Zillow Group-ի կողմից ուշադիր հետևված վարձավճարների ինդեքսին նայելը ցույց է տալիս, որ անցած տարվա վարձակալության գների տարեկան մոտավորապես 17% աճը, հավանաբար, գագաթնակետն էր, ընդ որում վերջին վեց ամիսների ընթացքում աճի տեմպերը կտրուկ նվազել են:
Միտումը կարող է նոր քաղաք տեղափոխվող վարձակալներին ավելի շատ շնչառություն տալ կամ ինչ-որ մեկին ավելի լավ հնարավորություն տալ ինքնուրույն տեղ հատկացնել: Բայց ահա թե ինչու է զովացուցիչ վարձակալության շուկա, որը վկայում է Zillow-ի կողմից
Z,
չափիչները կամ դրա նման այլ ցուցանիշները մեծ ազդեցություն չեն ունենա Դաշնային պահուստային համակարգի հետ գնաճի դեմ պայքարում:
«Մենք կարող ենք ուրախացնել դա այն առումով, թե ինչպես է այն ուղղորդված ազդում մեզ վրա», - ասաց Քևին Գորդոնը, Charles Schwab & Co.-ի ներդրումային հետազոտությունների ավագ մենեջեր, հեռախոսով խոսելով: «Բայց այդ չափումները, այդ աղբյուրները նույնը չեն, ինչին հետևում է Fed-ը և ինչ մտնում է CPI-ի մեջ»:
Հսկայականը ապաստանի բաղադրիչ Սպառողական գների ինդեքսը, որը Fed-ի համար գնաճի հիմնական չափիչն է, հիմնականում կախված է տների սեփականատերերին ուղղված այս հարցին. Ի՞նչ եք կարծում, որքա՞ն կարող է ստանալ ձեր տունը, եթե այն վարձակալվի:
Zillow-ը, սակայն, հենվում է վարձակալության գույքի ցուցակագրման գների ամսական փոփոխությունների վրա, ինչպես նաև մյուսները, որոնք վարձակալում են գույք կամ հետևում տվյալներին: Ահա թե ինչու Zillow-ի չափումները (ներքևում՝ մանուշակագույն) ցույց են տալիս աճի նահանջ, թեև CPI (նարնջագույն) բարձրանում է:
Վարձակալության տվյալները վկայում են կտրուկ աճից անկման մասին
Mizuho Securities ԱՄՆ
«Դա ցույց է տալիս վարձավճարների իրական զգալի գնաճ, որը պահպանվում է վերջին մի քանի տարիներին, բայց դա նաև ցույց է տալիս տարեկան կտրվածքով, որ այն հասել է գագաթնակետին փետրվարին, ըստ մեր ցուցանիշի», - հեռախոսով ասաց Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Ջեֆ Թակերը: .
Նա նաև ասաց, որ զարմանալի չէ տեսնել, որ CPI-ի վարձավճարի բաղադրիչը դեռ արագանում է տարեկան կտրվածքով, քանի որ այն հետևում է այլ բանի: «Նրանք փորձում են գրավել այնտեղ գտնվող բոլոր վարձակալների փորձը», - ասաց Թակերը: «Բայց մարդկանց մեծամասնությունը չի տեղափոխվել վերջին մեկ տարում և պարտադիր չէ, որ նոր վարձակալություն ստորագրի ցուցակման հարթակում գերակշռող դրույքաչափերով»:
Իրոք, օգոստոսյան CPI-ն, ինչպես և սպասվում էր, նահանջելու փոխարեն ցնցեց Ուոլ Սթրիթը աճելով մինչև 8.3% տարեկան, որը պայմանավորված է կացարանի, սննդի և բժշկական օգնության ծախսերի ավելացմամբ: Մագլցման ապաստարանի բաղադրիչը հուշում է, որ տների սեփականատերերը դեռ պետք է զգան անշարժ գույքի ավելի ցածր արժեքների խայթոցը, չնայած որ բնակարանային շուկայի բումը տապալվել է փոխառության ծախսերի աճի պայմաններում:
Երկուշաբթի անկայուն առևտրում բաժնետոմսերը մի փոքր ցածր են եղել՝ Dow Jones Industrial Average-ով
DJIA,
S&P 500 ինդեքս
SPX,
և Nasdaq Composite ինդեքսը
ԿՈՄՊ
Շրջվելով օգուտների և կորուստների միջև, քանի որ ներդրողները սպասում էին չորեքշաբթի օրը Ֆեդերացիայի տոկոսադրույքի որոշմանը: 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունը
TMUBMUSD10Y,
մոտ 3.5% էր։
Նույնիսկ նախքան Չորեքշաբթի սպասվում է, որ Fed-ը կհրաժարվի տոկոսադրույքի ևս մեկ մեծ աճից, 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքն արդեն բարձրացել է մինչև 6%: Այս տարվա կտրուկ վերելքը խստացրեց արգելակները աճող ամսական վաճառքների վրա և հանգեցրեց հիփոթեքային հայտերի նվազմանը: նրանց ամենացածր մակարդակը 1999 թվականից ի վեր.
Schwab's Gordon-ն ասում է, որ բնակարանային շուկայի ցրված շուկայի առաջին նշանները կարելի է տեսնել տների շինարարների և սպառողների տրամադրությունների տվյալների անկումով, ինչպես նաև բնակարանների վաճառքի ծավալների վերջին կտրուկ անկմամբ: Ի վերջո, ակնկալվում է, որ հետընթացը արյունահոսելու է անշարժ գույքի գների, ուշացումով, այնուհետև վարձավճարների մեջ:
«Մենք դեռ ցիկլի այդ առաջին հատվածում ենք», - ասաց Գորդոնը: «Դա այն կետն է, որ մենք փորձում ենք տունը համակել գնաճի հետ: Դրամավարկային քաղաքականության այս ուշացումների համար ավելի երկար կպահանջվի, նույնիսկ եթե մարդիկ ակնկալում են, որ այն արագ կփոխվի»:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo