Zillow Group Inc.-ը գրեթե ավարտել է իր գնած բոլոր տների վաճառքը, ինչը հանգեցրեց iBuying-ի իր բիզնեսի բոցին, սակայն նրա ապագայի պլանները հանգեցրին նրան, որ հինգշաբթի օրը բաժնետոմսերը ընկան երկարաձգված առևտրում, հիասթափեցնող կանխատեսմամբ:
Zillow
G.Գ.,
Z,
Հինգշաբթի օրը հաղորդել է, որ երկրորդ եռամսյակի շահույթը կազմել է 8 միլիոն դոլար կամ 3 ցենտ մեկ բաժնետոմսի դիմաց՝ 1.01 միլիարդ դոլարի հասույթով, ինչը ցածր է մեկ տարի առաջվա 1.31 միլիարդ դոլար եկամուտից: Բաժնետոմսերի փոխհատուցման և այլ ազդեցությունների համար ճշգրտվելուց հետո անշարժ գույքի ծառայությունների բիզնեսը հայտնել է մեկ բաժնետոմսի համար 47 ցենտի եկամուտ՝ մեկ տարի առաջ 44 ցենտի դիմաց:
Ըստ FactSet-ի՝ վերլուծաբանները միջինում ակնկալում էին, որ Zillow-ը կզեկուցի 35 ցենտ մեկ բաժնետոմսի ճշգրտված շահույթ՝ 985 միլիոն դոլարի վաճառքից: Հինգշաբթի արդյունքների հրապարակումից անմիջապես հետո բաժնետոմսերը անկում ապրեցին ավելի քան 9%-ով՝ 0.2% աճով՝ $38.13-ով:
Ակնկալվում է, որ Zillow-ը կշարունակի ցույց տալ եկամուտների մեծ անկումներ, քանի որ դուրս է գալիս iBuying բիզնեսից և անցնում է այն ժամանակաշրջանները, երբ նա խելահեղորեն վաճառվել է: տներ, որոնք նա գնել է չափազանց մեծ քանակությամբ և թանկ գներով անցյալ տարի, ջանք, որը ներառում էր ընդամենը 71 տուն վաճառքի համար երկրորդ եռամսյակի վերջում: Երրորդ եռամսյակի համար ղեկավարները կանխատեսում են $431-ից $461 մլն եկամուտ, ինչը կտրուկ անկում է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի $1.74 մլրդ-ից և շատ ավելի ցածր, քան վերլուծաբանների միջին գնահատականները $563 մլն-ի համար:
Zillow-ի ղեկավարների՝ iBuying-ի ջանքերը դադարեցնելուց հետո վերականգնելու ծրագիրը պտտվում է «սուպեր հավելվածի» ստեղծման շուրջ, որը միավորում է իր մյուս երկու հատվածների ակտիվները՝ ինտերնետ, մեդիա և տեխնոլոգիա, կամ IMT, ինչպես նաև հիփոթեքային բիզնեսը, և կարող է օգնել գնորդներին և վաճառողները նավարկում են տան գնման և վաճառքի ողջ գործընթացը: Բայց նրանք ստիպված կլինեն դա անել այնպես, ինչպես առկա տների վաճառքի անկում իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը ստեղծում է բնակարանային շուկա, որը ղեկավարները խոստովանել են, որ «անորոշ է»,– տեսակետ պարզաբանեցին նրանք, և ոչ այնքան դրական առումով, հինգշաբթի։
«Այսօր տները նույնիսկ ավելի դժվար է թույլ տալ», - գրել են Zillow-ի ղեկավարները հինգշաբթի բաժնետերերին ուղղված նամակում: «Հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքները բարդացրել են առկա մատչելիության մարտահրավերները, որոնք առաջացել են բնակարանների գների աննախադեպ բարձրացումից: Սա գնորդների տրամադրվածությունը հասցրեց 20 տարվա նվազագույնին և նվազեցրեց գնորդների պահանջարկը, ինչը սառեցրեց նախկինում շիկացած վաճառողների շուկան»:
«Վերջիվերջո, այս բոլոր գործոնների հետ միասին, բնակարանային արդյունաբերությունը 2-րդ եռամսյակում տեսել է տարեկան գործարքների դոլարի ընդհանուր ծավալը, մինչդեռ տարբեր առաջատար ցուցանիշները վատթարացել են: Թեև հուլիսին հունիսի համեմատ պահանջարկի ցուցանիշները կայունացել են, մենք ակնկալում ենք, որ 2022 թվականի երկրորդ կիսամյակում արդյունաբերական գործարքների դոլարի ընդհանուր ծավալը զգալի կլինի.
պայմանագիր տարեցտարի»,- ասացին նրանք:
Zillow-ը ցույց տվեց իր ձեռքը, թե ինչպես է ակնկալում իրականացնել «սուպեր հավելվածի» պլանները հինգշաբթի երկու առանձին հայտարարություններով. բազմամյա համագործակցություն iBuyer Opendoor Technologies Inc.-ի հետ:
ԲԱՑ,
և նոր գործիք, որը թույլ կտա տնային գնորդներին զննել միանգամից հինգ տարբեր շուկաներ:
Zillow-ի խնդիրն այն է, որ այն փորձում է ստեղծել իր «սուպեր հավելվածն» այն է, որ այն կախված է գովազդային ծախսերից և անշարժ գույքի մասնագետների այլ գործունեությունից, ովքեր կարող են ցանկանալ կրճատել իրենց ծախսերը, քանի որ համաճարակի ժամանակաշրջանի բնակարանային շուկան սառչում է: Ահա թե ինչու RBC-ի վերլուծաբանները նախազգուշացրել են անցյալ շաբաթ, որ սա կարող է լինել «բեռնատարի պահեստային» եռամսյակ, որում Zillow-ի ղեկավարները սանձազերծում են վատ նորություններ, իսկ Ուոլ Սթրիթի գնահատականները «իրոք վերակայվում են»:
Վերլուծաբաններն ասում են, որ գործակալների երկու երրորդը, ում հետ նրանք զրուցել են, կա՛մ կրճատել են իրենց ծախսերը Zillow-ի հետ, կա՛մ մտադիր են կրճատել՝ ապրիլի 56%-ից: Քանի որ ամառային սեզոնն ավարտվում է, և մակրոտնտեսական պայմանները մի քանի ամիս տևած դանդաղումներից հետո նվազման միտում ունեն, իրավիճակը կարող է ավելի վատթարանալ՝ նախքան լավանալը:
«Կապարի ծավալների և փոխակերպման նվազման քառորդները (հոգնակի) վերջապես իր ազդեցությունն են ունենում
գործակալները և արտադրում է ավելի մեծ կրճատումներ, քան այն, ինչ մենք նախկինում հայտնաբերում էինք», - գրում են վերլուծաբանները՝ միաժամանակ պահպանելով գերազանցող վարկանիշը, բայց նվազեցնելով իրենց գնային նպատակը՝ 46 դոլարից մինչև 50 դոլար: «Մենք կարծում ենք, որ որոշ [Պրեմիեր Գործակալներ] պարտադիր չէ, որ կրճատել են ծախսերը գնորդների/մատչելի տան նվազման սկզբնական 3 ամիսների ընթացքում, որը, կարծում ենք, սկսվել է փետրվարին, բայց այդ մշտական միտումի ցավն այժմ հասել է իր 6-րդ ամսին, որը զիջում է:
այս թարմացված բացահայտումները»:
IMT հատվածի եկամուտը երկրորդ եռամսյակում եղել է 475 միլիոն դոլար՝ բացակայելով 482 միլիոն դոլար միջին վերլուծաբանների գնահատականից, իսկ հիփոթեքային վարկերն ապահովել են 29 միլիոն դոլարի եկամուտ՝ մեկ տարի առաջվա 57 միլիոն դոլարից պակաս և 36 միլիոն դոլար միջին վերլուծաբանի գնահատականից ցածր:
Այդ երկու հատվածների համար կանխատեսումը նույնպես ցածր էր, քան վերլուծաբաններն էին սպասում։ Zillow-ի ղեկավարները կանխատեսում էին IMT-ի երրորդ եռամսյակի եկամուտը $409-ից $434 մլն, մինչդեռ վերլուծաբանները միջինում մոդելավորում էին $433 մլն, իսկ հիփոթեքային եկամուտները $22-ից $27 մլն, ինչը գրեթե կեսն է միջին վերլուծաբանների գնահատականից $45 մլն։
Zillow-ի բաժնետոմսերը վերջին մեկ տարում նվազել են 65.9%-ով, քանի որ S&P 500 ինդեքսը
SPX,
նվազել է 4.2%-ով։
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo