Արդյո՞ք ավելի լավ, քան սպասված բնակարանաշինության տրամադրությունը, նշանակում է, որ անշարժ գույքի շուկան կարող է շրջվել:

Հիմնական տուփեր

• Փետրվարի բնակարանաշինության հաշվետվությունը նշում է 2021 թվականի վերջից ի վեր տնային տնտեսությունների տրամադրության առաջին աճը մեկ ամսվա ընթացքում:
• 7.37 թվականի հոկտեմբերին 2022% առավելագույնին հասնելուց հետո հիփոթեքային տոկոսադրույքները հետ են գնում դեպի ավելի ողջամիտ միջակայք, ինչը հանգեցնում է գնորդների պահանջարկի ավելացմանը:
• Թեև բնակարանաշինության սիրահարները տվյալները մեկնաբանում են որպես ցուլ շուկայի նշան, որը սպասում է հենց անկյունում, տնաշենների տրամադրվածության տվյալները շատ գործոններից մեկն են, որոնք պետք է դիտարկել որպես արդյունավետ ներդրումային ռազմավարության մաս:

Տնաշինարարների տրամադրվածությունը, սպառողների վստահության մակարդակը, հիփոթեքային դրույքաչափերը, շինանյութերի արժեքը և գնաճի աննախադեպ մակարդակները ստեղծել են անշարժ գույքի շուկա, որը լի է անորոշությամբ:

Անցած մի քանի տարիները անշարժ գույքի շուկայում կոշտ էին ինչպես ապագա գնորդների, այնպես էլ ներդրողների համար: Համաճարակի ընթացքում տների գներն աճեցին, և չնայած աճող տոկոսադրույքները արգելակեցին վաճառքի ցուցանիշները, գները համառորեն բարձր են մնացել:

Դա նշանակում է, որ գները շատ չեն իջել նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել, բայց հիփոթեքային վարկերի մարումները զգալիորեն աճել են: Տնաշինարարների համար այն ստեղծում է դժվարին շուկա, որը տեսել է, որ նրանք դիմում են բոլոր տեսակի խթանների՝ այն նորից սկսելու համար:

Նրանք որոշակի օգնություն են ստացել տոկոսադրույքների անկումից, և նրանք ակնհայտորեն սկսում են մի փոքր ավելի դրական զգալ իրենց հեռանկարների վերաբերյալ կարճաժամկետ հեռանկարում:

Ներբեռնեք Q.ai այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար:

Տան շինարարների տրամադրության և բնակարանային շուկայի ինդեքսի իմաստավորում

Ամեն ամիս Wells Fargo-ն և Տան շինարարների ազգային ասոցիացիան հարցումներ են ուղարկում NAHB-ի անդամներին՝ կիսելու իրենց մտքերը անշարժ գույքի շուկայի ներկա վիճակի վերաբերյալ: Այս տվյալները օգնում են նրանց որոշել իրենց շուկայի հեռանկարը առաջիկա վեց ամիսների համար:

Հավաքվելուց հետո այն հավաքվում, կազմակերպվում և հրապարակվում է բնակարանային շուկայի ինդեքսի (HMI) զեկույցում:

Տան շինարարների տրամադրությունները HMI զեկույցում պարունակվող առավել կարևոր թվերից մեկն է: Այն օգտագործվում է անշարժ գույքի շուկայում աճի հավանականությունը չափելու համար, և այն հիմնված է այն մարդկանց կարծիքների վրա, ովքեր իրականում կառուցում են աճը խթանող տներ:

Ամսական վերջին HMI-ի թողարկումը տվյալները լայնորեն սպասված իրադարձություն են անշարժ գույքի շատ ներդրողների համար, ովքեր օգտագործում են դրանք՝ գնահատելու ընդհանուր առողջությունն ու ակտիվությունը ԱՄՆ բնակարանային շուկայում: HMI-ի զեկույցը չափում է տնաշենների տրամադրությունը և վստահության այլ մակարդակները 1-ից 100 սանդղակով:

50-ից ցածր ցանկացած բան ընդհանուր առմամբ բացասական հեռանկար է ներկայացնում, ուստի որքան բարձր է միավորը 50-ից բարձր, այնքան ավելի լավատեսական կլինի շուկայի հեռանկարը: 31 թվականի դեկտեմբերին ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկայում բնակարանաշինության տրամադրությունները իջել են մինչև 2022:

Այս վերջին զեկույցում դա 35-ից հասել է 42-ի, որը ներկայացնում է ամենամեծ շահույթը գրեթե մեկ տասնամյակի ընթացքում՝ 2020 թվականի Covid-ի վերադարձի տարօրինակությունից դուրս: Այս ցուցանիշը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան 37-ի միջին վերլուծաբանների կանխատեսումը:

Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի շուկայի համար դրամատիկ 12 ամիս է: Անցյալ տարի այս անգամ ինդեքսը նստեց 81-ի վրա, և 50-ից ցածր ցանկացած թիվ, որը ներկայացնում է բացասական տրամադրություն, պարզ է, որ տնային տնտեսվարողները դեռ պատրաստ չեն որևէ շիշ թափել:

Երկրի այն մասերում, որտեղ բնակարանների գներն ամենաբարձրն են, տնաշինարարների տրամադրությունները հակված են ավելի ցածր լինելու: Նմանապես, բնակարանաշինության ավելի ուժեղ տրամադրություններն ավելի հավանական է գտնել բնակարանների ավելի մատչելի գներով տարածքներում:

Վերջին զեկույցում ամենամեծ տարածաշրջանային աճը գրանցվել է ԱՄՆ-ի հարավային և հյուսիս-արևելյան երկրներում, որտեղ տրամադրությունների միավորներն աճել են 4 կետով: Մինչ արևմուտքում և միջին արևմուտքում, տրամադրությունների միավորներն աճել են համապատասխանաբար 3 և 1 միավորով:

Թեև որոշ փորձագետներ և վերլուծաբաններ կարող են ենթադրել, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն առայժմ հասել են գագաթնակետին, ամեն ինչ հազվադեպ է այդքան պարզ: Գնաճի ներկա մակարդակները շինարարների համար ավելի ու ավելի են դժվարացնում շինարարական ապրանքներ գտնելը լավ գներով, ինչը դժվարացնում է մատչելի տներ կառուցելը:

Ինչ է սա նշանակում առաջին անգամ գնորդների համար

Շուկան, հավանաբար, հեռու է բումի ժամանակներից, բայց սրանք նշաններ են, որ այն կարող է սկսել (դանդաղ) շրջվել: Առաջին անգամ գնորդների համար, ովքեր ծրագրում էին գնել, տոկոսադրույքները կորցնելու ներուժը, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջվի, նախքան նրանցից շատերը կհասցնեն սուզվելը:

Միևնույն ժամանակ, հնարավոր ամենամեծ կանխավճարը հավաքելը գնման գործընթացը հարթելու լավագույն միջոցներից մեկն է:

Երբ դուք որոշումներ եք կայացնում, որոնք նույնքան մեծ են, որքան տուն գնելը, շատ կարևոր հարցեր կան ինքներդ ձեզ տալու:

Իմանալով, որ դուք կկարողանաք բավականաչափ խնայել, որպեսզի համարժեք կանխավճար կատարեք, կարող է դժվար լինել նույնիսկ լավագույն ժամանակներում: Սակայն փորձելով որոշել, թե արդյոք չներդնե՞լ ձեր գումարի մեծ մասը ամենաթանկ ակտիվի մեջ, ասաց, որ դուք երբևէ կունենաք այն ժամանակ, երբ ձեր շուրջը անորոշություն է տիրում, կարող եք զգալիորեն բարձրացնել խաղադրույքները:

Ներքեւի գծի

Եթե ​​ցանկանում եք հավաքել ավանդ ձեր առաջին տան համար, կամ փորձում եք ավելացնել այն, ինչ արդեն ունեք, ներդրումները ձեր տրամադրության տակ եղած ամենահզոր գործիքներից մեկն է: Բայց, հավանաբար, դուք նույնպես չեք ցանկանում մեծ ռիսկի դիմել այդ գումարով:

Վերջին բանը, որ դուք ցանկանում եք, այն է, որ բնակարանների շուկան վերջապես տեղափոխվի այնպիսի դիրք, որտեղ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ գնել, միայն թե ձեր ներդրումային պորտֆելը զգալիորեն նվազել է: Դա միշտ էլ ռիսկ է ֆոնդային շուկայում ներդրումներ կատարելիս:

Այսպիսով, եթե դուք փնտրում եք ձեր միջոցները մեծացնելու միջոց՝ նվազագույնի հասցնելով ռիսկը, նայեք Q.ai-ին։ Inflation Kit or Թանկարժեք մետաղների հավաքածու. Այս փաթեթներն առաջարկում են շահույթի ներուժ, որը գերազանցում է այն, ինչ կարող եք ստանալ խնայողական հաշվում կամ CD-ում, առանց անհանգստանալու բարձր ռիսկային անկայունության մասին, որը կարող եք գտնել ֆոնդային շուկայի պորտֆելում:

Ձեր կողքին ունենալով AI, Q.ai-ն կարող է օգնել ձեզ ավելի խելացի ներդրումային որոշումներ կայացնել ավելի քիչ ժամանակում:

Ներբեռնեք Q.ai այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: