Ինչպես հետաձգել հանգստյան տների վաճառքի հարկերը

Ենթադրենք, դուք վաճառում եք ձեր հանգստյան տունը, որն օգտագործում եք անձնական նպատակներով, ինչպես նաև վարձակալում եք երրորդ անձանց: Բավականին տարածված կարգավորում: Եթե ​​դուք նոր հանգստյան տուն եք գնում, կարո՞ղ եք հետաձգել ձեր շահույթի ճանաչումը վաճառքից: Եթե ​​այո, ապա ինչպե՞ս: Պարզելու համար հարցրինք Բրյուս Բելը `Չիկագոյի գրասենյակի փաստաբան Schoenberg Finkel Beederman Bell Glazer.

Լարի Լայթ. Ինչպե՞ս է սա աշխատում հարկային առումով:

Բրյուս Բելլ Ներքին եկամուտների օրենսգիրքը թույլ է տալիս հարկ վճարողներին հետաձգել անշարժ գույքի վաճառքից շահույթը, որն օգտագործվում է բիզնես կամ ներդրումային նպատակներով, եթե եկամուտները վերաներդրվում են այլ անշարժ գույքի բիզնեսում կամ ներդրումային գույքում: Շահույթի ամբողջական ճանաչումից խուսափելու համար կան կանոններ. բոլորը Վաճառքից ստացված կանխիկ գումարը պետք է վերաներդրվի փոխարինվող գույքում, և, ընդհանուր առմամբ, նոր գույքի ձեռքբերումը պետք է տեղի ունենա զիջված գույքի վաճառքի օրվանից 180 օրվա ընթացքում:

Լույս: Ի՞նչ այլ քայլեր պետք է ձեռնարկեք:

Զանգը. Տեսնելու համար, թե արդյոք դուք իրավասու եք հարկերի հետաձգման համար, հաշվեք, թե քանի օր է տունը վարձակալել և օգտագործել անձնական նպատակներով: Դուք պետք է ունենաք ձեր վաճառած գույքը վաճառքի ամսաթվից առնվազն 24 ամիս առաջ, որը կոչվում է հետադարձ շրջան:

Նաև տունը պետք է վարձակալվի իրական շուկայական արժեքով 14 օր կամ ավելի՝ վաճառքին անմիջապես նախորդող երկու 12-ամսյա ժամանակահատվածներից յուրաքանչյուրի ընթացքում: Բացի այդ, այս ժամանակահատվածում տան ձեր անձնական օգտագործումը չպետք է գերազանցի 14 օրից ավելին կամ շուկայական գներով բնակարանի վարձակալության օրերի 10%-ը:

Լույս: Իսկ ի՞նչ կասեք այն դեպքերի մասին, երբ դուք այնտեղ չեք բնակվում, և այդ վայրը վարձով չի տրվում:

Զանգը. Օրերը, երբ գույքը դատարկ է և հասանելի է վարձակալության համար, չեն համարվում անձնական օգտագործման օրեր: Նույնը վերաբերում է գույքի վերանորոգման կամ բարեկարգման օրերին, որոնք չեն համարվում վարձակալության օրեր: Դուք պետք է կարողանաք փաստաթղթավորել այս ամենը:

Լույս: Էլ ինչ?

Զանգը. 24-ամսյա հետախուզման ժամանակահատվածում դուք կարող եք սահմանափակել գույքի ձեր անձնական օգտագործումը և ավելացնել վարձակալության օգտագործումը՝ ապահով նավահանգիստը բավարարելու համար: Եթե ​​այս ժամանակահատվածում գույքն օգտագործվում է ընտանիքի այլ անդամների կողմից, ապա դուք կարող եք վարձավճար գանձել շուկայական գներով, այլ ոչ թե թույլ տալ նրանց ապրել տանը առանց կամ զեղչված վճարի: Անձնական օգտագործման նվազեցման և գույքի վարձակալության ավելացման ցանկացած համակցություն կարող է օգնել ձեզ իրականացնել ձեր նպատակները:

Լույս: Որքա՞ն դժվար և արագ են ապահով նավահանգստի այս կանոնները:

Զանգը. Ապահով նավահանգիստը IRS ուղեցույց է, որը, եթե բավարարվի, ձեզ կհամոզի, որ IRS-ը չի վիճարկի փոխանակումը: Եթե ​​դուք այլ կերպ մոտենում եք, բայց չեք կարողանում բավարարել անվտանգ նավահանգստի պահանջները, դուք դեռ կարող եք պահանջել փոխանակման բուժում, թեև վստահություն չկա, որ IRS-ը չի վիճարկի գույքի վաճառքից ձեր շահույթի հետաձգումը: