2023 թվականին ավելի լավ կլիմայական պայմանների հույս ունեցող տների գնորդներն ավելի երկար սպասելու են, քանի որ նրանք այժմ բախվում են ամենաբարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքներին՝ նոր տարին սկսելու համար 2002 թվականից ի վեր:
Այնուամենայնիվ, վերլուծաբանները հույս ունեն, որ այսօրվա անկայուն տեմպերը կկայունանան առաջիկա ամիսներին:
«Թեև հիփոթեքային շուկայի ակտիվությունը զգալիորեն կրճատվել է վերջին մեկ տարվա ընթացքում, գնաճային ճնշումները թուլանում են և պետք է հանգեցնեն հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազմանը 2023 թվականին»: ասում է, Սեմ Խաթեր, Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ.
«Բնակարանների գնորդները սպասում են, որ տոկոսադրույքներն ավելի զգալի նվազեն, և երբ դա տեղի ունենա, ուժեղ աշխատաշուկան և հազարամյա վարձակալների ժողովրդագրական մեծ քամին կաջակցի գնման շուկային»:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 30 տարվա ֆիքսված դրույքաչափ կազմում է 6.48%, նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջին ցուցանիշը 6.42% էր, հինգշաբթի հաղորդել է Freddie Mac-ը:
Մեկ տարի առաջ այս անգամ միջին ցուցանիշն ընդամենը 3.22% էր։
«Չնայած մեկ տարի առաջ տոկոսադրույքները կրկնապատկվել են, սակայն 6 թվականին տոկոսադրույքները հավանաբար կկայունանան 2023%-ից ցածր, քանի որ գնաճը կշարունակի դանդաղել հաջորդ ամիսներին»: ասում է, Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
Նա ընդունում է, որ պոտենցիալ գնորդների միայն մի մասն ի վիճակի կլինի իրեն թույլ տալ տուն գնել, եթե այդ պայմանները պահպանվեն:
«Ունենալով 100,000 ԱՄՆ դոլարի շեմին մոտ համապատասխան եկամուտը, բոլոր տնային տնտեսությունների 32%-ը և բոլոր վարձակալների 15%-ը ներկայումս կարող են իրենց թույլ տալ գնել միջին գնով տունը»:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք բարձրացել է մինչև 5.73%, նախորդ շաբաթվա 5.68% ցուցանիշի համեմատ։
Անցած տարի այս անգամ այն կազմել է 2.43%։
«Կապիտալ շուկաները արձագանքում են անորոշությանը, որը առաջացել է աճող ռեցեսիայի սպասումների և մուտքային տնտեսական տվյալների միջև եղած երկփեղկվածության պատճառով, որոնք ցույց են տալիս շարունակական ճկունություն»: գրում Ջորջ Ռատիու, Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:
«Անշարժ գույքի շուկաները ամուր են ձմեռային սեզոնին, բարձր գներով և գներով խոչընդոտներ են ստեղծում շատ գնորդների համար տան սեփականության ճանապարհին»:
Ratiu-ն նշում է, որ միջին գնով տան գնորդն այսօր կարող է բախվել ամսական վճարման, որը 64%-ով ավելի բարձր է, քան անցյալ տարի:
«Այս տարի բնակարանային շուկաների ուղղության վերաբերյալ ավելի հստակություն ստանալու համար գուցե ստիպված լինենք սպասել մինչև գարնանային գնումների սեզոնի սկիզբը, հատկապես, երբ և՛ գնորդները, և՛ վաճառողները հետ են քաշվում շուկայից»:
Սպասվող տների վաճառքի կտրուկ անկում
Դեկտեմբեր ամսին տների սպասվող վաճառքը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել է 32%-ով, հայտնում է Redfin-ը: Վաճառքներն իջել են նվազագույնը 2015 թվականից ի վեր։
«Բնակարանային շուկան փլուզվեց 2022 թվականի վերջին՝ 6%-ով գումարած հիփոթեքային տոկոսադրույքների, մոտեցող ռեցեսիայի, ռեկորդային ցածր նոր ցուցակների, ձմեռային էքստրեմալ եղանակի և տոնական տեմպերի բնորոշ դանդաղման պատճառով։ գրում Redfin տվյալների լրագրող Դանա Անդերսոն.
Անշարժ գույքի հսկան մատնանշում է Լաս Վեգասի, Ֆենիքսի և Օսթինի «համաճարակային բնակարանների գնման թեժ կետերի» ամենակտրուկ անկումը, որոնցից յուրաքանչյուրը տեսել է սպասվող վաճառքի անկումը ավելի քան 50%-ով:
«Գնորդների երկու կատեգորիա հենց հիմա սկսում են իրենց որոնումները. պատերազմի կատաղություն», - ասում է Seattle Redfin գործակալ Շոշանա Գոդվինը:
Գոդվինը կարծում է, որ գնորդներն այժմ կարող են տներ գտնել մի փոքր ավելի ցածր գներով, քան անցյալ տարի, բայց շուկան կարող է ավելի մրցունակ դառնալ առաջիկա ամիսներին:
«Ես ակնկալում եմ, որ նոր ցուցակները կմնան սակավ, քանի որ տների սեփականատերերը պահպանում են ցածր տոկոսադրույքները, մինչդեռ վճռական գնորդների խումբը շրջում է մատչելի մի քանի տների շուրջը»:
Հիփոթեքային հայտերը հասել են ամենացածր մակարդակին 90-ականներից ի վեր
Ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալների, հիփոթեքային հայտերը նախորդ երկու շաբաթվա համեմատ նվազել են 13.2%-ով: (Տվյալները չեն հրապարակվել անցյալ շաբաթ, քանի որ MBA-ի գրասենյակները փակ էին արձակուրդների համար):
«Տարվա վերջը, որպես կանոն, ավելի դանդաղ ժամանակ է բնակարանային շուկայի համար, և քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները դեռ շատ ավելի բարձր են 6%-ից և մոտեցող ռեցեսիայի սպառնալիքը, հիփոթեքային հայտերը շարունակել են նվազել վերջին երկու շաբաթվա ընթացքում՝ հասնելով 1996 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին: », - ասում է Ջոել Կանը, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալը:
Վերաֆինանսավորման ակտիվությունը նույնպես նվազել է 16.3%-ով երկու շաբաթ առաջվա համեմատ, և 87%-ով ցածր է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ:
«Նույնիսկ երբ բնակարանների գների աճը դանդաղում է երկրի շատ մասերում, հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները շարունակում են ճնշում գործադրել մատչելիության վրա և ապագա գնորդներին շուկայից դուրս են պահում», - ասում է Քանը:
Ինչ կարդալ հաջորդը
«Ձեր փողը պահեք». Ջեֆ Բեզոսն ասում է, որ դուք կարող եք վերանայել «նոր ավտոմեքենա, սառնարան կամ այլ բան» գնելը. 3 ավելի լավ անկումային գնումներ
Ցանկանու՞մ եք ներդնել ձեր պահեստային փոփոխությունը, բայց չգիտեք որտեղից սկսել: Փորձեք այս ներդրումային հավելվածը մինչև դեկտեմբերի 31-ը և վճարեք $20′
Ահա 3 հեշտ փողի շարժում ձեր բանկային հաշվին այսօր խթանելու համար
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html