Որոշ փորձագետներ ասում են, որ Դաշնային պահուստային համակարգի՝ տոկոսադրույքների բարձրացման քայլը լավ նորություն է ազդարարում բնակարանային ոլորտի համար:
Կենտրոնական բանկը բարձրացրել է իր Չորեքշաբթի օրվա ուղենշային տոկոսադրույքը քառորդ տոկոսային կետով։ Այն նաև ազդարարեց, որ «ընդամենը ևս մի քանի» աճեր հավանական են բարձր գնաճի դեմ Fed-ի պայքարում:
Այս թանկացումներն ուղղակիորեն չեն ազդում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վրա: Բայց երբ Fed-ը փոխում է տոկոսադրույքները, դա անուղղակիորեն ազդում է բնակարանների վրա:
Փոխարենը հիփոթեքային տոկոսադրույքները հակված են շարժվել 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությանը զուգահեռ:
«Դաշնային պահուստը վերահսկում է կարճաժամկետ տոկոսադրույքները, սակայն երկարաժամկետ տոկոսադրույքները, ներառյալ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները, կախված են շուկայի ակնկալիքներից տնտեսության ուղու համար», - Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ և ավագ փոխնախագահ Մայք Ֆրատանտոնին: , ասված է հայտարարության մեջ։
«Եվ ներդրողները գրազ են գալիս, որ տնտեսական դանդաղումը և գնաճի նկատմամբ Ֆեդերացիայի վերջնական հաղթանակը ժամանակի ընթացքում կհանգեցնեն ցածր տոկոսադրույքների», - ավելացրեց նա:
Արդյունաբերական խումբը ակնկալում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկում՝ տարին ավարտելով ավելի մոտ 5%-ի, քան 6% միջակայք, որը ներկայումս գնանշվում է: Անցյալ տարի 30-ամյակը միջինը կազմում էր 3.45%
Հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքները նվազեցրել են հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը, ընդ որում վերջին շաբաթվա ընթացքում հայտերը նվազել են 9%-ով, ասվում է MBA-ում:
Մյուսները կանխատեսում են հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկում՝ Fed-ի գործողությունների արդյունքում:
«Վերջին ժամանակների ավելի մեղմ գնաճը հանգեցրեց ավելի մեղմ տեմպերի աճի այսօր», - ասաց Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ և ավագ փոխնախագահ Լոուրենս Յունը:
«Քանի որ գնաճն ավելի է հանդարտվում… Fed-ը կհարմարվի առանց տոկոսադրույքի բարձրացմանը մինչև տարվա կեսը և նույնիսկ մինչև դեկտեմբեր տոկոսադրույքի նվազմանը», - ավելացրեց նա: «Դա լավ նորություն է հիփոթեքային տոկոսադրույքների համար, որոնք հնարավոր է մինչև տարեվերջ կնվազեն մինչև 5.5 տոկոս»:
Տան համար 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը հունվարի 6.19-ի դրությամբ կազմել է 27%, չորեքշաբթի առավոտյան ասել է MBA-ն:
Բայց ոչ բոլոր հիփոթեքներն են նույն նավակի մեջ. Fed-ի տոկոսադրույքի բարձրացումը կազդի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի վրա, այնուամենայնիվ, նշել է Realtor.com-ի Ջորջ Ռատյուն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ARM-ները և նույնիսկ սեփական կապիտալի վարկային գծերը ավելի շատ են սերտորեն կապված Fed-ի հենանիշային տոկոսադրույքին:
Համար տոկոսադրույքը կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր հունվարի 5.38-ին ավարտվող շաբաթվա համար աճել է մինչև 27%, ըստ MBA-ի:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-hoousing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo