Ինչու են մանրածախ առևտրականները վերածում խանութները կատարման կենտրոնների

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում ապրանքանիշերը զգալի առաջընթաց են գրանցել իրենց խանութները ստեղծելու համար էլեկտրոնային առևտրի պատվերները կատարելու համար: Նրանք ստիպված են եղել վերակազմավորել խանութի տեխնոլոգիան, վերապատրաստել անձնակազմին նոր պարտականությունների վրա և կատարել խանութից վերցնելու ծառայություններ: Անցման հիմնական պատճառն ավելի արագ առաքման պահանջարկի աճն է:

Է McKinsey զեկույցը Անցյալ ամիս թողարկված խանութների միտումների վերաբերյալ ընկերությունը կիսվել է, որ սպառողների ավելի քան 90%-ը դիտարկում է երկու-երեք օր առաքման ժամանակը որպես ելակետ, ընդ որում 30%-ը նշել է, որ ակնկալում է առաքում նույն օրը: Շատ առումներով Amazon-ը այս ակնկալիքն է դրել Prime-ի հետ: Ֆիզիկական մանրածախ առևտրով զբաղվողների համար դա ավելի դժվար է, բայց նրանց համար, ովքեր հարյուրավոր խանութներ ունեն ամբողջ երկրում, նրանք կարող են ապահովել նմանատիպ փորձ և կարող են նույնիսկ առավելություն ունենալ:

Ավանդական մանրածախ վաճառողների անշարժ գույքի լայն պորտֆելը կարող է հեշտացնել արագ առաքումը:

Անցյալ ամիս, ին DSW-ի եկամուտների զանգը, գլխավոր գործադիր տնօրեն Ռոջեր Ռաուլինսը կիսվել է, որ ընկերությունը կատարել է թվային պատվերների գրեթե 60%-ը 2021 թվականին իր խանութներից։ Նրա 2021 թվականի 3.2 միլիարդ դոլար եկամուտը կազմել է 43% վաճառքի աճ 2020 թվականից, ինչը կոպիտ տարի էր մանրածախ վաճառողի համար, որը մեծապես կախված է իր խանութի տրաֆիկից: DSW-ն նաև կվերածի 20,000-ից 25,000 քառակուսի ոտնաչափ խանութները 15,000 խանութների՝ ստեղծելու իր «ապագայի խանութը» և, հավանաբար, լրացուցիչ տարածք հատկացնելու է իրագործմանը: Այս որոշումը պահանջում է ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ նյութատեխնիկական վերանորոգումներ, որոնք ծախսատար են և ժամանակատար:

Այնուամենայնիվ, հանրախանութները կարող են իրականացնել ռազմավարությունը՝ հաշվի առնելով իրենց վիթխարի քառակուսի մետրը և հասանելիությունը քաղաքներում, արվարձաններում և գյուղական վայրերում: Օրինակ, չնայած Macy's-ը փակել է բազմաթիվ խանութներ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, այն դեռ ունի ավելի քան 500 վայր: Եվ քառորդից ավելի Macy's-ի առցանց պատվերները կատարում են նրա խանութները: Այն նաև համագործակցում է Doordash-ի հետ նույն օրվա առաքման համար: Նմանապես, Թիրախը պատկանում է և օգտագործում է Shipt-ը ապահովել նույն օրը առաքում ԱՄՆ-ի ավելի քան 5,000 քաղաքներում:

Համաձայն 2021- ի Newmark-ի զեկույցը Մանրածախից դեպի արդյունաբերական փոխակերպումների վրա Walmart-ը փորձարկում է իր խանութների մի մասի փոխակերպումը կատարման կենտրոնների՝ հետևի կեսը վերածելով պահեստի: Հաշվի առնելով, որ ընկերությանն է պատկանում իր անշարժ գույքի մեծ մասը, ավելի հեշտ է այդ փոփոխությունները կատարել: Այնուամենայնիվ, վարձակալող ապրանքանիշերի մեծ մասի համար օգտագործման փոփոխությունը կարող է ավելի դժվար լինել:

Թույլտվությունները և վարձակալության կառույցները դժվարացնում են այն, սակայն արդյունաբերական անշարժ գույքը մանրածախ անշարժ գույքի երկարակեցության բանալին է:

Քաղաքը և տանտերը թույլատրում են խանութը մանրածախ վաճառքի համար: Թեև օրենքները փոխվում են՝ կախված գտնվելու վայրից, դա սովորաբար նշանակում է, որ վաճառքի մեծ տոկոսը պետք է բխի մանրածախ գործառնություններից: Եթե ​​ինչ-որ պահի վաճառքը տեղափոխվի այլ օգտագործման, ինչպիսին է կատարումը, կարող են լինել իրավական հետևանքներ: Բացի այդ, մանրածախ վարձակալության ամենաբարդ և վիճելի տարրերից մեկը տոկոսային վարձակալության ժամկետն է: Տանտերը սովորաբար ստանում է խանութի վաճառքի տոկոսը (ավելի ու ավելի, ներառյալ խանութի հետ կապված վեբ վաճառքները): Եթե ​​կատարումը տեղի է ունենում խանութում, բրենդերը պետք է տոկոսային վարձավճարի մեջ ներառե՞ն էլեկտրոնային առևտրի վաճառքը: Կամ գուցե վարձակալության տնտեսագիտությունը պետք է ընդհանրապես փոխվի:

Դա բարդ է, և հեշտ պատասխան չկա: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի ակտիվների տեսակների օգտագործման դեպքերի միավորումը շահավետ է տանտերերի, վարձակալների և քաղաքների համար: Ըստ Newmark-ի հետազոտության՝ 24.5 թվականին առևտրային անշարժ գույքի ներդրումների 2020%-ը հատկացվել է արդյունաբերությանը, ինչը զգալի աճ է 11.8թ.-ի 2016%-ից: Հետևաբար, էլեկտրոնային առևտրի աճի հետ մեկտեղ, արդյունաբերական անշարժ գույքի պահանջարկը կշարունակի գերակշռել մանրածախ առևտրին, ինչը կդարձնի. Խառը օգտագործման արդյունաբերական և մանրածախ ակտիվներ, որոնք կարևոր են խանութների երկարակեցության համար: