Փաուել. Բնակարանային շուկան պետք է շտկվի

Մինչ համաճարակի ժամանակ բնակարանների շուկան անկում էր ապրել, այն ավարտվելուց հետո այն նաև պայթեց գնաճի պատճառով. կապված սրա հետ Fed Նախագահը կարծում է, որ շուկան պետք է փոխվի, որպեսզի մարդկանց համար հեշտ լինի նորից գույք գնել:

Ջերոմ Փաուելը վերլուծում է բնակարանային շուկան

Համաճարակից ի վեր, ԱՄՆ բնակարանային շուկան պայթել է նոր մակարդակների և աճել գնաճի պատճառով: Մինչդեռ ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուել Այս շաբաթ ակնարկեց, որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան շտկման կարիք ունի և կարծում է, որ այն կարող է ճշգրտվել այնպես, որ «մարդիկ կարողանան նորից իրենց թույլ տալ տներ»:

ԱՄՆ Կենտրոնական բանկը նպատակ ունի հասնել առավելագույն զբաղվածության և ան գնաճը` 2% Դաշնային պահուստային համակարգի բարձր տոկոսադրույքների բարձրացման երկաթյա մոտեցումը դադարեցնելուց հետո:

Այս կապակցությամբ վերլուծաբանները ատ Goldman Sachs-ըԱշխարհի խոշորագույն ներդրումային բանկը հրապարակել է զեկույց այն մասին, թե ինչպես է ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկան կանգ է առել համաճարակի ժամանակաշրջանի նախնական բումից հետո, հետազոտությունը վերնագրել է «Բնակարանային ճգնաժամ. հետագա անկում» և զեկուցվել է բոլորի կողմից։ արդյունաբերության թերթերը:

Goldman Sachs-ը հայտնում է, թե ինչպես 2022 թվականին նոր տների վաճառքի անկումը կկազմի 22%, առկա տների անկումը կկազմի 17% և բնակարանային ՀՆԱ-ն կգրանցվի -8.9%.

Ինչ վերաբերում է 2023 թվականին, ապա այն կանխատեսում է, որ բնակարանային շուկայում անկումը հանգիստ չի ունենա, իսկ նոր տների վաճառքը. նվազել ևս 8%-ով Այս տարվանից առկա տները կնվազեն ևս 14%-ով, իսկ բնակարանային ՀՆԱ-ն կնվազի ևս 9.2%-ով.

«Վերջին որոշ թուլություններ, կարծես, արտացոլում են համաճարակի հետ կապված նախապատվության փոփոխությունների հակադարձումը, որոնք պարզվում են, որ ավելի վաղանցիկ են, քան մենք սպասում էինք: Մենք նախկինում նկատել ենք, որ վիրուսի ցնցումն արագացրել է ընտանիքների ձևավորումը և մեծացրել է երկրորդ տների պահանջարկը… այդ բարենպաստ քամիներն արդեն մեծապես մարել են, քանի որ այն շրջանները, որոնք 2020 և 2021 թվականներին տների վաճառքի և թույլտվությունների կառուցման հսկայական աճ են ունեցել, այժմ ապրում են անհամաչափ անկում այս տարի. Նախկինում բնակարանային անկումները սովորաբար ուղեկցվում էին տնտեսական անկումներով, որոնք հանգեցրին բնակարանների առաջարկի ներհոսքի, քանի որ գործազրկությունը մեծացավ և անհատները ստիպված եղան վաճառել իրենց տները (սա հատկապես վերաբերում էր ճգնաժամին. ֆինանսական): Այնուամենայնիվ, այս շրջափուլում առաջարկի ներհոսքն այս ալիքից քիչ հավանական է թվում. աշխատաշուկան մնում է կայուն (և, հավանաբար, կլինի նույնիսկ մեղմ ռեցեսիայի պայմաններում) և, ինչպես մենք գրել էինք անցյալ շաբաթ, տնային տնտեսությունների հաշվեկշիռները չափազանց ուժեղ են, իսկ վարկերի դեֆոլտի տեմպերը: ակնկալվում է պատմականորեն ցածր մնալ: Դրանից հետո մենք ակնկալում ենք, որ բնակարանների գները կայուն կմնան 2023 թվականին»։

Սքոթ ԱնդերսոնBank of the West-ի գլխավոր տնտեսագետն ասել է.

«Բնակարանների վատ մատչելիության և տնտեսական ու ֆինանսական միջավայրի վատթարացման ծանրության տակ տների գների արժեւորումը վիճակված է կտրուկ դադարեցնել։ Այս ուղղումը կարող է տեղի ունենալ միանգամից ռեցեսիայի ժամանակ կամ աստիճանաբար ժամանակի ընթացքում: Անկախ նրանից, թե այսօր ինչպես եք չափում, բնակարանների գները չափազանց թանկ են»։

Ըստ Crystal Sunbury, RSM-ի անշարժ գույքի ավագ վերլուծաբան, ԱՄՆ տները խիստ գերագնահատված են.

«Բնակարանների գները զգալի մարժան գերազանցել են գնաճին: Մոտ ապագայում գները դժվար թե իջնեն «արդար գնահատման» տարածք»։

Fed-ը սահմանում է տոկոսադրույքի ևս մեկ բարձրացում՝ 75 բազիսային կետով

Անցյալ շաբաթ կար երրորդ անընդմեջ տոկոսադրույքի բարձրացում of 75 հիմնական միավոր, թեեւ որոշակի կասկած կար, թե թանկացումը կլինի 100, թե 75 միավոր։ Ֆոնդային շուկաները, կրիպտոարժույթները և թանկարժեք մետաղները գները բարձրացել էին Fed-ի կողմից այս տոկոսադրույքով:

Փաուելը միջամտեց մի հայտարարությամբ, որում նա ակնարկեց, որ բնակարանների շուկայում շտկում և բնակարանների գների սառեցում է անհրաժեշտ՝ գնաճը վերադարձնելու համար սպասված 2%-ին։

Չորեքշաբթի օրը Փաուելը այս թեմայով ասաց հետևյալը.

«Բնակարանների գների դանդաղումը, որը մենք տեսնում ենք, պետք է օգնի որոշակի գների ավելի համապատասխանեցնել վարձավճարներին և անշարժ գույքի շուկայի այլ հիմունքներին, և դա լավ բան է: 

Երկարաժամկետ հեռանկարում մեզ անհրաժեշտ է, որպեսզի առաջարկն ու պահանջարկն ավելի լավ համընկնեն, որպեսզի բնակարանների գները բարձրանան ողջամիտ մակարդակով, ողջամիտ տեմպերով, և մարդիկ կարողանան նորից իրենց թույլ տալ տներ: 

Ինչ-որ բիզնես ցիկլի տեսանկյունից այս դժվարին ուղղումը պետք է անշարժ գույքի շուկան վերադարձնի ավելի լավ հավասարակշռության»:

Bankrate.com-ը հետազոտություն է անցկացրել, որը հրապարակվել է 24 թվականի սեպտեմբերի 2022-ին, որից ցույց է տալիս, որ 30 տարվա ֆիքսված վարկի ներկայիս միջինը 6.55% է:

Անցած յոթ օրվա ընթացքում 30-ամյա հիփոթեքի ֆիքսված տոկոսադրույքը բարձրացել է 27 բազիսային կետով, և ԱՄՆ-ի տասը շրջանները կտրուկ անկում են ապրում՝ համեմատած Ամերիկայի Միացյալ Նահանգների այլ տարածքների հետ, ըստ անշարժ գույքի Redfin ընկերության եզրակացությունների:

ԱՄՆ-ում բնակարանային շուկան ծանր անկում է ապրում

Այս միտումից առավել տուժած ԱՄՆ քաղաքներից են Սիեթլը, Լաս Վեգասը, Սան Խոսեն, Սան Դիեգոն, Սակրամենտոն, Ֆենիքսը, Օքլենդը, Հյուսիսային Պորտը, Ֆլորիդան և Տակոման ու Վաշինգտոնը, որոնք, ինչպես կարող ենք տեսնել քարտեզի արագ հայացքից. ցրված ամբողջ հանրապետությունով մեկ՝ ապացուցելով, որ միտումը համազգային է։ 

Ռիկ Պալասիոս կրտսերJohn Burns Real Estate Consulting-ի հետազոտության ղեկավարը հինգշաբթի Fortune-ում տված հարցազրույցում ասել է հետևյալը.

«Ակնհայտ է, որ Ֆեդերացիայի կողմից հունիսին «բնակարանային վերանորոգման կարիք ունի» բառերի ընտրության փոփոխությունը «բնակարանների վերանորոգումն այսօր իրականում նշանակում է ուղղում», ցույց է տալիս, որ նրանք բավականին լավ են անում բնակարանների գների, վաճառքի անկումը: հովացման տների և շինարարության զգալիորեն կրճատվել են իրենց առաքելությանը հասնելու համար»:

Մարկ ԶանդիGoogle Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետը USA Today-ին տված հարցազրույցում ակնարկել է, որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան իրականում արդեն մեծ անկում է ապրում:

«ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի 400 առաջատար շուկաների կեսից ավելին» զգալիորեն գերագնահատված է «ավելի քան 25%-ով»: Կարծում եմ, որ դա տեղի կունենա առաջիկա երկու տարիների ընթացքում, և այն կանցնի տասնամյակի կեսերին, մինչև ամեն ինչ հասնի իր հատակին»:

John Burns Real Estate Consulting-ը, Capital Economics-ը, Zelman & Associates-ը և Zonda-ն համաձայն են Google Analytics-ի մտածողության հետ: 

Արդյունաբերության վաճառքի 90%-ը նախատեսված է գոյություն ունեցող տների համար, իսկ գալիք տարում դրանք կտուժեն ա 4.73 մլն դոլարի անկում այն բանից հետո, երբ այս տարի արդեն հասել են 2020 թվականից ի վեր իրենց ամենավատ ցուցանիշը:

Մեթյու ԳարդներWindermere Real Estate-ի գլխավոր տնտեսագետը հարցազրույցում բացատրել է, որ.

«Գնորդներին վախեցնում է ֆինանսավորման ծախսերի արագ աճը, որը նրանք տեսել են այս տարի: Զգույշ վերաբերմունքը կշարունակվի մինչև 2023 թվականի գարուն, երբ վաճառքը կվերսկսվի, թեկուզ համեստ»։

Բնակարանների գների հավասարակշռման միտումը բնակչության գնողունակության հետ, որպեսզի տները նորից գնվեն, երկարաժամկետ հեռանկարում կօգնի ԱՄՆ-ի տնտեսությանը: