բնակարանների գնման կտրուկ ուղղումը:
Ըստ Mortgage News Daily-ի առանձին հետազոտության՝ այս շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի են բարձրացել: Այն ցույց տվեց միջին տոկոսադրույքը 30-ամյակի վրա, որը հաստատված էր 6.5%-ից մի փոքր ցածր երեքշաբթի օրը՝ չորեքշաբթի Դաշնային պահուստային համակարգի սպասվող ժողովից առաջ: Ներդրողները հատուկ կհետևեն մեկնաբանություններին ոչ թե ընթացիկ տոկոսադրույքի բարձրացման, այլ այն մասին, թե ինչ կարող է լինել առջևում:
«Կանխատեսումները կուժեղացնեն այն անկայունությունը, որը մենք արդեն տեսել ենք տոկոսադրույքի բարձրացման որոշմամբ: Բացի այդ, [Fed-ի նախագահ Ջերոմ] Փաուելի մամուլի ասուլիսը միշտ լրացուցիչ անկայունություն ավելացնելու ներուժ ունի»,- գրել է Մեթյու Գրեհեմը՝ Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/09/21/mortgage-demand-rises-for-the-first-time-in-six-weeks.html