Անշարժ գույքը հանրաճանաչ ներդրում է կամ կապիտալի արժեւորման համար, կամ որպես եկամուտ: Այնուամենայնիվ, կան մարտահրավերներ. Հող գնելը թանկ է. Եթե դուք չունեք մեծ նախնական կապիտալ, որը պետք է խաղադրվի, դուք կարող եք արգելափակվել, և այդ գնումը կատարելուց հետո դուք կորցնելու շատ բան կունենաք, եթե ներդրումները վատ գնան: Այնուհետև, երբ դուք տիրապետում եք հողին, դուք պետք է կառավարեք այն: Եթե ցանկանում եք վաճառել, դա նշանակում է վերանորոգում և արդիականացում: Եթե ցանկանում եք եկամուտ ստանալ, դա նշանակում է գույքի կառավարում: Այնուամենայնիվ, կան անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու ուղիներ՝ առանց իրականում սեփականություն ունենալու: Մանրածախ առևտրի ոլորտում ներդրումներ կատարելու օգնության համար հաշվի առեք աշխատել ֆինանսական խորհրդատուի հետ.
Անշարժ գույքի ներդրումների վստահություն
Այս ցուցակի ամենամատչելի տարբերակը հավանաբար անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ, կամ REIT-ներ: Սրանք ֆոնդերի վրա հիմնված ակտիվներ են, ինչպես ETF կամ փոխադարձ հիմնադրամ, որոնք մասնավորապես ունեն անշարժ գույքի ներդրումների պորտֆել։
Յուրաքանչյուր REIT ներդրում է կատարում տարբեր կերպ: Օրինակ, ոմանք կլուծեն պարտքերը՝ տիրապետելով հիփոթեքային կամ այլ անշարժ գույքի վարկերին և եկամուտներ կստեղծեն՝ հիմնվելով վճարված տոկոսների վրա: Մյուսներն ուղղակիորեն հողատարածք ունեն և վարձակալությամբ են տալիս իրենց գույքը կամ վաճառում այդ անշարժ գույքը վերադարձի դիմաց: Պորտֆելի ճշգրիտ բնույթը տարբեր ֆոնդից ֆոնդ կունենա, բայց դրանք միշտ հիմնված են անշարժ գույքի հիմքում ընկած ներդրումների վրա՝ որպես ակտիվների դաս:
Անշարժ գույքի ֆոնդեր
Դուք կարող եք նաև ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի ֆոնդերում ETF-ների և փոխադարձ հիմնադրամների միջոցով: Սա ուժեղ տարբերակ է ներդրողների համար, ովքեր կցանկանային մուտք գործել այս շուկա, բայց նաև կցանկանային ավելի դիվերսիֆիկացում: REIT-ը հիմնականում կամ բացառապես անշարժ գույքի ներդրումներ է կատարում:
ETF-ը կամ փոխադարձ հիմնադրամը կիսում են նույն հիմնական կառուցվածքը, ինչ REIT-ը: Այսինքն, դրանք պորտֆելներ են, որոնցում դուք գնում եք բաժնետոմսեր, այնուհետև ստանում եք եկամուտ՝ հիմնված ձեր համամասնական սեփականության վրա: ETF կամ փոխադարձ հիմնադրամով, այնուամենայնիվ, դուք ստանում եք ակտիվների ավելի լայն տեսականի հիմքում ընկած պորտֆելում:
Բաժնետոմսեր և պարտատոմսեր անշարժ գույքի ընկերություններում
Վերևում մենք նշում ենք, որ դուք կարող եք ներդրումներ կատարել ETF-ներում և փոխադարձ հիմնադրամներում, որոնք իրենք ներդրումներ են կատարում անշարժ գույքի շուկայում: Նրանցից շատերը բաժնետոմսեր ունեն հրապարակային առևտուր անշարժ գույքի ընկերություններում: Եթե ցանկանում եք ավելի ուղղակի ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, կարող եք պարզապես գնել այդ բաժնետոմսը ինքներդ: Խոշոր տանտերերը, որոնք հաճախ կազմակերպվում են որպես REIT-ներ, հաճախ գործում են որպես հանրային առևտրային ընկերություններ: Այլ ընկերություններ մասնագիտանում են շինարարության կամ խոշոր շինարարական նախագծերում օգտագործվող սարքավորումների մեջ:
Դուք կարող եք նաև ուղղակիորեն ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի ընկերություններում՝ գնելով դրանց պարտատոմսեր. Պարտատոմսերը հատկապես տարածված են այն ընկերությունների շրջանում, որոնք ներդրումներ են կատարում անշարժ գույքի մեջ: Նրանք հաճախ կթողարկեն այդ պարտքային ակտիվները՝ հողի գնման և շինարարության համար կապիտալ ներգրավելու համար: Որպես ներդրող, այդ պարտատոմսերը գնելը թույլ է տալիս ներդրումներ կատարել ընկերության երկարաժամկետ հաջողության մեջ: Միևնույն ժամանակ, սա ձեզ տալիս է ներդրումների ավելի կայուն ձև՝ համեմատած բաժնետոմսերի գնման հետ: Դուք ստանում եք կայուն եկամուտ-ներդրումային ակտիվներ՝ ի տարբերություն բում-կամ անկման մոդելի, որը հակված է հետևել բաժնետոմսերի գնումներին:
Master Limited Partnerships
Դուք կարող եք նաև ձեռք բերել բաժնետոմսեր տիրապետել սահմանափակ գործընկերությանը, կամ MLP-ներ: MLP-ն բիզնես է, որը վաճառում է բաժնետոմսեր, որոնք հայտնի են որպես միավորներ, ինչպես հրապարակային առևտրով զբաղվող կորպորացիա: MLP-ները հաճախ վաճառում են իրենց միավորները հանրային ֆոնդային բորսաներում, և նրանք հակված են օգտվել նմանատիպ իրացվելիությունից արգանակ բաժնետոմսեր. Միևնույն ժամանակ, MLP-ն գործում է որպես գործընկերություն: Ընկերությունը կունենա ընդհանուր գործընկերներ, որոնք ղեկավարում են ընկերության գործունեությունը և սահմանափակ գործընկերներ, որոնք ապահովում են ընկերության կապիտալը: Յուրաքանչյուր ներդրող, ով MLP-ում միավորներ է գնում, համարվում է սահմանափակ գործընկեր:
Օրենքի համաձայն, MLP-ները պետք է գործեն անշարժ գույքի կամ անշարժ գույքի հարակից ոլորտներում: Սա սովորաբար նշանակում է, որ նրանք կա՛մ ուղղակիորեն աշխատում են անշարժ գույքի վրա, ինչպիսիք են հողի կառուցումը և գույքի կառավարումը, կա՛մ բնական ռեսուրսների արդյունահանման և այլ կերպ անշարժ գույքից արժեք վերցնելու գործում: MLP-ները հակված են լինել ավելի բարձր ռիսկային, ավելի բարձր պարգևատրվող ակտիվներ: Նրանք կարող են առաջացնել ուժեղ եկամտաբերություն և կապիտալի վերադարձ ներդրողների համար, բայց նաև հակված են զգալի անկայունության և հնարավոր կորուստների:
The Bottom Line
Անշարժ գույքի մեջ ներդրումները կարող են լինել ձեր պորտֆելի դիվերսիֆիկացման հիանալի միջոց, բայց դա թանկ է և հաճախ դժվար է դա անել ուղղակիորեն: Փոխարենը, ներդրումներ կատարելով ակտիվներում, ինչպիսիք են REIT-ները, բաժնետոմսերը, պարտատոմսերը և հիմնական սահմանափակ գործընկերությունը, դուք կարող եք գնել այս շուկայում շատ ավելի ցածր բաժնետոմսերով:
Անշարժ գույքի ներդրման խորհուրդներ
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները նպատակաուղղված են այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ՝ առանց գույք գնելու: Կան երեք հիմնական տեսակներ, և յուրաքանչյուրն ունի իր դրական և բացասական կողմերը:
Ֆինանսական խորհրդատուն կարող է օգնել ձեզ պարզել, թե ինչպես արդյունավետ ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում: Որակյալ ֆինանսական խորհրդատու գտնելը պարտադիր չէ, որ դժվար լինի: SmartAsset-ը անվճար գործիք համընկնում է ձեզ մինչև երեք ֆինանսական խորհրդատուների հետ, ովքեր սպասարկում են ձեր տարածքը, և դուք կարող եք անվճար հարցազրույց անցկացնել ձեր խորհրդատուի հետ՝ որոշելու, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Եթե դուք պատրաստ եք գտնել խորհրդատու, որը կօգնի ձեզ հասնել ձեր ֆինանսական նպատակներին, սկսել հիմա.
Լուսանկարը՝ ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
The Post Ինչպես ներդնել անշարժ գույք առանց գույք գնելու հայտնվել առաջին SmartAsset բլոգ.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html