ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են երկրորդ շաբաթն անընդմեջ՝ այն բանից հետո, երբ տնտեսությունը ավելացրել է ապշեցուցիչ 517,000 աշխատատեղ, իսկ գնաճը հունվարին աճել է 0.5%-ով:
«Այս տեմպերով ամերիկացիները պետք է նվազագույնը 18% նվազեցնեն միջին գնով տուն գնելու վրա, եթե նրանք չեն ցանկանում ծանրաբեռնված լինել», - ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) ավագ տնտեսագետ Նադիա Եվանգելուն: )
Թեև պահանջարկը թուլացել է ավելի բարձր տոկոսադրույքների ֆոնին, բնակարանների գնման գարնանային սեզոնը կարող է տեսնել, որ միջին 30-ամյա բնակարանային վարկը մոտ է 6% նշագծին, և գնորդները կրկին վերադառնում են շուկա:
Մի կարոտում
«Ձեր փողը պահեք». Ջեֆ Բեզոս հրապարակել է ֆինանսական նախազգուշացում, ասում է, որ դուք կարող եք վերանայել «նոր ավտոմեքենա, սառնարան կամ այլ բան» գնելու մասին. ահա 3 ավելի լավ անկումային գնումներ։
Հարուստ երիտասարդ ամերիկացիները կորցրել են վստահությունը ֆոնդային բորսայի նկատմամբ և ունեն փոխարենը խաղադրույք կատարել այս ակտիվների վրա. Մուտք գործեք հիմա ուժեղ երկարաժամկետ պոչային քամիների համար
Ահա, թե միջին 60-ամյա ամերիկացին որքան գումար ունի կենսաթոշակային խնայողությունների մեջ. ինչպե՞ս է համեմատվում ձեր բնի ձուն:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք 6.12%-ից հասել է 6.32%-ի: Մեկ տարի առաջ այս պահին ցուցանիշը միջինը կազմում էր 3.92%:
Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր Ջորջ Ռատիուն կարծում է, որ առաջիկա շաբաթների ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կգրավի 6%-ից 7% միջակայքում:
«Բնակարանային շուկաների համար տոկոսադրույքների վերականգնումը նշանակում է ավելի բարձր հիփոթեքային վճարումներ մեկ տարի առաջվա համեմատ, բայց ավելի ցածր, քան շուկայի 2022 թվականի ամառային գագաթնակետը, քանի որ գները վերջին 11 ամիսների ընթացքում իջել են 7 տոկոսով»: գրում Ռատիու.
«Միջին գնով տան գնորդը դիտարկում է $1,985 ամսական վճարում այսօրվա փոխարժեքով, 42%-ով ավելի, քան անցյալ տարի, սակայն 6%-ով ցածր, քան կլիներ 2022 թվականի հունիսին։
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք նույնպես բարձրացել է մինչև 5.51%։ Անցած շաբաթ վարկը միջինը կազմել է 5.25%, իսկ մեկ տարի առաջ այս անգամ՝ 3.15%։
«Տնտեսությունը ցույց է տալիս ճկունության նշաններ՝ հիմնականում սպառողական ծախսերի հաշվին, և տեմպերն աճում են»։ ասում է, Սեմ Խաթեր, Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ.
«Բնակարանային ընդհանուր ծախսերը նույնպես աճում են և հետևաբար ազդում են գնաճի վրա, որը շարունակում է պահպանվել»:
Read more: UBS-ն ասում է, որ միլիոնատեր կոլեկցիոներների 61%-ը հատկացնում է իրենց ընդհանուր պորտֆելի մինչև 30%-ը. այս բացառիկ ակտիվների դասը
6 թվականին հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են իջնել 2023%-ից ցածր
Չնայած հունվարին գնաճի աճին, փորձագետները դեռ հույսեր են կապում այս տարվա վերջին հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազման հետ:
Եվանգելուն կարծում է, որ գնաճը կթուլանա տարվա երկրորդ եռամսյակում, քանի որ վարձակալության գների աճը դանդաղում է: Վարձակալության գները կազմում են մոտ 40%-ը սպառողական գնի ցուցիչ հաշվարկներ:
«Քանի որ մեկ տարվա վարձակալությունն ամենահայտնի վարձակալություններից մեկն է, վարձակալության գների աճի դանդաղեցման միտումը կարող է տեղի ունենալ տարվա երկրորդ եռամսյակում: Սա կարող է նպաստել գնաճի հետագա թուլացմանը և կայունացնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները այս տարի 6%-ի շեմից ցածր»,- ասում է Եվանգելուն:
«ՆԱՐ-ը կանխատեսում է, որ 5.7 թվականին հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կկազմեն միջինը 2023 տոկոս»։
Հիփոթեքային վարկերի դիմումներն այս տարի իջել են ամենացածր մակարդակին
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է 7.7%-ով, ինչը նոր ցածր է 2023թ.-ի համար, ինչը պայմանավորված է հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA):
«Պոտենցիալ գնորդները մնում են բավականին զգայուն հիփոթեքային տոկոսադրույքների ներկա մակարդակի նկատմամբ, որոնք ավելի քան երկու տոկոսային կետով գերազանցում են նախորդ տարվա մակարդակը և զգալիորեն նվազեցրել են գնորդների գնողունակությունը», - ասում է Ջոել Կանը՝ MBA-ի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալը:
Վերաֆինանսավորման ակտիվությունը նույնպես այս շաբաթ նահանջել է 13%-ով և 76%-ով ցածր է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։
«Վարկառուների վերաֆինանսավորումը… մնում է լուսանցքում, քանի որ ընթացիկ տոկոսադրույքները քիչ ֆինանսական խթան են տալիս գործելու համար»:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html