Դանիել Աքկեր | Բլումբերգ | Getty պատկերներ
Հիփոթեքային շուկայում ցավն ավելի է վատանում, քանի որ բարձր տոկոսադրույքներն ու գնաճը հարվածում են ամերիկացի սպառողներին:
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է ավելի քան 6%-ով՝ հասնելով 2000 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսում:
Տուն գնելու համար հիփոթեքի դիմումները շաբաթվա ընթացքում նվազել են 7%-ով և 19%-ով ավելի ցածր, քան 2021 թվականի նույն շաբաթը: Գնորդները ողջ տարին պայքարում էին բարձր գների հետ, բայց գները գրեթե կրկնակի անգամ էին, քան հունվարին էին: կորցրել է զգալի գնողունակություն.
Կարդացեք ավելին անշարժ գույքի ծածկույթ
«Գնումների ակտիվությունը նվազել է ինչպես սովորական, այնպես էլ պետական վարկերի համար, քանի որ թուլացող տնտեսական հեռանկարը, բարձր գնաճը և մատչելիության մշտական մարտահրավերները ազդում են գնորդների պահանջարկի վրա», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը:
Մինչ գնորդները ավելի քիչ են ազդում տոկոսադրույքների շաբաթական փոփոխություններից, տոկոսադրույքների աճի ավելի լայն պատկերն արդեն իր ազդեցությունն է թողել: Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին բարձրացան՝ վերջին երեք շաբաթվա ընթացքում մի փոքր անկումից հետո:
Վարկի համապատասխան մնացորդներով (30 ԱՄՆ դոլար կամ պակաս) 647,200 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը 5.82%-ից աճել է մինչև 5.74%, իսկ 0.65-ից մինչև 0.59 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար: վճարում. Այդ ցուցանիշը մեկ տարի առաջ նույն շաբաթում կազմել է 3.11%:
Վերաֆինանսավորման պահանջարկը, որոնք խիստ զգայուն են տոկոսադրույքների նկատմամբ, շաբաթվա կտրվածքով նվազել են 4%-ով և 80%-ով ցածր են նախորդ տարվա նույն շաբաթվա համեմատ: Այդ հայտերը նույնպես գտնվում են 22 տարվա նվազագույն մակարդակում, սակայն բնակարանների գնորդների կողմից պահանջարկի անկումը հանգեցրեց նրան, որ հիփոթեքային գործունեության վերաֆինանսավորման մասնաբաժինը նախորդ շաբաթվա 31.4%-ից հասավ ընդհանուր հայտերի 30.8%-ի:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս շաբաթ առանձնապես չեն փոխվել, բայց դա կարող է շատ շուտով փոխվել՝ աճի պատճառով պարտատոմսերի շուկայի անկայունություն. Ակնկալվում է, որ Դաշնային պահուստը հաջորդ շաբաթ կբարձրացնի տոկոսադրույքները ևս 75 բազիսային կետով, իսկ մյուս կենտրոնական բանկերը նման քայլեր են ձեռնարկում գնաճի դեմ: Բազային կետը կազմում է 0.01%:
«Սա հատկապես ճիշտ է հաջորդ շաբաթ, քանի որ շուկաները մարսում են Fed-ի քաղաքականության նորագույն հայտարարությունը հաջորդ չորեքշաբթի, բայց հինգշաբթի Եվրոպական կենտրոնական բանկի քաղաքականության հայտարարությունը կարող է նաև բավական մեծ աղմուկ առաջացնել ԱՄՆ-ի տոկոսադրույքների վրա», - նշում է Mortgage News-ի գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը: Ամենօրյա.
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/07/20/mortgage-demand-drops-to-lowest-level-in-22-years.html