Բնակարանների պակասը սկսում է թուլանալ, քանի որ հունիսին աճում են ցուցակները

Դանդաղ շինարարության և համաճարակի հետևանքով առաջացած ուժեղ պահանջարկի հետևանքով առաջացած բնակարանների պատմական պակասը վերջապես սկսում է թուլանալ:

Հունիսին տների ակտիվ ցուցակներն աճել են 19%-ով, ինչը տարեկան ամենաարագ տեմպն է այն պահից, երբ Realtor.com-ը սկսեց հետևել մետրային հինգ տարի առաջ: Եվ ամսվա ընթացքում նոր ցուցակների թիվը վերջապես գերազանցեց նախքան Covid-ի բնորոշ մակարդակը՝ 4.5%-ով ավելի, քան մեկ տարի առաջ։ Ընդհանուր գույքագրումը, այնուամենայնիվ, դեռևս կազմում է մինչև Covid-ի մակարդակի մոտ կեսը:

Որոշ շուկաներ, որոնք տեսել են համաճարակի ժամանակ պահանջարկի ամենամեծ աճը, այժմ գտնվում են նրանց թվում, ովքեր տեսնում են առաջարկի ամենամեծ ձեռքբերումները. Օսթինի պաշարները մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել են մոտ 145%-ով, Ֆենիքսն աճել է 113%-ով, իսկ Ռալեյնը՝ մոտ 112%-ով։ Մյուս շուկաներում դեռևս նկատվում է մատակարարումների անկում. Մայամիի անկումը կազմում է 16%, Չիկագոն՝ 13%-ով, իսկ Վիրջինիա Բիչը՝ 14%-ով:

«Մենք ակնկալում ենք, որ հուլիս ամսին կտեսնենք պաշարների լրացուցիչ աճ՝ հիմնվելով հունիսի ընթացքում նկատվող արագացված բարելավումների վրա», - ասաց Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին՝ հավելելով, որ առաջարկի աճն աճել է ամսվա ընթացքում:

Եվ Հեյլին ասաց, որ նույնիսկ ավելի շատ տանտերեր կարող են որոշել վաճառել՝ ավելացնելով նոր մատակարարումներ, քանի որ գնորդները բախվում են ավելի բարձր ծախսերի և իրենց բյուջեին համապատասխան տներ գտնելու դժվարությունների հետ: 

Այնուամենայնիվ, ընդլայնվող առաջարկը դեռ չի թուլացնում տների բարձր գները: Հունիսին ցուցակման միջին գինը հասել է մեկ այլ ռեկորդային բարձրության՝ $450,000, ըստ Realtor.com-ի: Տարեկան եկամուտները փոքր-ինչ չափավորվում են, բայց դեռևս աճել են գրեթե 17%-ով: Դա մասամբ այն պատճառով է, որ ավելի մեծ, ավելի թանկ տների մասնաբաժինը աճում է:

Երկրորդ եռամսյակում միջին գնով տան սեփականության ծախսերը պահանջում էին ԱՄՆ միջին աշխատավարձի 31.5%-ը, ասվում է գույքի տվյալների մատակարար ATTOM-ի նոր զեկույցում: Դա ամենաբարձր տոկոսն է 2007 թվականից ի վեր և նախորդ տարվա 24%-ի համեմատ, ինչը նշանակում է ամենամեծ թռիչքը վերջին ավելի քան երկու տասնամյակի ընթացքում: Վարկատուները սովորաբար տեսնում են 28% պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը որպես հիփոթեքային վարկի հաստատման առաստաղ: Ահա թե ինչու այսօր որոշ պոտենցիալ բնակարան գնորդներ այլևս չեն համապատասխանում հիփոթեքային վարկ ստանալուն:

Արդյունքում, երկրորդ եռամսյակում բնակարան գնելու մատչելիությունը նվազել է ազգի 97%-ում, ըստ ATTOM-ի: Դա մեկ տարի առաջվա նույն եռամսյակի 69%-ից է, և ամենաբարձր ցուցանիշն է Մեծ անկման ժամանակ բնակարանային վթարից անմիջապես առաջ:

ATTOM-ը հաշվարկում է մատչելիությունը միջին աշխատավարձ ստացողների համար՝ որոշելով միջին գնով տան հիմնական սեփականության ծախսերի համար անհրաժեշտ եկամտի չափը՝ ենթադրելով գնման գնի 80%-ի վարկ և պարտք-եկամտի առավելագույն հարաբերակցությունը 28%-ով:

«Տոկոսադրույքների գրեթե կրկնապատկման պայմաններում տների գնորդները բախվում են ամսական հիփոթեքային վճարումների, որոնք 40%-ից 50%-ով ավելի են, քան մեկ տարի առաջ. վճարումներ, որոնք շատ ապագա գնորդներ պարզապես չեն կարող իրեն թույլ տալ», - ասում է Ռիկ Շարգան, գործադիր փոխնախագահը: շուկայի հետախուզություն ATTOM-ում: 

Մի քանի գործոններ կարող են խափանել պաշարների մակարդակի շարունակական աճը, այդ թվում՝ պոտենցիալ վաճառողների հետկանչումը, ովքեր կարող են որոշել սպասել շուկայի նորից ամրապնդմանը: Այնուամենայնիվ, Hale of Realtor.com-ը նշեց, որ նոր և սպասվող տների վաճառքներն ավարտվել են այս ամիս, ուստի որոշ մարդիկ կարող են զգալ, որ հիմա ճիշտ ժամանակն է գնել:

«Քանի որ ապագա հիփոթեքային տոկոսադրույքների ակնկալիքներն աճում են, այսօրվա տնային գնորդները կարող են ավելի մոտիվացված լինել, հատկապես հիմա, երբ նրանք ընտրության ավելի շատ տարբերակներ են տեսնում», - ասաց Հեյլին: