Տանտեր լինելը եկամուտ ստանալու հնագույն ուղիներից մեկն է: Եվ այս օրերին դուք պետք չէ տուն գնել գործողությունից մի կտոր ստանալու համար:
Ստուգեք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները, որոնք հրապարակային առևտրով զբաղվող ընկերություններ են, որոնք ունեն եկամուտ արտադրող անշարժ գույք:
REIT-ները վարձավճար են հավաքում իրենց գույքից և այն փոխանցում բաժնետերերին՝ շահաբաժինների տեսքով: Դա նշանակում է, որ ներդրողները չպետք է անհանգստանան վարձակալներին զննելու, վնասները շտկելու կամ ուշ վճարումների հետապնդման մասին: Փոխարենը, նրանք պարզապես նստում են և վայելում շահութաբաժինների ստուգումներ երբ նրանք ընտրում են հաղթող REIT:
Իհարկե, COVID-19 համաճարակը ազդեց որոշ առևտրային անշարժ գույքի վրա: Եվ ոչ բոլոր REIT-ները նույնն են: Եթե դուք տանտեր եք էլեկտրոնային առևտրի հսկա AmazonՕրինակ, վարձակալությունից եկամտի կայուն հոսք հավաքելու խնդիր չպետք է ունենաք:
Հաշվի առնելով դա՝ եկեք նայենք երկու REIT-ներին, որոնք չափազանց մեծ շահաբաժիններ են վճարում ներդրողներին, որոնցից մեկը կարող է արժենալ ձեր լրացուցիչ կանխիկ գումարով:
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise տեղեկագիրը կայուն հոսք ստանա գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
Amazon-ի տանտերը
Առաջինը STAG Industrial-ն է (STAG), REIT, որը տիրապետում և շահագործում է մեկ վարձակալի արդյունաբերական սեփականություն ամբողջ ԱՄՆ-ում: Դրա ամենամեծ վարձակալը Amazon-ն է:
Ընկերության պորտֆելը բաղկացած է 544 շենքերից, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում է մոտ 109 միլիոն վարձակալվող քառակուսի ոտք 40 նահանգներում:
Նկատի ունեցեք, որ 459 գույքից 544-ը պահեստներ են, որոնք պատահաբար էլեկտրոնային առևտրի կարևոր մասն են կազմում:
Ավելին, 2020 թվականին վարձակալների հարցումը ցույց տվեց, որ REIT-ի պորտֆելի շուրջ 40%-ը զբաղվում է էլեկտրոնային առևտրի գործունեություն.
Տեսնելու համար, թե որքան ամուր է STAG Industrial-ը, նայեք նրա դիվիդենտների պատմությանը:
Քանի որ ընկերությունը 2011թ ամեն տարի վճարել է ավելի բարձր դիվիդենտ.
Թեև շահաբաժիններ վճարող ընկերությունների մեծ մասը հետևում է եռամսյակային բաշխման ժամանակացույցին, STAG Industrial-ը ամեն ամիս վճարում է բաժնետերերին: Ամսական շահաբաժինների տոկոսադրույքը կազմում է 12.2 ցենտ մեկ բաժնետոմսի դիմաց, ինչը նշանակում է տարեկան 4.4% եկամտաբերություն:
STAG Industrial-ի բաժնետոմսերը վերջին 7 ամիսների ընթացքում նվազել են 12%-ով:
Մարտի 15-ին Wells Fargo-ն կրկնեց «ավելաքաշ» վարկանիշը STAG Industrial-ում: Ընկերության 46 դոլար գնային նպատակը ենթադրում է STAG-ի ներկայիս մակարդակից 38% աճ:
Walmart-ի տանտերը
Երբ խոսքը վերաբերում է ամսական շահութաբաժիններ վճարելուն, ամեն ինչից մեկ ընկերություն է առանձնանում՝ անշարժ գույքի եկամուտ (O):
Realty Income-ը 1969 թվականի հիմնադրումից ի վեր վճարում է անխափան ամսական շահաբաժիններ: Դա 623 անընդմեջ ամսական վճարված շահաբաժիններ է:
Ավելի լավ է, քանի որ ընկերությունը հրապարակվել է 1994 թվականին, այն հայտարարել է 115 շահաբաժինների ավելացման մասին:
Realty Income-ն ունի ավելի քան 11,000 առևտրային անշարժ գույքի բազմազան պորտֆել, որոնք տեղակայված են բոլոր 50 նահանգներում, Պուերտո Ռիկոյում, Մեծ Բրիտանիայում և Իսպանիայում: Այն դրանք վարձակալում է շուրջ 1,040 տարբեր վարձակալների, որոնք գործում են 60 ոլորտներում:
Սա նշանակում է, որ նույնիսկ եթե մեկ վարձակալ կամ արդյունաբերություն ընկնի անկում, ազդեցությունը ընկերության մակարդակի ֆինանսական վիճակի վրա, հավանաբար, սահմանափակ կլինի:
Օրինակ, մինչ Realty Income-ը որոշ գույք է վարձակալում AMC Theaters-ին, որի բիզնեսը տուժել է COVID-19-ից, այն նաև ունի Walgreens, FedEx և Walmart-ը որպես իր լավագույն վարձակալներ: Եվ այդ բիզնեսները մեծ մասամբ ստացվեցին համաճարակակայուն.
Այս ամսվա սկզբին REIT-ը հայտարարեց ամսական դրամական շահաբաժինների մասին մինչև 24.7 ցենտ մեկ բաժնետոմսի համար, ինչը բաժնետոմսին տալիս է տարեկան 4.3% շահաբաժինների եկամտաբերություն:
Ներդրողները, ովքեր երկարաժամկետ պահում են անշարժ գույքի եկամուտների բաժնետոմսերը, կարող են ավելին վաստակել, քան պարզապես շահաբաժիններ: Morgan Stanley-ն ընկերության համար ունի «ավելորդ քաշի» վարկանիշ՝ 77 դոլար գնով:
Հաշվի առնելով, որ անշարժ գույքի եկամուտն այսօր վաճառվում է մոտավորապես 69 դոլարով, գնային նպատակը ենթադրում է 12% պոտենցիալ վերելք:
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise տեղեկագիրը կայուն հոսք ստանա գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
Ավելին MoneyWise-ից
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html