Getty Images
Որոշ հավակնոտ տներ գնորդներ սպասում են շատ անհրաժեշտ օգնության: «Հենց հիմա կարող է ավելի գրավիչ թվալ որոշ գնորդների համար, քանի որ վերջերս բնակարանային շուկան սառչում է: Գները նվազում են շատ ոլորտներում, բնակարանների առաջարկն աճում է, վաճառողները առաջարկում են ավելի շատ զիջումներ, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազում են», - ասում է LendingTree-ի ավագ տնտեսագետ Ջեյքոբ Չենլը: (Տեսեք հիփոթեքի լավագույն տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:)
Բայց, անկասկած, վերջին մի քանի տարիների ընթացքում բնակարանների գների և հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների արագ աճից հետո (թեև երկուսն էլ վերջերս թուլացել են), շատ գնորդներ զգուշանում են, թե ինչ է սպասվում: Այսպիսով, մենք տնտեսագետներից և անշարժ գույքի մասնագետներից խնդրեցինք իրենց բնակարանային շուկայի կանխատեսումները այս ձմռանը:
Կանխատեսում 1. Հիփոթեքային տոկոսադրույքները «կշարունակեն իրենց նվազման ճանապարհը»
«Փետրվարին Ֆեդերացիայի կողմից տոկոսադրույքների ավելի փոքր բարձրացման անցնելու դեպքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն նվազման ուղին, իսկ ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքը բարելավում է մատչելիությունը՝ շուկա բերելով ավելի շատ գնորդների», - ասում է Նադիա Էվանգելուն՝ ավագ տնտեսագետ և անշարժ գույքի հետազոտության տնօրենը: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR):
Իր հերթին, Channel-ը նաև ասում է, որ ցածր գները նույնպես կարող են հետ բերել գոնե որոշ գնորդների: «Գնորդների պահանջարկը կարող է ավելի շատ լինել, եթե ենթադրենք, որ փոխարժեքները կշարունակեն իջնել, կամ գոնե չսկսեն նորից բարձրանալ, բայց թվում է, թե մեծ հավանականություն չկա, որ պահանջարկը կտրուկ կբարձրանա այնտեղ, որտեղ եղել է սկզբում: անցած տարի. Ընդհանուր առմամբ, փետրվարյան բնակարանային շուկան, ամենայն հավանականությամբ, կմնա ավելի բարեկամական գնորդների համար, քան ընդամենը մի քանի ամիս առաջ», - ասում է Channel-ը:
NerdWallet-ի տնային մասնագետ Քեյթ Վուդը նման կարծիք է առաջարկում. «Գնորդները կարող են ավելի մոտիվացված լինել, եթե գները կայունանան, և նրանք, ովքեր թանկացել են, երբ անցյալ աշնանը գները արագորեն աճել են, կարող են պատրաստ լինել տուն գնելու ևս մեկ անգամ»:
Կանխատեսում 2. բնակարանների գների աճն էլ ավելի կդանդաղի
Realtor.com-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ տների միջին պահանջվող գների աճն ամբողջ երկրում թուլացել է միանիշ թվով դեկտեմբերին՝ 12 ամսվա ընթացքում առաջին անգամ և գրեթե պահպանել է այդ տեմպերը՝ շարժվելով հունվարին:
«Միանիշ գների աճի նշաձողը իսկապես շարունակությունն է այն չափավորության, որը սկսվեց ամռանը, երբ գներն աճում էին տարեկան 18% տեմպերով», - ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: Զեկույցը ցույց է տալիս, որ վաճառքի համար նախատեսված տների միջին գինը հունվարին աճել է տարեկան 8.1%-ով, ինչը փոքր-ինչ պակաս է դեկտեմբերի աճի տեմպերից, իսկ ազգային միջին ցուցակի գինը հունվարին մնացել է կայուն՝ կազմելով $400,000՝ հունիսին գրանցված ռեկորդային բարձր ցուցանիշից՝ $449,000: .
Սպասեք նույնիսկ ավելի դանդաղ աճ այս ամիս, ասում է Եվանգելուն: «Փետրվարին բնակարանների գների աճն էլ ավելի կդանդաղի: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները վերջապես իջնում են՝ հեշտացնելով մատչելիությունը, սակայն շատ գնորդներ շարունակում են գները շուկայից դուրս մնալ, հատկապես առաջին անգամ գնորդները», - ասում է Եվանգելուն:
Ասված է, որ գների փոփոխությունները տարբեր շուկաներում տարբեր կլինեն: «Առաջարկի և պահանջարկի միջև ամենամեծ անհավասարակշռություն ունեցող շուկաները գների ավելի մեծ մեղմացում կունենան, մինչդեռ մյուսների մեծամասնության համար դա ավելի շատ գների համահարթեցում է», - ասում է Գրեգ Մաքբրայդը, Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբանը:
Կանխատեսում 3. Գնորդներն ավելի շատ տեղ ունեն բանակցելու համար
Հեյլին ասում է. «Գնորդների համար այս ամենը հիասթափություն չի լինի: Վաճառվող տների աճող թիվը կարող է չնշանակել բնակարանների գների անկում, սակայն դա հնարավորություն է տալիս գնորդներին ետ ձեռք բերել բանակցային ուժ, և շուկայում ավելի երկար ժամանակի հետ մեկտեղ, քան մեկ տարի առաջ, գնորդներն ավելի հավանական է, որ տեսնեն տներ ցուցակի գինը, որն իջեցվել է սկզբնական գնից », - ասում է Հեյլին:
Կանխատեսում 4. Շուկան գտնվում է նորմալացման դանդաղ ուղու վրա
«Բնակարանային շուկան շարունակում է վերադառնալ ավելի նորմալ տեսք ունեցող շուկա՝ համաճարակի բորբոքված մոլեգնությունից հետո: Մատչելիության ճգնաժամի պատճառով մենք հեռու ենք անտառից, որը ծանր է տանում տների վաճառքը, բայց մենք սկսում ենք տեսնել որոշ կանաչ կադրեր, որոնք բարձրանում են, քանի որ գները և հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների այդ անկումը սկսել է նոր հետաքրքրություն առաջացնել գնորդների կողմից, և վաճառքները կրկին աճում են անցյալ տարվա համեմատ, բայց պահանջարկը մնում է շատ ավելի ցածր, քան վերջին երկու տարիներին», - ասում է Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Նիկոլ Բաշոն:
Այս հոդվածում արտահայտված խորհուրդները, առաջարկությունները կամ վարկանիշները MarketWatch Picks-ի են և չեն վերանայվել կամ հաստատվել մեր առևտրային գործընկերների կողմից:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/weve-reached-a-milestone-6-leading-real-estate-economists-and-pros-on-what-to-expect-from-the-housing- market-this-winter-01675517227?siteid=yhoof2&yptr=yahoo