Արդյո՞ք 2023 թվականը վերջապես լավ տարի կլինի տուն գնելու համար: Որոշում կայացնելուց առաջ կարդացեք սա։

Արդյո՞ք 2023 թվականը լավ տարի կլինի ապագա գնորդների համար: Դա կախված է ձեր գտնվելու վայրից և ձեր եկամուտից, MarketWatch-ին ասաց First American-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Օդետա Քուշին:

Մյուսները պակաս լավատես են: «2023-ը կձևավորվի որպես ոչ ոքի շուկա: Ոչ վաճառողները, ոչ գնորդները չեն տեսնի որևէ զգալի առաջընթաց», - MarketWatch-ին ասել է Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր Ջորջ Ռատիուն: 

«Վաճառողների համար իրականությունն այն է, որ գները, որոնք նրանք ակնկալում էին ստանալ վերջին մի քանի տարիների հիման վրա, պարզապես այլևս չկան», - բացատրեց Ռատիուն: «Գնորդների համար գներն այնքան բարձրացել են վերջին երկու տարում, որ նույնիսկ 10%-ից 20% զեղչը չի կարող նրանց սակարկել»:

Ահա, թե ինչպես են փորձագետները տեսնում բնակարանների շուկայի զարգացումը 2023 թվականին:

Լավ նորություն. Վաճառվում են ավելի շատ տներ 

Փորձագետները հիմնականում համաձայն են, որ գույքագրումը` վաճառքի համար մատչելի տների թիվը, կավելանա 2023 թվականին:

«Մենք կունենանք ավելի շատ գույքագրում, քան վերջին երկու տարում», - ասաց Ռատիուն: Բայց վաճառվող տները շուկայում ավելի երկար են մնում, ավելացրեց նա:

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Թեյլոր Մարն ասաց, որ տիպիկ տունն արդեն մոտ երկու ամիս է, ինչ շուկայում է: «Այնտեղ շատ տներ կան, որոնք պարզապես գնորդ են սպասում», - ասաց նա:

Շինարարները նաև նոր տներ են դնում շուկա և կան դուրս բերելով բոլոր կանգառները՝ վաճառքը խթանելու համար.

Արևմուտքի որոշ շուկաներում գնորդները կարող են ակնկալել «շատ ավելի շատ պաշար, քան մինչև համաճարակը», - ասում է Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Ջեֆ Թակերը:
Z,
+ 0.75%,
ասել է MarketWatch-ը:

Ֆենիքսի և Լաս Վեգասի նման շուկաները, որոնք համաճարակի ընթացքում վաճառքի բում տեսան, այժմ վաճառքի տների առատություն են ապրում, ասաց Թակերը: «Շուկայում շատ տներ կան, և դա ճնշում է գների նվազմանը», - նշեց նա:

Մեծ շուկաների մեծ մասում կան մի քանի պատճառ, որ պաշարը ցածր է: 

«Գույքագրումն ավելի քիչ է, քանի որ տների սեփականատերերը չեն ցանկանում հրաժարվել հիփոթեքային հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքներից», - MarketWatch-ին ասաց Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ և հետազոտության ավագ փոխնախագահ Լոուրենս Յունը:

«Մարդկանց մեծ մասը վերաֆինանսավորվել է մոտավորապես 3% տոկոսադրույքով 2020 և 2021 թվականներին», - ավելացրեց նա: «Նոր տուն վաճառելը և [այնուհետև] գնելը նշանակում է ունենալ 6.5% հիփոթեքային տոկոսադրույք, ուստի նույնիսկ տան չափի և գնի նվազումը կնշանակի ավելի բարձր ամսական հիփոթեքային վճարում»:

Որոշ տանտերեր են դիմել վարձակալության շուկա վաճառքի կոշտ միջավայրի հետ գործ ունենալու փոխարեն:

Լավ նորություն. Ավելի քիչ մրցակցություն, հրաժեշտ մրցակցային պատերազմներին 

Շատ տների սեփականատերեր այնքան էլ սիրով չեն հիշի մոլեգնած համաճարակի օրերը, երբ ինտենսիվ սակարկություններ անելու և բյուջեն գերազանցում էին միայն տան գործարք կնքելու համար: 

Հաշվի առնելով բնակարանների վաճառքի կտրուկ անկումը, հայտային պատերազմները կարող են դառնալ համաճարակի դարաշրջանի մասունք 2023 թվականին:

«Գնման պայմանները… միանշանակ ավելի լավ կլինեն գնորդների համար 2023 թվականին», - ասաց Թաքերը, «հատկապես տարվա առաջին կիսամյակում՝ համեմատած 2022 թվականի առաջին կիսամյակի հետ»:

Գնման պայմանները ներառում են տների քանակը, որոնցից կարելի է ընտրել, մրցակցությունը այդ տների համար, հարկադրված լինելը ցուցակի գնից բարձր անցնելու, «և դրա որոշ այլ օժանդակ ասպեկտներ, ինչպես շտապ զգալը, քանի որ յուրաքանչյուր տուն փլվում է մեկ շաբաթավերջում», - Թակերը: ասաց.

Ճնշման տակ շատ գնորդներ հրաժարվել են այնպիսի պատահարներից, ինչպիսիք են ֆինանսավորումը, գնահատումը կամ ստուգումները, ավելացրեց նա: Այդ ճնշումները թուլացել են, քանի որ շուկան սառչել է: 

«Քանի որ շուկան շատ է մեղմացել, գնման բոլոր պայմանները շատ ավելի բարենպաստ կլինեն գնորդների համար, հատկապես անցյալ տարվա առաջին կիսամյակի կատաղի շուկայական պայմանների համեմատ», - ասաց Թակերը: «Ուրեմն դա իսկապես լավ նորություն է գնորդների համար»:

Ըստ Realtor.com-ի հարցում աշնանիցՎաճառողների աճող մասնաբաժինը ասում է, որ գնորդները պահանջում են վերանորոգում կատարել տնային ստուգումներից հետո: 

Բնակարանային շուկան «շեղվում է հիպերմրցակցային միջավայրից, որտեղ վաճառողները հիմնականում կոչում են այն կրակոցները, որտեղ գնորդները շատ ավելին ունեն բանակցային ուժ», - նշել է Ռատիուն: 

Վատ նորություններ. հիփոթեքային տոկոսադրույքները կկայունանան, բայց այդքան էլ չեն իջնի 

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները վերջին տարվա ընթացքում աճել են, սակայն գնորդները կարող են ակնկալել, որ դրանք կկայունանան և նույնիսկ մի փոքր կնվազեն:

Տոկոսադրույքների աճը 2022 թվականի բնակարանային պատմությունն է, քանի որ ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգը խստացրեց արգելակները ծայրահեղ ցածր տոկոսադրույքով միջավայրի վրա, ինչը հիփոթեքային վարկերն ավելի թանկացրեց:

Ահա թե ինչպես են բարձրացել տոկոսադրույքները անցած տարվա ընթացքում՝ արդյունավետորեն կրկնապատկելով և նույնիսկ հասնելով 7%-ի 2022 թվականի նոյեմբերին. 

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շատ դժվար է կանխատեսել: Բայց հիմքեր կան ենթադրելու, որ հաջորդ տարի մենք կտեսնենք, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կսկսեն կայունանալ, քանի որ գնաճը մի փոքր կայունանում է», - ասաց Քուշին, «այնպես, որ դա կօգնի … մատչելիության և սպառողների վստահության ճակատում»: 

Քուշին ասաց, որ կոնսենսուսի կանխատեսումն այն է, որ տոկոսադրույքները ավարտվեն 2023 թվականին մոտ 6% -ով: 

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան, մինչդեռ, տոկոսադրույքներ է ակնկալում մինչև 5.4 թվականի վերջ իջնել մինչև 2023 տոկոս.

«Մենք տեսել ենք, որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները ահռելիորեն աճել են այս տարի՝ ավելացնելով մոտավորապես $800-ից $1,000 ամսական ամսական հավելյալ ամսավճարին՝ պարզապես մեկ տարի առաջվա համեմատ», - ասաց Ռատյուն:

Ակնկալում է, որ դրույքաչափերը կմնան բարձր, ավելացրեց նա, ինչը նշանակում է, որ եթե եկամուտներն այնքան էլ չաճեն, ապա «տան գնման ֆինանսավորման արժեքը կմնա թանկ»: 

Վատ նորություններ. բնակարանների գները կնվազեն որոշ շուկաներում, բայց դեռ թանկ կլինեն

Հաշվի առնելով տոկոսադրույքների ցատկումը՝ շատ ապագա գնորդներ մնում են լուսանցքում: Եվ դա կշռում է բնակարանների գները:

Բայց մի սպասեք խորը զեղչերի կամ բնակարանային վթարի:

Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին MarketWatch-ին ասել է, որ ակնկալում է, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կնվազեն մինչև 10%-ով մինչև գագաթնակետը հաջորդ երկու-երեք տարիների ընթացքում: Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ համաճարակի հարվածից հետո այդ գները նույնպես աճել են 40%-ով։ 

«Ես չեմ ակնկալում, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կնվազեն», - ավելացրեց Զանդին: «Իհարկե, եթե տնտեսությունը անկում ապրի, ապա բնակարանների գների անկումն ավելի էական կլինի։ Բայց նույնիսկ այն ժամանակ, վթարը կարծես ձգվել է»: 

Գոյություն ունեցող տների վաճառքը կտրուկ նվազել է, ինչը սկսել է ճնշում գործադրել բնակարանների գների վրա: Ըստ ՆԱՌ-ի՝ Գոյություն ունեցող տան միջին վաճառքի գինը նվազել է հունիսին ավելի քան $410,000-ից մինչև $370,700 նոյեմբերին:

Ռատիուն նշել է, որ շատ վաճառողներ դիմել են գների իջեցման՝ իրենց տունը վաճառելու համար: «Realtor.com-ում թվարկված տների քսան տոկոսը գների իջեցում է ունեցել նոյեմբերին», - ասաց նա: «Ուստի ես ակնկալում եմ, որ 2023 թվականին դա կլինի շուկայի մի մասը, ինչը լավ նորություն է»: 

Ռեդֆինը ասաց, որ իր վիճակագրությունը քիչ թե շատ նույնն է ազգային մակարդակում, բայց որոշ շուկաներում գների կրճատումները եղել են ավելի կտրուկ և լայն, որոշ վայրերում ազդել են տների ավելի քան կեսի վրա:

«Այսօր ոչ միայն գնորդները կարող են առաջարկել ցածր գնով, այլև նրանք կարող են վարկեր ստանալ վաճառողներից՝ իրենց փակման ծախսերը հոգալու համար, ինչպես նաև միավորներ վճարել՝ իրենց հիփոթեքային տոկոսադրույքները իջեցնելու համար», - ասաց Մարը:

Այսպիսով, որտեղ է դանդաղումը խաղում: «Արևմուտքը բախվում է տների գների ամենաուժեղ անկմանը և գների անկմանը գագաթնակետից», - ասաց Քուշին: «Մասնավորապես, Zoom
M.Մ.,
-0.38%
շուկաներ, որոնք տեսել են ամենամեծ աճը համաճարակի ընթացքում»:

Այսպես կոչված Zoom շուկաները ներառում են Սոլթ Լեյք Սիթի, Յուտա; Բոյս, Այդահո; և երկրորդ կարգի այլ հանրաճանաչ քաղաքներ, որտեղ մարդիկ տեղափոխվել են հեռակա աշխատանքի:

Բայց թեև գները չեն աճում, դրանք դեռ թանկ են, հատկապես հաշվի առնելով, որ եկամուտներն այնքան էլ չեն աճել, նույնիսկ բարձր գնաճի պայմաններում:

Ըստ մի Դալլասի Դաշնային պահուստի հոկտեմբերյան զեկույցըՉնայած ուժեղ աշխատաշուկային, «աշխատողների մեծամասնությունը գտնում է, որ իրենց աշխատավարձերը է՛լ ավելի հետ են մնում գնաճից», 8.6 թվականի երկրորդ եռամսյակում միջին անկումը կազմել է 2022%:

Այնուամենայնիվ, եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները իջնեն մինչև 6%, իսկ բնակարանների գները նույնպես նվազեն, «նույնիսկ եթե եկամուտները մնան անփոփոխ, դա նշանակում է, որ մատչելիությունը կբարելավվի այսօրվա համեմատ», - պնդում է Քուշին: «Այսպիսով, պետք է գործի դնել, որ մատչելիությունը կբարելավվի մինչև հաջորդ տարվա վերջ»:

Ներքևի գիծ. Մատչելիությունը կբարելավվի, բայց այն դեռևս անհավասարակշիռ շուկա կլինի 

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների և տների գների անկումը 2023 թվականին տները մի փոքր ավելի մատչելի կդարձնեն, բայց ոչ շատ: Եվ, ի վերջո, շուկան չի ձեռնտու ոչ գնորդներին, ոչ վաճառողներին:

«Ավելի բարձր տոկոսադրույքները սպառել են իշխանությունը վաճառողներից,- ասաց Մարը,- բայց պարտադիր չէ, որ գնորդները դա համարեն մեծ շահում, քանի որ տոկոսադրույքները դեռևս սպասվում են: Այնպես որ, դա մի փոքր քաշքշուկ է»: 

2023 թվականի համար Մարրը մեկ խորհուրդ ունի այնտեղ գտնվող բոլոր ապագա տների գնորդների համար:

«Հետևեք շուկայում փոփոխություններին, և դա ներառում է այն, ինչ տեղի է ունենում հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետ», - ասաց Մարը: «Եթե դրանք իջնեն կես կետով, դա կարող է ավելի մատչելի դարձնել ձեր ամսական վճարման տարբերությունը»:

Եվ մի զեղչեք այն տները, որոնք սովորականից ավելի երկար են եղել շուկայում: Հնարավոր է, որ կոպիտ ադամանդներ լինեն:

Realtor.com-ը շահագործվում է News Corp դուստր Move Inc.-ի կողմից, իսկ MarketWatch-ը Dow Jones-ի միավորն է, որը նաև News Corp-ի դուստր ձեռնարկությունն է:

Մտքեր ունե՞ք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Դիմեք MarketWatch-ի բնակարանային թղթակից Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]