Ջբ Ռիդ | Բլումբերգ | Getty Images
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս շաբաթ կտրուկ բարձրացել են, քանի որ հնարավոր է վախեր տոկոսադրույքների ավելի ագրեսիվ բարձրացում Դաշնային պահուստի կողմից խախտվել են ֆինանսական շուկաները:
Երեքշաբթի օրը հանրաճանաչ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բարձրացել է 10 բազիսային կետով՝ մինչև 6.28%, Հիփոթեքային նորություններ օրաթերթ. Դա հաջորդեց երկուշաբթի 33 բազային կետով թռիչքին: Մեկ շաբաթ առաջ փոխարժեքը 5.55% էր։
Աճող տեմպերը կտրուկ շրջադարձ են առաջացրել բնակարանային շուկայում. Հիփոթեքի պահանջ կտրուկ ընկել է. Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների՝ տների վաճառքը վեց ամիս շարունակ նվազել է: Աճող տեմպերը մինչ այժմ քիչ բան են արել սառեցնելու համար շոգ բնակարանների գները սնուցվում է պատմականորեն ուժեղ, համաճարակի հետևանքով պայմանավորված պահանջարկով և ռեկորդային ցածր առաջարկով:
Այս շաբաթ փոխարժեքի կտրուկ ցատկումն ամենավատն է 2013 թվականի հուլիսին, այսպես կոչված, սրված զայրույթից հետո, երբ ներդրողները գանձապետարանի եկամտաբերությունը բարձրացրին այն բանից հետո, երբ Fed-ը հայտարարեց, որ կդանդաղեցնի պարտատոմսերի գնումները:
«Այն ժամանակվա տարբերությունն այն էր, որ Fed-ը պարզապես որոշել էր, որ ժամանակն է վերջապես ձեռնամուխ լինել ֆինանսական ճգնաժամից հետո ներդրված որոշ հեշտ քաղաքականություններին», - գրել է MND-ի գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը: «Այս անգամ Ֆեդերալը խուճապի մեջ է սղաճի պատճառով»:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները համաճարակի առաջին տարում սահմանել էին մեկ տասնյակից ավելի ռեկորդային ցածր մակարդակ, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը գումարներ էր լցնում հիփոթեքով ապահովված պարտատոմսերի մեջ: Վերջերս այն դադարեցրեց այդ աջակցությունը և ակնկալվում է, որ շուտով կսկսի բեռնաթափել իր ունեցվածքը:
Դա հանգեցրեց հունվարից սկսված տեմպերի աճին, երբ միջին տոկոսադրույքը տարին սկսում է շուրջ 3.25% և ամեն ամիս ավելի բարձրանում: Մայիսին կարճ հետաձգում եղավ, բայց այն կարճ տեւեց:
Բնակարանների ավելի բարձր գները և գները ճնշել են բնակարանների մատչելիությունը:
Օրինակ, 400,000 դոլար արժողությամբ տան վրա, 20% կանխավճարով, հիփոթեքի ամսական վճարը հունվարի սկզբի 1,399 դոլարից հասել է 1,976 դոլարի այսօր՝ 577 դոլարի տարբերություն: Դա չի ներառում տան սեփականատերերի ապահովագրությունը կամ գույքահարկը:
Այն նաև չի ներառում այն փաստը, որ տունը մոտ 20%-ով ավելի թանկ է, քան մեկ տարի առաջ։
Source: https://www.cnbc.com/2022/06/14/30-year-mortgage-rate-surges-to-6point28percent-up-from-5point5percent-just-a-week-ago.html