Բնակարանային վստահության հիմնադրամը ավելի լավ կլինի՞ ծախսվի ուղղակի օգնության վրա:

Հաջորդը բնակարանային դաշնային ծրագրերի մեր վերանայման մեջ. Բնակարանային վստահության հիմնադրամ (HTF) և HOME ներդրումային գործընկերության ծրագիր (HOME): Այս խոշոր ծրագրերը բնակարանային և բնակարանային ծրագրերի համար գումար են հատկացնում պետական ​​մակարդակով Բնակարանային ֆինանսավորման գործակալությունների (HFAs) միջոցով: Մենք նախ կանդրադառնանք HTF-ին, մի ծրագիր, որը ստեղծվել էր, բայց դեռ չի ֆինանսավորվել այն ժամանակ, երբ նախկին կոնգրեսական Փոլ Ռայանը վերանայեց աղքատության դաշնային ծրագրերը՝ որպես աղքատության դաշնային ծրագրերի և Աղքատության դեմ պատերազմի իր քննադատության մաս: Այնուհետև մենք կդիտարկենք բանաձևի վրա հիմնված HOME ծրագիրը: Երկու ծրագրերը միասին տարեկան հարյուրավոր միլիոնավոր դոլարներ են ավելացնում (հիմնականում) նոր շինարարական նախագծերի վրա կատարվող ընդհանուր դաշնային ծախսերին:

Բնակարանային հավատարմագրային հիմնադրամ

HTF-ը կարելի է գտնել 1337-րդ բաժնում Բնակարանային և տնտեսական վերականգնման ակտը 2008 թ (HERA) և, ըստ Դաշնային ռեգիստրի, «ընդունվել է բարեփոխելու և բարելավելու [կառավարության հովանավոր կազմակերպությունների] Ֆանի Մեյի կանոնակարգը:FNMA- ն
և Ֆրեդի Մաքը, ամրապնդեն բռնագրավման ճգնաժամից ամենաշատ տուժած թաղամասերը, ուժեղացնեն հիփոթեքային պաշտպանությունն ու բացահայտումները և պահպանեն մատչելի բնակարանային վարկերի առկայությունը»: Հայեցակարգն էր պահանջել GSE-ներից ներդրում կատարել HTF-ին` համաձայն կանոնադրական բանաձևի. HTF-ն, իր հերթին, այնուհետև այդ միջոցները կբաշխի պետություններին ՀՖԱ-ների միջոցով: Կրկին, ըստ ռեգիստրի, «Առանձնացման ընդհանուր գումարը հավասար է GSE-ների հիփոթեքային նոր գնումների 4.2 բազիսային կետին (042 տոկոս), որի մի մասն ուղղվում է HTF-ին»: Այնուամենայնիվ, 2008-ին, երբ GSE-ները տեղադրվեցին կոնսերվատորիայում, մինչև 2016 թվականը որևէ ներդրում չի կատարվել:

ԳՈՎԱԶԴ

Այդ տարվանից նահանգները սկսեցին ստանալ HTF հատկացումներ, որոնք ուղղված էին օրենքով «Ծայրահեղ ցածր եկամուտ» (ELI) տնային տնտեսություններին: Նպատակը. կառուցել ավելի շատ սուբսիդավորվող վարձով բնակարաններ այն ընտանիքների համար, ովքեր վաստակում են Տարածքի Միջին Եկամտի (AMI) 30%-ը կամ աղքատության դաշնային շեմին, կամ շատ ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունների համար, որոնք սահմանվում են որպես տարածքի միջին եկամտի 30%-ից 50%-ը: 2016-2022 թվականների ընթացքում այս կատեգորիայի ֆինանսավորումը 173.6 միլիոն դոլարից աճել է մինչև 739.6 միլիոն դոլար: Ամեն անգամ, երբ HTF-ի համար ստեղծվող միջոցները 1 միլիարդ դոլարից պակաս են, դրանք պետք է հատկացվեն տնային տնտեսություններին, որոնք վաստակում են AMI-ի 30%-ից պակաս եկամուտը, ծայրահեղ ցածր եկամուտը, ինչպես սահմանված է HERA-ի կողմից: Այս աղյուսակը HUD-ից է Ազգային արտադրության հաշվետվություն.

Համաձայն Դաշնային ռեգիստրի, «HTF ծրագրի առաջնային օգուտները ակնկալվում է, որ նման կլինեն Բնակարանային ընտրության վաուչեր ծրագրին»: Գրանցամատյանը ենթադրում է, որ դա կնշանակի «անօթևան ընտանիքների և անհատների թվի կրճատում, ինչպես նաև այն ընտանիքների թիվը, որոնք իրենց եկամուտների անհամաչափ մասն են վճարում բնակարանների համեմատաբար սուղ շուկաներում»:

ԳՈՎԱԶԴ

Բայց 2016 թվականից այս ծրագրի կատարումն այլ բան է հուշում։ Ըստ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչություն (HUD), 3,522 միավոր կառուցվել է՝ օգտագործելով HTF-ից ստացված գումարները, որոնց ընդհանուր արժեքը կազմում է 389,007,470 ԱՄՆ դոլար, կամ մոտ 110,450 ԱՄՆ դոլար մեկ միավորի համար: Բայց հայացքը «լծակավորման» թվերին այլ պատմություն է ասում: HTF-ի ծախսած յուրաքանչյուր դոլարի դիմաց եղել է 9.5 «այլ դոլար»։ Դա նշանակում է, որ այդ 3,522 միավորներն արժեն $4,180,451,732, ինչը նշանակում է, որ յուրաքանչյուր առանձին միավորի գինը ապշեցուցիչ է $1,049,281.93: Այս աղյուսակը նույնպես Ազգային արտադրության զեկույցից է:

Հաշվի առնելով, որ ընտանիքների մեծ մասը, որոնք պայքարում են վարձավճարի համար, հարյուրավոր դոլարների պակաս ունեն, այս ամբողջ գումարը կարող էր ավելի արդյունավետ կերպով ծախսվել այդ բացերը հաղթահարելու համար՝ առանց հողատարածքներ, շենքեր և բնակարաններ շահագործելու: Հիշեք, որ դաշնային կառավարությունը գիտակցում էր այդ լուծման բարդությունն ու արժեքը: Այս 3,522 տնային տնտեսությունների համար ծախսերի բեռի նվազեցումը շատ ավելի արդյունավետ և կարեկից կլիներ:

ԳՈՎԱԶԴ

Այս ամենից պարզ է դառնում, թե որքան գումար է ծախսվում խնդրի այսքան փոքր մասը վերացնելու համար։ Եթե ​​հիպոթետիկորեն այս կապիտալը բաշխվեր բնակարանային տնտեսության ողջ տարածքում՝ դժվարությամբ տառապող տնային տնտեսություններին կանխիկ վճարել բնակարանային ծախսերը, դա ավելի արագ և շատ ավելի արդյունավետ միջոց կլիներ ծախսերի բեռը վերացնելու համար: Այն փաստարկը, որ դա «մշտական» լուծում չի լինի, սառը հարմարավետություն է բազմաթիվ հազարավոր ընտանիքների համար, որոնք ընդգրկված են բազմամյա սպասման ցուցակներում և վճարում են իրենց եկամտի հսկայական տոկոսները բնակարանային ծախսերում: HTF-ն տարեկան հարյուրավոր միլիոններ է ստանում բանաձևով. այդ դոլարները պետք է ուղղակիորեն ուղղվեն կարիքավոր ընտանիքներին՝ վարձավճարների տեսքով: