Web3 լուծումները նպատակ ունեն ավելի մատչելի դարձնել Ամերիկայի անշարժ գույքի շուկան

Ամերիկայի բնակարանային շուկան շուտով կարող է հայտնվել իր հաջորդ փուչիկի առաջ, քանի որ բնակարանների գները ամբողջ երկրում շարունակում են մնալ fueled պահանջարկով, սպեկուլյացիաներով և շռայլ ծախսերով, որոնք կարող են հանգեցնել փլուզման: Ավելին, շատ տների սեփականատերեր նախընտրում են մնալ տեղում հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով՝ ստեղծելով բնակարանների պակաս: 

Հիփոթեքային դաշնային ազգային ասոցիացիայի տվյալները, որոնք սովորաբար հայտնի են որպես Fannie Mae, հայտնաբերել որ տանտերերի 92%-ը կարծում է, որ իրենց ներկայիս տունը մատչելի է: Այնուամենայնիվ, բացահայտումները ցույց են տալիս, որ ընդհանուր բնակչության 69%-ը, որը բաղկացած է ինչպես տան սեփականատերերից, այնպես էլ վարձակալներից, կարծում է, որ մատչելի բնակարան գտնելը չափազանց դժվար է դառնում:

Web3-ը և անշարժ գույքի շուկան

Թեև Միացյալ Նահանգների բնակարանային շուկայի ճակատագիրը մնում է անորոշ, այն Web3 բիզնես մոդելների աճ հիմնված չփոխարինվող ժետոնների (NFTs), բլոկչեյն տեխնոլոգիայի և կրիպտոարժույթի վրա, նպատակ ունեն լուծել ԱՄՆ-ի տրիլիոն դոլար արժողությամբ անշարժ գույքի շուկան ներկայումս պատուհասող բազմաթիվ խնդիրներ:

Ջերի Չուն՝ Lofty AI-ի խորհրդանիշների պլատֆորմի գործադիր տնօրենը, Cointelegraph-ին ասել է, որ թեև անշարժ գույքը հարստության ստեղծման լավագույն դասերից մեկն է ամբողջ աշխարհում, մարդկանց մեծամասնությունը չի կարող մուտք գործել այն երեք հիմնական պատճառով.

«Անշարժ գույքը, հատկապես այսօր, թանկ է։ Նույնիսկ եթե ինչ-որ մեկը կարող է հիփոթեք ստանալ, շատ անգամ կանխավճարը չափազանց շատ կանխիկ գումար է պահանջում: Անշարժ գույքի գործընթացը նույնպես հիասթափեցնող է, քանի որ հիփոթեքային վարկերը պետք է հաստատվեն, իսկ սեփականության իրավունքի փոխանցման գործընթացը կարող է տևել մինչև 60 օր: Ի վերջո, անշարժ գույքի մեջ շատ իրացվելիություն չկա, հետևաբար վաճառողները, ամենայն հավանականությամբ, կկորցնեն գումարը, եթե ցանկանան արագ լուծարել»:

Որպեսզի անշարժ գույքը հասանելի դարձնի զանգվածներին, Չուն որոշեց ստեղծել մի հարթակ, որը կարող է մասնակիացնել սեփականությունները: Հայտնի է որպես Lofty AI, Չուն բացատրել է, որ հարթակը կառուցված է Algorand բլոկչեյնի վրա և բաղկացած է բանտապահով վարձակալության տարբեր գույքից, որոնք բազմաթիվ ներդրողներ կարող են մասամբ գնել 50 դոլարով: «Դուք կարող եք յուրաքանչյուր սեփականություն համարել որպես սեփական մինի բլոկչեյն Algorand ցանցում: Ակտիվները կամ եզակի նշանները ստեղծվում են ցուցակված յուրաքանչյուր գույքի համար: Նշանների մատակարարումը տարբեր է կախված նրանից, թե որքան թանկ են գույքը», - ասաց Չուն:

Թեև անշարժ գույքի խորհրդանշականացման հայեցակարգը բավականին տարածված է դարձել, օրինակ, Cointelegraph-ի հետազոտությունը վերջերս պարզել է, որ անշարժ գույքի ոլորտը կազմում է Բոլոր վաճառվող անվտանգության նշանների 89%-ը — Չուն նշեց, որ Lofty-ն ակտիվ ներդրումային հարթակ է: «Նմանատիպ հարթակները ներդրումներ են կատարում անշարժ գույքի մեջ և հաճախորդներին տրամադրում սեփականություն, սակայն մենք թույլ ենք տալիս ներդրողներին կառավարել այդ գույքը և շարունակաբար պարգևներ և եկամուտներ ստանալ»:

Մանրամասնելով այս մասին՝ Չուն բացատրեց, որ Lofty-ն հիմնված է համասեփականատերության մոդելի վրա, որտեղ շուկայում նշված յուրաքանչյուր գույքի փաստաթղթերը պահվում և պատկանում են սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությանը կամ ՍՊԸ-ին: Երբ ներդրողները ժետոններ են գնում, նրանք անմիջապես դառնում են այդ կազմակերպության անդամ, ինչը նշանակում է, որ նրանք պատկանում են այդ բիզնեսի տոկոսին:

Ինչպես մյուս ապակենտրոնացված ֆինանսների (DeFi) հարթակները, Lofty-ն ունի կառավարման համակարգ, որը թույլ է տալիս խորհրդանիշների սեփականատերերին քվեարկել, թե ինչպես կառավարել իրենց սեփականությունը: «Գրանիշների սեփականատերերը պետք է հասնեն 60% ձայների գերմեծամասնությանը, որպեսզի որոշումներ կայացվեն: Հաղթող ձայնն այնուհետև ուղարկվում է գույքի կառավարչին՝ իրականացնելու: Այս որոշումները կարող են ներառել պահպանման, վարձակալության փոփոխություններ, վտարման որոշումներ և այլն»:

Չուն ավելացրեց, որ ներդրողները կարող են նաև վաստակել վարձակալներից ստացված վարձակալության եկամտի մի մասը, որը կարող է կամ հանվել բանկային հաշվին կամ նվիրաբերվել Mercy Housing-ին՝ մատչելի բնակարանային կազմակերպությանը: «Լոֆթի օգտատերերի մեծամասնությունը հոգ է տանում իրենց արժեթղթերի գնահատման մասին այն գույքի վրա, որը նրանք գնում են, և, հետևաբար, իրենց վաստակած եկամուտը նվիրաբերում են մատչելի բնակարանային ծրագրերին», - նշեց Չուն:

Թեև դա կարող է լինել, Չուն ընդգծեց, որ Lofty-ի հետևում կանգնած նպատակը անշարժ գույքի ներդրումներն ավելի պարզ դարձնելն է: «Թվում է, թե դա այդպես է, քանի որ հարթակը գործարկվել է անցյալ տարի և արդեն ունի մոտ 4,000 օգտվող», - ասաց նա: Տակահիտո Տորիմոտոն, լուծումների ճարտարապետ և Lofty-ի օգտատեր, այնուհետև Cointelegraph-ին ասաց, որ ինքը մի քանի տարի անշարժ գույքի ներդրող է, բայց Lofty-ն իդեալական լուծում է հարթակի իրացվելիության և եկամտաբերության շնորհիվ: «Օգտատերերի համար վճարներ չկան, և հաշվի առնելով անշարժ գույքի ներկայիս շուկան, Լոֆթին շատ ավելի լավն է թվում իմ «վաղաժամկետ կենսաթոշակի» ռազմավարության շատ մեծ մասի համար», - նկատեց նա:

Բացի Lofty-ից, հիփոթեքային վարկատու LoanSnap-ը գործարկել է ա Հիփոթեքով ապահովված stablecoin իրենց Bacon Protocol-ում անցյալ տարվա վերջին։ LoanSnap-ի գործադիր տնօրեն և Bacon Protocol-ի համահիմնադիր Կարլ Ջեյքոբը Cointelegraph-ին ասել է, որ թեև հիփոթեքով ապահովված թոքենը լուծում է stablecoin-ների հետ կապված շատ խնդիրներ, այդ թվային ակտիվները նաև օգուտ են տալիս ներկայիս տան սեփականատերերին և գնորդներին:

Տեխնիկապես, LoanSnap-ն ունի կտրված NFT-ներ՝ կապված անհատական ​​հիփոթեքային գրավադրումների հետ, որոնք գույքի սեփականության իրավունքներ են, որոնք գրավադրում են հիփոթեքային վարկերը: Այդ NFT-ներն այնուհետև օգտագործվում են LoanSnap-ի կայուն մետաղադրամին աջակցելու համար, որը հայտնի է որպես «bHome նշան»: Յակոբը բացատրեց, որ այս համակարգը շահավետ է մի շարք պատճառներով.

«Հիփոթեքով ապահովված կայուն մետաղադրամները ձեռնտու են տան սեփականատերերի և գնորդների համար, քանի որ արագությունը ամեն ինչ է անշարժ գույքի գործարքում: Այս գործընթացը արագ է աշխատում, քանի որ այն օգտագործում է Ethereum բլոկչեյնը: Դուք կարող եք տեսնել, թե ինչպես է վարկը փակվում և ֆինանսավորվում 24 ժամվա ընթացքում կամ ավելի քիչ՝ կախված պետության համապատասխանությունից»:

Այլ կերպ ասած, NFT-ը հիփոթեքային գրավի շուրջ փաթաթելը և այդ ակտիվը բլոկչեյն ցանցի վրա դնելը թույլ է տալիս ցանկացածին մուտք գործել այդ գրառումները: «Մենք տրամադրում ենք նվազագույն քանակությամբ տվյալներ, այնպես որ անհատները կարող են տեսնել միայն սեփականության հասցեն, գրավի չափը և գույքի արժեքը», - ասաց Ջեյքոբը:

Ջեյքոբը պնդում էր, որ bHome stablecoin-ը նաև բացում է մուտք դեպի ԱՄՆ բնակարանային շուկա: «Ներդրողները, ովքեր գնում են bHome նշանը, ծանոթանում են բնակարանային շուկայում՝ առանց սեփական տուն ունենալու: Սա պարզապես հիփոթեքային վարկերի հավաքածու է ամբողջ երկրում, որն առաջարկում է մասնակցելու հիանալի միջոց՝ առանց տան սեփականության հետ կապված ծախսերի»: Թեև հարթակը բավականին նոր է, Ջեյքոբը կիսվել է, որ LoanSnap-ի մոտ 30 հիփոթեքային վարկեր են օգտագործվում իր stablecoin լողավազանի համար՝ նշելով, որ պլատֆորմը ավելի քան 7 միլիոն դոլար է տրամադրել՝ հարթակում 42 միլիոն դոլար արժողությամբ տան արժեքի դիմաց:

ԱՄՆ-ի որոշ անշարժ գույք վերջերս նույնպես վաճառվել են որպես NFTs, մի հայեցակարգ, որը կարծես գրավում է Generation-Z-ի տների գնորդներին: Սա կարևոր է որպես տվյալ ցույց է տալիս, որ Gen Z-ը 2 թվականին կազմել է տների ամբողջ վաճառքի միայն 2020%-ը: Նատալյա Կարայանևան՝ Propy-ի գլխավոր տնօրեն և համահիմնադիրը՝ բլոկչեյնի վրա հիմնված անշարժ գույքի հարթակ, Cointelegraph-ին ասել է, որ Propy-ն ունի. վերջերս վաճառվել է երեք NFT անշարժ գույք՝ մեկը Կիևում և երկուսը Ֆլորիդայում: «Մենք առաջին հարթակն ենք, որը վաճառում է անշարժ գույք որպես NFTs, ինչը հանգեցրել է մի շարք առավելությունների առաջին անգամ գնորդների և վաճառողների համար», - ասաց Կարայանևան:

Տեխնիկական մակարդակով Կարայանևան բացատրեց, որ Propy-ն ի վիճակի է դա անել՝ վաճառելով նշանավորված ՍՊԸ-ի գույքը: Յուրաքանչյուր գույքի համար գնումների գրառումներն ապրում են Ethereum բլոկչեյնում: Գույքը վաճառվելուց հետո սեփականության իրավունքը որպես NFT փոխանցվում է տան գնորդի դրամապանակի հասցեին: Կարայանևան մանրամասնեց.

«Ամենավերջին NFT գույքը, որը վաճառվել է Թամպայում, գնվել է USD Coin stablecoin-ի միջոցով: Աճուրդը տեղի է ունեցել իրական ժամանակում, և վաճառքը փակվելուց հետո սեփականությունը փոխանցվել է 15 րոպեում, ինչը հեշտացնում և արագացնում է տան գնման ամբողջ գործընթացը: Սա կարևոր է, քանի որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան այսօր այնքան մրցունակ է, որ մարդիկ սպասելու ժամանակ չունեն: NFT-ի հատկությունները նույնպես լիովին թափանցիկ են, ուստի ապագա գնորդները կարող են տեղեկացված որոշումներ կայացնել՝ նախօրոք տեսնելով ցանկացած գնահատում, անսպասելիություն և ցանկացած այլ բան»:

Հաշվի առնելով NFT տների վաճառքի թափանցիկությունն ու արագ տեմպերը՝ Կարայանևան նշեց, որ հայեցակարգը հատկապես գրավիչ է երիտասարդ սերնդի համար։ «Ֆլորիդայում մեր վաճառած երկու անշարժ գույքը գրավեց շատ Gen Z-ի, քանի որ այժմ կարող եք տուն գնել կոճակի սեղմումով», - ասաց նա: Կարայանևան հավելեց, որ տարեց հաճախորդները հետաքրքրություն են հայտնել, թե որքանով է ապահով այս գործընթացը, քանի որ ամեն ինչ գրանցված է անփոփոխ բլոկչեյն մատյանում:

Տան սեփականատերերին NFT-ների միջոցով հասանելի դարձնելու իրենց տվյալները

Blockchain Home Registry-ը (BHR) ևս մեկ Web3 նախագիծ է, որն օգտագործում է NFT-ները՝ ներկայացնելու տան սեփականությունը: BHR-ը DeFi հարթակ է, որը կառուցված է Ethereum բլոկչեյնի վրա, որը թույլ է տալիս տների սեփականատերերին պահանջել իրենց գույքի ստուգված NFT-ն՝ հնարավորություն տալով նրանց մուտք գործել իրենց տան մշտական, փոխանցելի պատմական գրառում: Ջեյմս Ռոջերսը՝ Torii Homes-ի գործադիր տնօրենը՝ անշարժ գույքի տեխնոլոգիական ընկերություն, որը մշակել է BHR-ը, Cointelegraph-ին ասել է.

«Չնայած մարդիկ այսօր ունեն իրենց տները, նրանք չունեն դրա հետ կապված տվյալները: Օրինակ, սեփականատիրոջ տան պատմության մասին հաճախ գիտի ավելին, քան իրենք: Անշարժ գույքի ամբողջ արդյունաբերության համար հնարավորություն կա համագործակցելու տան սեփականատերերի հետ՝ համոզվելու համար, որ անհատները տիրապետում են իրենց տների հետ կապված տվյալներին»:

Ռոջերսը բացատրեց, որ BHR-ը թույլ է տալիս տների սեփականատերերին պահանջել իրենց տունը որպես հաստատված NFT՝ իմացեք ձեր հաճախորդին (KYC) մանրակրկիտ գործընթացի ավարտից հետո: Հաստատվելուց հետո տների սեփականատերերի NFT-ները տեղադրվում են BHR հարթակում, որն այնուհետև թույլ է տալիս կազմակերպություններին անշարժ գույքի ոլորտում ստեղծել ծառայություններ՝ սպառելով տվյալներ հարթակից: Սա թույլ է տալիս ինչպես կազմակերպություններին, այնպես էլ տան սեփականատերերին իրենց տվյալները դրամայնացնելու հնարավորություն:

Torri Homes-ի համահիմնադիր Զաք Գորմանը Cointelegraph-ին ասել է, որ տների սեփականատերերը կարող են տեսնել իրենց տան բոլոր փաստաթղթերը BHR հարթակի վահանակում: «Տնատերերը կարող են ժամանակի ընթացքում ավելացնել և պահպանել իրենց գրառումները, այնուհետև կարող են ընտրել դրամայնացնել այդ տվյալները՝ թույլ տալով այլ կազմակերպություններին մուտք գործել դրանք»: Օրինակ, Գորմանը բացատրեց, որ ապահովագրական ընկերությունը կարող է ավելի արդյունավետ կերպով մեջբերել քաղաքականությունները՝ օգտագործելով BHR-ում թվարկված տների մասին տվյալները.

«Միևնույն ժամանակ, ավելացված տվյալները կտեղեկացնեն տների սեփականատերերին այնպիսի ռիսկերի մասին, ինչպիսիք են հրդեհը կամ ջրհեղեղը, որին նրանք կարող են դիմակայել: Եվ, երբ մեկ այլ ապահովագրական ընկերություն կառուցում է ինտեգրում ավելացված տվյալների վրա, նրանք առաջին ընկերությանը կփոխհատուցեն իրենց տվյալների համար: Նույնիսկ եթե տան սեփականատերը ընտրում է աշխատել վերջին ընկերության հետ, առաջինը նույնպես հաղթում է»:

Գորմանը հավելեց, որ չնայած BHR-ը նոր է գործարկվել ապրիլի 26-ին, մի շարք տների սեփականատերեր և ծառայություններ մատուցողներ հետաքրքրություն են հայտնել հարթակն օգտագործելու համար: «Տվյալների հզորությունը նախկինում երբեք սեղանի վրա չի դրվել տների սեփականատերերի համար, ուստի սա հսկայական հնարավորություն է դա ժողովրդավարացնելու և իշխանությունը վերադարձնելու տան սեփականատերերի ձեռքը»:

Մարտահրավերները կարող են խանգարել որդեգրմանը

Թեև Web3 լուծումները կարող են օգնել լուծել տան սեփականատերերի և գնորդների առջև ծառացած բազմաթիվ մարտահրավերներ, այնուամենայնիվ հարցական է մնում այն, թե ինչպես կվերաբերվի հիմնական հոսքը այս նորամուծություններին:

Օրինակ, Կարայանևան կիսվել է, որ Propy-ի միջոցով որպես NFT վաճառվող գույքը պետք է գնվեն ԱՄՆ դոլարի մետաղադրամով (USDC) stablecoin, սակայն դա կարող է դժվար լինել ոչ կրիպտո բնիկների համար: Թեև Կարայանևան նշեց, որ Propy-ն օգնում է հեշտացնել fiat-ի փոխանցումը USDC-ին, այն օգտվողները, ովքեր ցանկանում են գնել NFT տուն, նույնպես կարող են դժվարանալ այն պատճառով, որ վարկեր չեն կարող վերցվել: «Ներկայումս մենք ընդունում ենք միայն լիարժեք կանխիկ առաջարկներ, բայց աշխատում ենք լուծումներ ներառելու վրա՝ տեղում կրիպտո-հիփոթեքային վարկեր ստանալու համար», - ասաց Կարայանևան:

Ավելին, հիմնական հոսքին բլոկչեյն լուծումներ ընդունելը նույնպես կարող է բարդ լինել: Օրինակ, Ռոջերսը բացատրեց, որ BHR-ը սկզբում մեկնարկում է MetaMask-ի հետ: Չնայած հատկանշական է, որ MetaMask-ի միջին ամսական օգտատերերի բազան աճում է, MetaMask և այլ հայտնի կրիպտո դրամապանակներն են խոցելի է չարամիտ գրոհների և հաքերների նկատմամբ.

Տեխնիկական տեսանկյունից կարևոր է նշել, որ նշված Web3 լուծումների մեծ մասը հիմնված է Ethereum բլոկչեյնի վրա, որը տխրահռչակ է գազի բարձր վճարներով: Ջեյքոբը կիսվել է, որ չնայած Ethereum ցանցի օգտագործումը շահավետ է եղել Bacon Protocol-ի համար, նախագծի ետևում գտնվող թիմը քրտնաջան աշխատել է bHome գնորդներից գազի բարձր վճարները թաքցնելու համար: Մյուս կողմից, Չուն ասաց, որ նախընտրել է կառուցել Lofty-ն Algorand բլոկչեյնի վրա գազի ցածր վճարների պատճառով: «Լոֆթին կանոնավոր կերպով փոքր փոխանցումներ է ուղարկում օգտատերերի դրամապանակներին, այնպես որ, եթե այն կառուցվեր մեկ այլ շղթայի վրա՝ գազի բարձր վճարներով, դա շատ ավելի կարժենա», - ասաց նա:

Ի վերջո, հարկ է նշել, որ իրավական խնդիրներ կարող են առաջանալ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների համար NFT-ների և DeFi ստանդարտների կիրառման ժամանակ: Սա նկատի ունենալով, Ջեյքոբը կիսվել է, որ LoanSnap-ը հսկայական քանակությամբ հետազոտություններ է անցկացրել՝ հաշվի առնելով հիփոթեքով ապահովված stablecoin-ի հետ կապված կարգավորող բաղադրիչները: «LoanSnap-ը կարգավորվում և աուդիտ է իրականացվում պետության կողմից, ուստի մենք արդեն ունենք կանոնակարգեր: Մարդկանց հարցն այն է, թե արդյոք սա արժեթուղթ է, բայց հիփոթեքի հետ կապված հետաքրքիրն այն է, որ դրանք արժեթղթեր չեն»:

Մարտահրավերները մի կողմ, Ռոջերսն ասաց, որ BHR-ի նման Web3 լուծումներ օգտագործող տների սեփականատերերն ու գնորդները կարիք չունեն լիովին հասկանալու հարթակների հետևում գտնվող բաղադրիչները, նրանք պարզապես պետք է իմանան, որ դրանք աշխատում են: «Երբ ես բացատրում եմ BHR-ը, մարդիկ հետաքրքրված են, նույնիսկ եթե նրանք շատ բան չգիտեն NFT-ների և բլոկչեյնի մասին: Այստեղ գաղափարն այն է, որ նոր օգտատերեր մտնեն Web3 տարածություն և փոխակերպեն անշարժ գույքի ավանդական արդյունաբերությունը: Հենց դա է մեզ հուզում»։