Թեև հիփոթեքի ամսական վճարումները հասել են ա հոկտեմբերին ռեկորդային բարձր ցուցանիշ, դեռևս կան շատ ցանկացող տներ, ըստ վերլուծաբաններից մեկի, որը մեջբերեց նորերի անսպասելի աճը. մեկ ընտանիքի տների վաճառք հոկտեմբերին.
«Կարծում եմ, որ այն մեզ ասում է, որ բնակարանների հիմքում ընկած պահանջարկը դեռևս շատ ուժեղ է», - Yahoo Finance Live-ին ասաց Ջոն Լովալոն, տների շինարար և շինարարական ապրանքների բաժնետոմսերի հետազոտության վերլուծաբան UBS-ի համար (տեսանյութը վերևում):
«Շուկայում պարզապես շատ, շատ քիչ առկա է տների մատակարարում, ընդամենը մոտ երեք ամիս մատակարարում` վեցի մոտ պատմական միջինի դիմաց: Այնքանով, որքանով մարդիկ փնտրում են տներ, նրանք ավելի հակված են նոր տուն փնտրելու, և ես կարծում եմ, որ այդ գործոնները նույնպես գործում են», - ասաց Լովալոն:
Շատ գնորդներ մրցում են վաճառքի համար նախատեսված մի քանի տների համար, քանի որ շատ տանտերեր մնում են իրենց տներում: Հետ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը գրեթե 7%-ով, տների սեփականատերերը ցանկանում են պահպանել իրենց ներկայիս ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները:
«Եթե դուք տան սեփականատեր եք, գոյություն ունեցող տան սեփականատեր, և ունեք հիփոթեքային վարկ, հավանականությունը մեծ է, որ այն 5%-ից ցածր է, շատ դեպքերում՝ 4%-ից ցածր: Կարծում եմ, որ դա ստիպում է շատ մարդկանց մի տեսակ մնալ տեղում»,- ասել է Լովալոն: «Առաջին անգամ գնորդները դեռ շատ ակտիվ են շուկայում, մեր կարծիքով, բայց առկա տների վաճառքի առումով դուք մի տեսակ արգելափակված եք»:
Թեև շատ տան գնորդների համար դժվար է գտնել ճիշտ տունը, Լովալոն ասաց, որ նրանց համար կան տարբերակներ, եթե նրանք ավելի ճկունություն ունենան իրենց որոնման մեջ:
«Կարծում եմ, որ ամենակարևորն այն է, որ ունես լծակներ, որոնք կարող ես քաշել», - ասել է Լովալոն: «Դուք կարող եք մի փոքր հեռու տեղափոխվել քաղաքից և պարտքով գումար վերցնել մայրիկից և հայրիկից, կարող եք ավելի փոքր տուն գնել»:
Լովալոն ասում է, որ բնակարանների շուկան վերջապես կարող է կայունանալ վերջին բոլոր անկայունությունից հետո: Դաշնային պահուստ տոկոսադրույքների բարձրացում հանգեցրեց բնակարանների տոկոսադրույքների աճին և համեմատաբար ապահով 10 տարվա գանձապետական պարտատոմս ներդրողներ ներգրավելու համար: Նա ասաց, որ եթե գանձապետական պարտատոմսը հաջորդ տարի կայունանա, ապա հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են իջնել մինչև 4%:
«Եթե մենք օգտագործենք մեր տնտեսագետների կանխատեսումները հաջորդ տարվա 10-ամյա պարտատոմսերի համար, որը կազմում է 2.65%, դա ձեզ կստանա հիփոթեքային տոկոսադրույք, որը գտնվում է 4-րդ դարի կեսերին», - ասաց Լովալոն: «Հնարավորություն կա, որ եթե մենք կարողանանք պարզապես որոշակի կարգավորել գները, այդ մատչելիությունը շատ կբարելավվի»:
Էլլա Վինսենթը Yahoo Money-ի անձնական ֆինանսական թղթակիցն է: Հետևեք նրան Twitter-ում @bookgirlchicago.
Կարդացեք անձնական ֆինանսների վերջին նորությունները, միտումները և խորհուրդները Yahoo Money-ից:
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html