Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները սեպտեմբերի կեսերից ի վեր իջել են իրենց ամենացածր մակարդակին` դուրս բերելով անհամբեր բնակարան գնորդներին իրենց ձմեռային հանգստավայրերից:
«Բնակարանների գնման պահանջարկը սառչում է ամիսներ շարունակվող սառեցումից, որը գրավել է բնակարանային շուկան», - ասում է Սեմ Քաթերը, բնակարանային հսկա Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետը:
«Պոտենցիալ բնակարան գնորդները մնում են զգայուն հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների փոփոխությունների նկատմամբ, սակայն մեծ պահանջարկը պահպանվում է, որը սնուցվում է առաջին անգամ տուն գնողների կողմից»:
Տնտեսագետները նաև հետևում են ԴՊՀ-ի հաջորդ տոկոսադրույքի բարձրացմանը և հուսով են, որ կբարձրացվի տոկոսադրույքը: դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը կպահի հիփոթեքային տոկոսադրույքները.
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 30 տարվա ֆիքսված դրույքաչափ նահանջել է մինչև 6.13%, հինգշաբթի հաղորդել է Freddie Mac-ը: Անցած շաբաթ միջին ցուցանիշը կազմել է 6.15%։
Մեկ տարի առաջ այս անգամ միջին ցուցանիշը 3.55% էր։
Թեև այս շաբաթվա հիփոթեքային տվյալները նշում են շաբաթական երրորդ անկումը, որոշ տնտեսագետներ շարունակում են թերահավատորեն վերաբերվել 6%-ից ցածր տոկոսադրույքներին:
«Չնայած գնաճի դանդաղեցմանը, սպասվող շարունակական սահմանափակող դրամավարկային քաղաքականությունը կարճաժամկետ հեռանկարում կարող է պահել հիփոթեքային տոկոսադրույքները 6%-7% միջակայքում»։ գրում Realtor.com-ի տնտեսագետ Jiayi Xu.
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք նվազել է մինչև 5.17%, նախորդ շաբաթվա 5.28% ցուցանիշի համեմատ:
Անցած տարի այս անգամ այն կազմել է 2.80%։
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են էլ ավելի իջնել հաջորդ շաբաթներին, քանի որ ներդրողները ակնկալում են, որ Դաշնային պահուստը փետրվարին ավելի փոքր տոկոսադրույք կբարձրացնի՝ շնորհիվ գնաճի թուլացման»: ասում է, Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
«Իրականում սա առաջին դեպքն է մոտ երկու տարի անց, երբ գնաճի մակարդակը վերջապես ավելի ցածր է, քան եղել է նախորդ տարի», - ասում է Եվանգելուն՝ նշելով, որ գնաճի մակարդակը 6.5 թվականի վերջում կազմել է 2022 տոկոս՝ 7.0 թվականի 2021 տոկոսի համեմատ։ .
Բնակարանների մատչելիությունը դեռևս խոչընդոտ է
Թեև նոր բնակարանների վաճառքը դեկտեմբերին աճել է 2.3%-ով՝ համեմատած նոյեմբերի վերանայված ցուցանիշի հետ, դա, իհարկե, արձագանք չէր գների անկմանը: Իրոք, նոր տան վաճառքի միջին գինն աճել է 7.8%-ով՝ հասնելով $442,100-ի:
«Տուն գնումներ կատարելու զգացմունքային երթևեկությունը կարող է ուժեղացվել վերջին տարվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերելքներով և անկումներով, որոնք մեծ մասամբ ավելի շատ էին, քան իջնում»: գրում Դանիել Հեյլ, Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ:
«Անկախ նրանից, թե գնորդները կենտրոնացած են ծախսերի վերջին հետաձգման վրա, թե այն առաջընթացի վրա, որը դեռ գերիշխում է տարեցտարի միտումի վրա, հավանաբար կազդի, թե որքան անհամբերությամբ են նրանք մոտենում բնակարանային շուկային 2023 թվականին»:
Հեյլին ավելացնում է, որ թեև վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ որոշ տնային տնտեսություններ կարող են վերադառնալ շուկա, մյուսները «դեռ կարող են խոչընդոտվել մեկ տարի առաջվա համեմատ ծախսերի աճի պատճառով»:
«Չնայած վարձակալության և գների աճի տեմպերը դանդաղում են, գործարք գտնելը սպառողների համար մնում է խուսափողական որոնում»:
Հիփոթեքային դիմումները վեր են թռչում
Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 7%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA):
Ջոել Կանը՝ MBA-ի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալը, տեմպերի անկումն անվանեց «լավ նորություն պոտենցիալ բնակարան գնորդների համար, ովքեր սպասում են բնակարանների գնման գարնանային սեզոնին»:
«Տուն գնելու գործունեությունը մնում է հանդարտ, բայց եթե տոկոսադրույքները շարունակեն իջնել, և բնակարանների գները էլ ավելի սառչեն, մենք ակնկալում ենք, որ պոտենցիալ գնորդները կվերադառնան շուկա: Շատերը սպասում էին, որ մատչելիության մարտահրավերները կվերանան», - Քան ասում է,.
Վերաֆինանսավորման ակտիվությունը նույնպես աճել է 15%-ով այս շաբաթ, թեև դա դեռ 77%-ով հետ է նախորդ տարվա տեմպերից՝ ապահովելով «վերաֆինանսավորման շատ քիչ խթան» ցանկացած վարկառուի համար, որը արգելափակված է ցածր տոկոսադրույքներով, նշում է Կանը:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html