Եթե դուք ունեք տուն կամ հետաքրքրված եք եղել գնելով, դուք տեղյակ եք ԱՄՆ-ում բնակելի անշարժ գույքի զգալի անկման մասին: Վաճառքների թիվը նվազում է մինչև 2020 թվականից ի վեր ամենացածր տոկոսադրույքները, սակայն տոկոսադրույքները շարունակում են աճել մինչև շուրջ 6.5%: Այս սցենարը չի նշանակում, որ ներդրողները պետք է փնտրեն մեկ այլ տարբերակ, որը դիտվում է որպես պակաս անկայուն:
Վերցնել անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ (REITs), օրինակ. REIT-ները պարզապես հարթակ չեն բնակելի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար, որոնք առաջարկում են այնպիսի հատկություններ, ինչպիսիք են մանրածախ տարածքները, խոշոր առևտրի կենտրոնները, հյուրանոցները, բազմաբնակարան շենքերը, գրասենյակային տարածքները և հիվանդանոցները: Եվ չնայած բնակարանների գները շարունակում են բարձր մնալ, անշարժ գույքի մյուս կատեգորիաները այնքան էլ գերագնահատված չեն, ինչը ներդրողներին կարող է պաշտպանել գների կտրուկ անկման ռիսկից:
Ներդրողները չեն հրաժարվել բնակելի շուկայից՝ օգտագործելով ֆինանսավորման տարբերակները՝ օգտվելով բնակարանների ցածր գույքագրումից և գույքը վարձակալության վերածելու համար: Այս ռազմավարությունը նպաստում է վերջին մի քանի տարիների ընթացքում նկատված բնակարանների բարձր գներին:
Անշարժ գույքի հետախուզական տվյալների CoreLogic ընկերության տվյալներով՝ 2022 թվականի առաջին եռամսյակում վաճառված մեկ ընտանիքի տների ներդրողների մասնաբաժինը հասել է 28%-ի, 11%-ի՝ 2021 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ: Նրա տվյալները նաև ցույց են տվել, որ հազար և ավելի տուն ունեցող ներդրողները գնել են 3: 2021-ին և մինչ այժմ 2022-ին տների տոկոսը՝ նախորդ տարիների 1%-ի համեմատ։
Անշարժ գույքի խոշոր խաղացողները սիրում են Redfin Corp. և Offerpad Solutions Inc. նաև մեծ մասշտաբով տներ է գնել: Zillow Group Inc. այս նախաձեռնության մեջ ընկավ իր դեմքը՝ օտարելով անշարժ գույքի գործակալներին, ովքեր դադարեցրել էին գովազդել մի ընկերության հետ, որը, իրենց կարծիքով, մրցակցում էր իրենց դեմ: «Մատակարարման պակասը նաև առավելություն է տանտերերի համար», - ասաց Redfin-ի տնտեսագետ Շեհարիար Բոխարին: «Շատ մարդիկ, ովքեր չեն կարողանում տուն գտնել գնելու համար, ստիպված են փոխարենը վարձակալել»:
Անշարժ գույքի միլիարդատեր, հեղինակ և վաճառքի մարզիչ Դրամաշնորհային կարդոն հնարավորություն է տեսնում ներկա շուկայում:
«Կարծում եմ, որ մենք մուտք ենք գործում անշարժ գույքի շուկայի ԼԱՎԱԳՈՒՅՆ հնարավորությունը 2008 թվականից ի վեր: Fed-ի կողմից տոկոսադրույքները բարձրացնելով, այն մի կողմ քաշեց բնակարանների գնորդներին, ինչը նշանակում է, որ գները հետ են գնալու: Եթե դուք վերջնական օգտագործող եք, որը ցանկանում է մուտք գործել բնակարանային շուկա, ապա այժմ հիանալի ժամանակ է գնելու ավելի էժան տուն, քան դա կլիներ տարվա սկզբին: Դուք պետք է փնտրեք մարդկանց, ովքեր անցյալ տարվա վերջին կամ այս տարվա սկզբին հույս ունեին արագ շրջադարձ կատարել և կարգավորելի վարկ ունեին: Նրանք արթնանում են առանց շուկայի, որ վաճառեն և վճարեն իրենց վարկը, որը կրկնապատկվում է»,- ասաց նա: «Նաև փնտրեք հաստատություններ, որոնք արդեն գրել են իրենց պորտֆելների մեծ մասը և այս տարվա վերջին եռամսյակում շատ ապրանքներ/գրապահոցներ կբերեն շուկա»:
Քարդոնը՝ Discovery Network-ի նախկին գաղտնի միլիարդատերը և յոթ մասնավոր ընկերությունների գործադիր տնօրեն կամ գործընկեր, դրոշմեց իր համոզմունքին, որ ներդրողները չպետք է փախչեն անշարժ գույքի ներդրումներից՝ ասելով. «Ես ագրեսիվ գնորդ եմ մինչև տարվա վերջ: եկամտաբեր անշարժ գույքի տարին և հաջորդ տարին»:
Իհարկե, ոչ բոլորն ունեն կանխիկ գումար՝ զեղչված գույք գնելու համար: Աճող թվով ներդրողներ դիմում են ավելի պասիվ տարբերակների, ինչպիսիք են Cardone-ի կառավարվող անշարժ գույքի միջոցները. Cardone Capital, որն արդեն հավաքել է մոտ 1 միլիարդ դոլար մոտ 12,000 հավատարմագրված և ոչ հավատարմագրված ներդրողներից և պարծենում է պորտֆելով, որը բաղկացած է մոտավորապես 12,000 բազմաընտանիք միավորներից և ավելի քան 235,000 քառակուսի ոտնաչափ առևտրային գրասենյակային տարածքներից:
Որոշ ներդրողներ նույնիսկ շուկա են մտնում 100 դոլարի չափով Jeff Bezos- ապահովված անշարժ գույքի ներդրումային հարթակ որը վաճառում է միայնակ ընտանիքի վարձակալության բաժնետոմսերը: Ընկերությունն արդեն ֆինանսավորել է 203 անշարժ գույք՝ ավելի քան 75 միլիոն դոլար արժողությամբ:
Ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի մասին
Image-ի կողմից leolintang Shutterstock-ում
Բնօրինակ պատմությունը՝ այստեղ.
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html