Անցյալ տարվա համեմատ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գրեթե կրկնապատկվելով, «ավելի պարզ է», որ ուղղում է գալիս

Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկի տոկոսադրույքն այս շաբաթ բարձրացավ ռեկորդային բարձր գնաճի և տնտեսության անկման եզրին գտնվող աճող մտահոգությունների ֆոնին:

Միջին դրույքաչափը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք այժմ գրեթե կրկնակի է, քան անցյալ տարի, ցույց է տալիս նոր զեկույցը:

Ըստ Realtor.com-ի՝ ընթացիկ տոկոսադրույքով, միջին գնով տան համար հիփոթեքի ամսական վճարումը 59%-ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ էր:

Փոխառության ավելի կտրուկ ծախսերը, զուգորդված տների դեռևս ցավոտ գներով, զգալիորեն սառեցնում են շուկան:

«Գնալով ավելի պարզ է դառնում, որ անշարժ գույքի շուկաները ուղղման են գնում», - ասում է Ջորջ Ռատիուն, ավագ տնտեսագետ. Realtor.com.

Մի կարոտում

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

30 տարի ժամկետով ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 5.54%, նախորդ շաբաթվա 5.51%-ի դիմաց, բնակարանային ֆինանսավորման հսկա Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Անցյալ տարի այս անգամ 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.78% էր։

Շուկան զգում է շոգը, քանի որ փոխարժեքը բարձրանում է երկրորդ շաբաթն անընդմեջ: Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկն իջել է մինչև վերջին երկու տասնամյակի ամենացածր մակարդակը, և վաճառքները նվազել են արդեն հինգերորդ ամիսն անընդմեջ:

Մրցակցությունը կտրուկ նվազում է, քանի որ հավանական գնորդները դուրս են գալիս բնակարան գնելու գործընթացից:

Անցած ամիս, համաձայն 60,000 գնման պայմանագրերի չեղարկվել է Ռեդֆին անշարժ գույքի ընկերություն. Դա կազմում է ամսվա ընթացքում պայմանագրով կնքված տների 14.9%-ը և մոտ ռեկորդ:

«Սպառողների մտահոգությունները աճող տոկոսադրույքների, գնաճի և պոտենցիալ անկման վերաբերյալ դրսևորվում են պահանջարկի մեղմացմամբ», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը: «Այս գործոնների արդյունքում մենք ակնկալում ենք, որ բնակարանների գների արժեւորումը նկատելիորեն կչափավորվի»:

Պատմությունը շարունակվում է

Ակնկալվում է, որ բնակարանների միջին գնի բարձրացումը հաջորդ տարի կկազմի 4%՝ այս տարվա 12.8%-ից իջնելով, համաձայն նոր տվյալների: կանխատեսում Ֆրեդի Մաքից:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

Ֆրեդի Մաքը ասում է, որ 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, որը հայտնի է վերաֆինանսավորող տների սեփականատերերի մոտ, կազմում է միջինը 4.75%, նախորդ շաբաթվա 4.67%-ի փոխարեն: 15-ամյա ցուցանիշը ավելի քան կրկնակի է, քան նախորդ տարի էր, այս պահին, երբ միջինը կազմում էր 2.12%:

Ավելի կտրուկ տեմպերը պատճառ են դառնում, որ բնակարանային շուկան վերաբալանսի վերականգնվի շատ ոլորտներում: Օսթինում, օրինակ, գնորդները վերականգնում են սակարկությունների ուժը, քանի որ անցյալ ամիս վաճառքները նվազել են 20%-ով, իսկ նոր ցուցակները նույնքանով աճել են:

«Երբ մենք դիտարկում ենք Օսթինի բնակարանային շուկայի տվյալները, այն ամրապնդում է այն, ինչ մենք տեսնում ենք ազգային մասշտաբով. հիփոթեքային տոկոսադրույքների ահռելի աճի և գների աճի համակցում առաջարկի նկատելի աճով», - ասում է Ռատիուն:

«Տեղաշարժը ողջունում է նորությունները ավելի շատ գնորդների համար, ովքեր կարող են պատրաստ լինել ընդունելու հետհամաճարակային իրականությունը և օգտվել ավելի շատ գույքագրումից»:

5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

4.31%-ով հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ հնգամյա ARM-ը իրականում նվազել է նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջինը կազմում էր 4.35%: Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում ավելի կարճաժամկետ տոկոսադրույքը կազմել է միջինը 2.49%:

Կարգավորվող հիփոթեքային վարկերի դրույքաչափերը կապված են հիմնական դրույքաչափը. ARM-ները սկսում են ավելի ցածր տոկոսադրույքով, բայց դրանք կարող են աճել, երբ ավարտվի նախնական ֆիքսված տոկոսադրույքի ժամկետը:

Այս շաբաթվա աննշան անկումը կարող է որոշ գնորդների մղել դեպի ARM: Նրանք, ովքեր այժմ վերցնում են հնգամյա ARM-ը, հուսով են, որ հնարավորություն կունենան վերաֆինանսավորել ավելի ցածր, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքով մինչև իրենց հնգամյա ժամկետի ավարտը:

Ի՞նչը կարող է նպաստել, որ տոկոսադրույքներն էլ ավելի բարձրանան:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները վերջին ամիսներին զգալիորեն աճել են, ինչպես դաշնային պահուստային բանկը բարձրացնելով սեփական փոխառության տոկոսադրույքը գնաճի դեմ պայքարում, թեև վերլուծաբանները մտավախություն ունեն, որ այդ աճերը կարող են առաջացնել ռեցեսիա.

Ակնկալվում է, որ հաջորդ շաբաթ Կենտրոնական բանկը այս տարի չորրորդ անգամ կբարձրացնի իր հենանիշային տոկոսադրույքը:

Ֆրեդի Մաքը կանխատեսում է, որ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքն այս տարի կկազմի միջինը 5%, ինչը երկու տոկոսային կետով բարձր է անցյալ տարվա միջինից: Եկող տարի սպասվում է միջինը 5.1 տոկոս ցուցանիշ։

«Մինչ շուկան սառչում է, այն կանգ չի առնում»: ասում է, Շոշանա Գոդվին, Redfin անշարժ գույքի գործակալ Սիեթլում: Նա առաջարկում է, որ գնորդները, ովքեր դեռ կարող են իրենց թույլ տալ գնել այսօրվա շուկայում, դա անեն մինչ մրցակցությունը նվազում է:

Իսկապես, հիփոթեքային ակտիվությունը, որը շուկայի ուժեղ կամ թույլ ցուցանիշն է, երրորդ շաբաթն անընդմեջ անկում է ապրում և հասել 2000 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին:

Հիփոթեքային վարկերի հայտերը մեկ շաբաթվա համեմատ նվազել են 6.3%-ով, համաձայն վերջին հետազոտության Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա.

Ինչ կարդալ հաջորդը

• Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise տեղեկագիրը կայուն հոսք ստանա գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:

• ԱՄՆ-ին ընդամենը մի քանի օր է մնացել գնաճի «բացարձակ պայթյունից». ահա 3 հարվածակայուն հատվածներ օգնել պաշտպանել ձեր պորտֆելը

• «Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: