Կանադա տների գները Տեսեք ռեկորդային անկում, քանի որ բարձր գները հարվածում են գնորդներին

(Bloomberg) – Կանադայի բնակարանների գները ռեկորդային ամենաշատն են ընկել 2022 թվականին, քանի որ արագ աճող տոկոսադրույքները ստիպեցին շուկայի ճշգրտմանը, որը, հնարավոր է, պետք է շարունակվի:

Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից

Երկրի հենանիշային բնակարանների գինը դեկտեմբերին ընկել է 1.6%-ով՝ հասնելով 730,600 C$-ի՝ փետրվարյան գագաթնակետից ի վեր ընդհանուր անկումը հասցնելով 13.2%-ի, երկուշաբթի հայտնել է Կանադայի անշարժ գույքի ասոցիացիան:

Անկումը ամենամեծ անկումն էր՝ 2005 թվականից ի վեր, երբ խումբը սկսեց տվյալների հավաքագրումը:

Քանի որ տնտեսությունը գտնվում է ռեցեսիայի մեջ մտնելու վտանգի տակ, և Կանադայի բանկը նախազգուշացնում է տոկոսադրույքների ավելացման մասին՝ հակազդելու կայուն գնաճին, բնակարանների շուկան կարող է բախվել շարունակական ճնշման առաջիկա ամիսներին:

Գնորդների ռեկորդային թիվն օգտագործել է լողացող տոկոսադրույքով պարտքը Կանադայի համաճարակի ժամանակաշրջանի անշարժ գույքի բումի ժամանակ գնումներ կատարելու համար, և այդ վարկառուները կարող են ենթարկվել աճող լարվածության, եթե հիփոթեքային ծախսերը մնան բարձր: Տնտեսական դանդաղման պատճառով աշխատատեղերի կորուստները նույնպես կդժվարացնեն մարդկանց համար շարունակել վարկերի վճարումները և մնալ իրենց տներում:

Bloomberg-ի կողմից հարցված տնտեսագետները կանխատեսում են, որ Կանադան ռեցեսիայի մեջ կմտնի այս տարվա առաջին կեսին:

«Երբ մենք առջևում ենք կարևոր գարնանային վաճառքի սեզոնին, ամենակարևոր հարցն այն է, թե ով ավելի մեծ ուժով դուրս կգա ձմեռային վիճակից՝ գնորդները, թե վաճառողները»: Մոնրեալի բանկի գլխավոր տնտեսագետ Դուգլաս Փորթերն ասել է հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ՝ մեկնաբանելով վաճառքի նոր տվյալները: «Մենք կասկածում ենք, որ շուկան դեռ կմարսի տոկոսադրույքների արագ աճը, և որ գնորդներն ավելի դժկամությամբ կհայտնվեն նորից՝ գները դեռ որոշ ժամանակ ճնշման տակ պահելով»:

Հետ քաշում

Պատմությունը շարունակվում է

Առայժմ բնակարանային անկումը հիմնականում պայմանավորված է գնորդների հետընթացով, ովքեր թանկացել են ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով: Դեկտեմբերին գործարքների թիվը ոչ սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով նվազել է 39%-ով անցյալ տարվա համեմատ, երբ շուկան մոտենում էր իր գագաթնակետին և մինչև տոկոսադրույքները կսկսեն աճել:

Կարդացեք ավելին. Համաշխարհային կենտրոնական բանկերը դեռ չեն հայտարարում գնաճի նկատմամբ հաղթանակի մասին

Նոյեմբերի համեմատ վաճառքների թիվը դեկտեմբերին աճել է 1.3%-ով, մինչդեռ նոր ցուցակները նվազել են 6.4%-ով, քանի որ ավելի հեռանկարային վաճառողներ որոշել են փորձել և սպասել շուկայի թուլությանը:

Դրա մի մասը կարող է սեզոնային լինել. Կանադայի ձմռան ամիսներին ցուցակները դանդաղում են, այնուհետև նորից հավաքվում են, երբ եղանակը տաքանում է գարնանը, որը ավանդաբար վաճառքի ամենածանրաբեռնված ժամանակն է:

Առայժմ գների անկումը կարծես թե բավարար չէ շատ գնորդների հետ գայթակղելու համար, քանի որ այն գերազանցել է փոխառության ծախսերի աճը: Անցած մարտին ռեկորդային ցածր 0.25%-ից Կանադայի բանկը բարձրացրել է իր հենանիշային տոկոսադրույքը մինչև 4.25%, ինչը նշանակում է, որ ապագա գնորդները, ովքեր փնտրում են 5-ամյա հիփոթեք, այժմ հաճախ հանդիպում են մոտ 6.5% տոկոսադրույքների:

Չնայած անցած տարվա անկմանը, գներն այնքան արագ աճեցին համաճարակի գնման մոլեգնության ժամանակ, որ դեկտեմբերին ազգային հենանիշը մնաց 33%-ով բարձր, քան երեք տարի առաջ։ Անցյալ ամիս Կանադայի Royal Bank-ի զեկույցը ցույց տվեց, որ հիփոթեքից կախված տիպիկ գնորդի համար բնակարանների մատչելիությունը վատթարացել է մինչև երբևէ վատթարագույն մակարդակը, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են, իսկ գները դեռևս բարձրացել են:

(Թարմացումներ՝ յոթերորդ պարբերության տնտեսագետի մեկնաբանությամբ և լրացուցիչ համատեքստում)

Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից

© 2023 Bloomberg LP