2021 թվականի հունիսից մինչև 2022 թվականի հունիսը ԱՄՆ-ում բնակարանների գներն աճել են մոտավորապես 18.8%-ով, ինչը շատ ավելի մեծ է, քան ցանկացած 12-ամսյա ժամանակահատված, որը հանգեցրել է մինչև 2008 բնակարանային վթար. Վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում, տան գները և պահանջել գնաճի, տոկոսադրույքների և երթերի աճի շնորհիվ ականատես են եղել սառեցման հիպոթեկային վարկեր.
Չնայած անշարժ գույքի շուկաներում փոփոխվող պատկերին և բազմաթիվ վերլուծաբանների, որոնք ավելի շատ ցավ են կանխատեսում, Zillow-ը, որը ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկան է, հանդես եկավ. վերանայվել բնակարանների շուկայի միտումը առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում, կիսում Twitter- ում հոկտեմբերի 18-ին անշարժ գույքի ներդրող Գրեհեմ Ստեֆանի կողմից։
Մասնավորապես, վերանայումն այժմ կանխատեսում է, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կբարձրանան 1.4%-ով առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում, ընդ որում ԱՄՆ-ի որոշ տարածքներ ավելի բարձր աճ են ապրում, իսկ որոշ հատվածներում՝ անկում:
Երկրի համակցված տեսք
Zillow-ի կանխատեսումը ներկայացնում է ամբողջ երկրի ընդհանուր պատկերը, «թեժ գոտիների» ընդհանուր պատկերը ցույց է տալիս, որ աճը, այնուամենայնիվ, տեղի չի ունենա յուրաքանչյուր թաղամասում, և որ արդյունքները կարող են զգալիորեն տարբերվել:
Ավելի վաղ, Moody's-ի փորձագետները կանխատեսել են շտկումներ բնակարանային շուկաներում, որոնք իրականում տեղի են ունեցել, հատկապես ԱՄՆ-ի արևմտյան մասում, որտեղ տների վաճառքը կտրուկ անկում է ապրել, իսկ բնակարանների գները նվազել են, ինչպես հայտնում է. Ֆինբոլդ մի քանի շաբաթ առաջ:
Տարածաշրջանային շուկաներ
Ըստ Zillow-ի, տարածաշրջանային շուկաները, որոնք ավելի զգայուն են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների նկատմամբ, տեսել են անկումներ, ինչպիսիք են Սիեթլը և Սան Ֆրանցիսկոն:
«Ողջ երկրում, մատչելիության մարտահրավերները պոտենցիալ գնորդներին մղել են լուսանցք: Իհարկե, պահանջարկի այս ոչնչացումը որոշ շուկաներում ավելի ցայտուն է եղել, քան մյուսներում: Մեկ տարի առաջ ամենաբարձր գներով շուկաները հաջորդող 12 ամիսներին տեսան ակտիվ պահանջարկի անհամաչափ ավելի մեծ անկում»:
Թվում է, որ Zillow-ն այնուհետև ակնկալում է, որ տոկոսադրույքների բարձրացման ցիկլը կավարտվի հաջորդ 12 ամիսներին, ինչպես նաև հիփոթեքային տոկոսադրույքները կամ կիջնեն կամ կմնան մի փոքր բարձր, քանի որ ներկայումս դանդաղումը դեռ շարունակվում է, հիմնականում հիփոթեքային տոկոսադրույքների շնորհիվ:
Գնեք բաժնետոմսեր այժմ Interactive Brokers-ի միջոցով՝ ամենաառաջադեմ ներդրումային հարթակը
Հրաժարում պատասխանատվությունիցԱյս կայքի բովանդակությունը չպետք է համարվի ներդրումային խորհուրդ: Ներդրումները սպեկուլյատիվ են. Ներդրումներ կատարելիս ձեր կապիտալը վտանգի տակ է:
Աղբյուր՝ https://finbold.com/zillow-expects-home-values-to-rise-in-the-next-12-months/