Բոլորն ուզում են ցածր գներ, բայց բնակարանային շուկայի վթարը սարսափելի կլինի

Ես 20 տարեկան եմ և մեծացել եմ Դուբլինում, Իռլանդիա: Եվ այո, դժվար է տուն գնել: 

Տներ իսկապես հասարակության հիմքերից մեկն է: Մեկի տունը մարդու կյանքի անբաժանելի մասն է, ակնհայտը նշելու համար: Մտավորվեք ցանկացած նախընտրական բանավեճի, ցանկացած հրապարակային դիսկուրսի մեջ, մասնակցեք ցանկացած ընթրիքի. բնակարանաշինության թեման անպայման առաջ կգա: 

Փնտրու՞մ եք արագ լուրեր, թեժ թեմաներ և շուկայի վերլուծություն:

Գրանցվեք Invezz լրատուին այսօր:

Մեծ քաղաքներում պատմությունը ծանոթ է. Չափազանց մեծ պահանջարկ, շատ քիչ առաջարկ և բարձր գներ: Նայելով UK Մասնավորապես, ստորև բերված գծապատկերը լավ է ամփոփում այն. բնակարանների գինը եկամտի համեմատ բարձրացել է, ինչը դառնում է ավելի անհասանելի տուն գնելը:

Այժմ խոսվում է բնակարանների գների անկման մասին, բոլոր տեսակի կանխատեսումներով հնարավոր անկումների շուրջ, որոնք մենք կարող էինք տեսնել: Թեև ես գրել եմ այն ​​մասին, թե ինչու չեմ հավատում, որ դատաստանի օրվա կանխատեսումների մեծ մասը ճշգրիտ են (առավել ուշագրավ Այս կտոր անցյալ նոյեմբերին) կասկած չկա, որ շուկան մեղմացել է գլխապտույտ համաճարակի ցուլ շուկայի օրերից, երբ գները բարձրացան աննախադեպ արագություն.  

Բայց հարցն այն է, որ ի՞նչ կլինի, եթե տների գները նվազեն: 

Գայթակղիչ է եզրակացնել, որ դա լավ բան կլիներ, հատկապես, եթե նայենք վերը նշված աղյուսակին, որը վերաբերում է բարձր մատչելիությանը: Եվ, իհարկե, հաշվի առնելով իմ տարիքը և շուտով տուն գնելու ցանկությունը (երեխան կարող է երազել, չէ՞), լավ կլիներ ապրել մի աշխարհում, որտեղ տան միջին գինը իմ եկամուտից տարբեր ստրատոսֆերայում չէ: Բայց հարցը մի քիչ ավելի նրբերանգ է. 

Տան սեփականատերերը չեն դիվերսիֆիկացնում

Բնակարանն այդքան ինտրիգային է դարձնում այն, որ ինչ-որ առումով բնակարան գնելը խախտում է ներդրումների հիմնական կանոնը՝ դիվերսիֆիկացում և պորտֆելի կառավարում, այն, ինչ ես ունեմ: գրված է շատի մասին. 

Այն խախտում է այս կանոնները, քանի որ տներն այնքան թանկարժեք ակտիվներ են, որ հաճախ ներկայացնում են սեփական հարստության մեծ մասը: Իսկապես, սա եղել է հարստություն կուտակելու ավագ սերունդների ձեռնարկը. աշխատիր երիտասարդ ժամանակ, գնիր քո տունը, շարունակիր աշխատել հիփոթեքը մարելու համար: Եվ հետո նստեք այդ տան վրա և դիտեք, թե ինչպես է այն գնահատվում: Ձեր տունը ձեր թոշակն է: 

Պատահական չէ, որ մենք տեսնում ենք պոպուլիստական ​​քաղաքականության վերելք, պատկերակապական նախագծեր, ինչպիսիք են. cryptocurrency, և ընդհանուր պառակտման և դժբախտության զգացում: Millennials-ը և Gen Z'ers-ը գիտակցում են, որ շատ սերունդների ընթացքում առաջին անգամ նրանք ավելի հարուստ չեն լինի, քան իրենց ծնողները: Դա սերնդային պատերազմի պես բան է: 

Եվ այս ամենից շատ բան վերաբերում է բնակարանային պայմաններին: 

Իհարկե, հազարամյակի հարստացման մեկ ճանապարհ կա՝ ժառանգությունը: Սա ավելի է վատացնում իրավիճակը, քանի որ անհավասարությունը հասարակության մեջ շարունակում է աճել (մի բան, որը COVID-ը սրվել է) Ամենակարևոր որոշումը, որ մենք երբևէ կայացնում ենք, դա որոշումն է, թե ի վերջո ինչ ընտանիքում ենք ծնվել: Ճիշտ զանգահարեք այնտեղ, և բնակարանների այս գները ի վերջո նորմալ կլինեն: 

Ինչպես ասաց գերազանց (իռլանդացի!) տնտեսագետ Դեյվիդ ՄակՈւիլիամսը վերջին փոդքաստում, դա ժառանգականություն է ստեղծում: 

Բնակարանների գների նվազումը տապալում է տնտեսությունը

Բայց չնայած այս ամենին, որը գայթակղում էր ինձ վերցնել պատառաքաղը և անդադար ուրախանալ բնակարանային սարսափելի վթարի համար, դա կնշանակեր բաց թողնել ավելի մեծ պատկերը: 

Երբ տների գները արագորեն աճում են, հարստության բացասական ազդեցությունը տեղի է ունենում: Դա պայմանավորված է նրանով, ինչ մենք ավելի վաղ քննարկեցինք. մարդու տունը նրա հիմնական ակտիվն է և, հետևաբար, հարստության հիմնական աղբյուրը: Հետևաբար, զգալիորեն ցածր հարստությունը հանգեցնում է սպառման չորացմանը, ինչը հանգեցնում է տնտեսագիտության մեջ ամենակեղտոտ բառին. անկում. 

Բավականաչափ արագ ընկեք, և դուք կարող եք նույնիսկ բացասական սեփականություն գտնել: Սա այն դեպքում, երբ տան արժեքը դառնում է ավելի քիչ, քան սպառողը պարտք է հիփոթեքի վրա: Որպես իռլանդացի, ես լավ գիտեմ, թե դա ինչ է նշանակում. 31 թվականի վերջին մենք տեսանք հիփոթեքային վարկերի 2010%-ը բացասական կապիտալում:

Սա տանկեր է տնտեսությունը, պարզապես. Ակնհայտ է, որ 2008 թվականը ծայրահեղ օրինակ էր, երբ բանկերը անկում ապրեցին, քանի որ դեֆոլտը հոսում էր ձախ, աջ և կենտրոն հիփոթեքային վարկերի վրա: Բանկերը շատ ավելի լավ կապիտալացված են այս օրերին և ընդհանուր առմամբ շատ ավելի առողջ վիճակում են: 

Սակայն գների անկումը խանգարում է փոխառություններին, վարկավորմանը և սպառմանը տնտեսությունում: Դա խեղդում է գործունեությունը և ոչ մեկի համար լավ բան չէ: Այսպիսով, թեև կարող է գայթակղիչ լինել նստել և խնդրել բնակարանային վթարի համար, զգույշ եղեք, թե ինչ եք ցանկանում: 

*Հառաչել*. Վերադառնալ աշխատանքի, կարծում եմ, վարձավճար կա: