Բնակարանների բարձր գները դեռևս սպառնում են բարդացնել Դաշնային պահուստային համակարգի գնաճի դեմ պայքարը, նույնիսկ այն դեպքում, երբ Ամերիկայի մեկ ընտանիքի տների շուկան սառչման նշաններ է ցույց տալիս՝ ի պատասխան կտրուկ բարձր տոկոսադրույքների:
Այս շաբաթ Redfin-ը հայտնել է թվով «հնացած» տների ցանկեր հուլիսին բարձրացել է 60%-ից բարձր՝ արտացոլելով հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների տարվա աճը և տնտեսության վերաբերյալ մտահոգությունները, քանի որ տները շուկայում երկար են մնում:
Հաշվի առնելով, որ Կենտրոնական բանկի հեշտ փողի դիրքորոշման շնորհիվ տների գները տարեկան բարձրանում են մոտավորապես 20%-ով, տրամաբանական է, որ անհանգստություններ են առաջացել բնակարանների գների պոտենցիալ կտրուկ շտկման առնչությամբ, որը կարող է ծածանվել տնտեսության մեջ:
Բացառությամբ, որ վերջին տարիներին փոխառուներն արդեն վերցրել են տրիլիոնավոր էժան, 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային պարտքեր՝ թողնելով 10 տրիլիոն դոլար արժողությամբ հիփոթեքային շուկայի միայն 12.8%-ը կարգավորելի դրույքաչափերով, ըստ Urban Institute-ի:
Դա լավ է գործող տների սեփականատերերի համար, քանի որ այն թուլացնում է տոկոսադրույքների այն ցնցումները, որոնք առաջացրել են ցածր վարկային վարկերի դեֆոլտի ալիք 2007-ից 2009 թվականներին՝ պատճառ դառնալով բնակարանների գների անկման և ֆինանսական շուկաներում անխոհեմ լծակների բացահայտմանը, որոնք վերածվել են համաշխարհային ճգնաժամի:
«Սա այլ տեսակի փոխառու է», - ասում է Brandywine Global Investment Management-ի պորտֆելի մենեջեր Թրեյսի Չենը՝ հավելելով, որ նա շարունակում է ներդրումներ կատարել ԱՄՆ հիփոթեքային պարտատոմսերում՝ հաշվի առնելով վերջին տասնամյակի ընթացքում ներդրման ավելի բարձր ստանդարտները, ինչպես նաև վերջին տասնամյակի ավելի լավ եկամուտները։ . «Ես մի փոքր անտարբեր եմ կոնսենսուսային տեսակետի նկատմամբ, որ բնակարանները կփլուզվեն տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով»:
Ավելին, նույնիսկ եթե ԱՄՆ-ի ռեցեսիան պաշտոնապես հայտարարվի այս խստացման շրջանում, պատմական տվյալները (տես գծապատկերը) ցույց են տալիս, որ բնակարանների գները միայն մեկ անգամ են բացասական եղել վերջին 46 տարիների ընթացքում անկումների ժամանակ. անկումը շուրջ 2008թ.-ին, որի վերականգնման համար տարիներ պահանջվեցին:
Անցած 46 տարում բնակարանների գները միայն բացասական անկումներ են գրանցել 2008 թվականի ռեցեսիայի հետևանքով:
Brandywine Global, Bloomberg
«Խումար» բնակարանային պայմաններում
Թեև Fed-ը չի կարող լուծել Ամերիկայի երկարաժամկետ մատչելիության ճգնաժամը, որը մասամբ բխում է 2008 թվականի ճգնաժամի հետևանքով կառուցված շատ քիչ տներից, նրա համաճարակային քաղաքականությունը կարող է վատթարացնել իրավիճակը շատ առաջին գնորդների համար:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակարանների պակասը ձեռնտու է առկա տների սեփականատերերին և տանտերերին, բայց ոչ վարձակալներին, հատկապես՝ մթերային ապրանքների գները հուլիսին ամենաշատն աճելով 1979թ.-ից ի վեր: Շելթերը նաև շարունակում է «խարսխել հիմնական գնաճը», ըստ Barclays-ի տնտեսագետների, ովքեր ասում են, որ սպառողական գների ինդեքսը հուլիս ամսվա համար տարեկան 8.5% ցուցանիշը ցույց է տալիս, որ գնաճը կարող է իջնել կամ գոնե «աջ կողմում»: ճամփորդության ուղղությունը», չորեքշաբթի հաճախորդներին ուղղված գրառման մեջ:
Barclays-ի թիմը նաև ակնկալում է, որ ապաստանի գնաճը «կսկսի մեղմանալ աշնանը», սակայն նախազգուշացրել է, որ գնաճը նույնպես կարող է համառորեն բարձր մնալ բարձր աշխատավարձերի, աշխատաշուկայի խիտ շուկայի և սննդի և էներգիայի շուրջ անորոշության պատճառով:
CL00,
գները.
Insight Investment-ի պորտֆելի մենեջեր Սքոթ Ռյուսերհոլցն ասում է, որ ակնկալում է ապաստան, կրթություն և առողջապահություն, կամ մեծ «կպչուն» բաղադրիչները, որոնք կազմում են հիմնական սպառողական գների ինդեքսի մոտավորապես 50%-ը, որպեսզի CPI-ն պահպանվի 5.5-6% միջակայքում: մինչև տարեվերջ էլփոստով ուղարկված մեկնաբանություններում։
«Այն, ինչի միջով մենք այժմ անցնում ենք, դա Ֆեդերացիայի սխալ է», - ասաց Չենը հեռախոսով: «Նրանք պետք է խստացնեին անցյալ տարի, և նրանք դեռ կորի հետևում են»:
Բացի այս տարի տոկոսադրույքների ագրեսիվ բարձրացումներից, Fed-ը նույնպես շարունակում է նվազեցնել իր հաշվեկշիռը, որը հասել է ռեկորդային չափի՝ գրեթե 9 տրիլիոն դոլարի, նախքան կենտրոնական բանկը սկսել է թույլ տալ, որ իր գանձապետական և հիփոթեքային ավելի շատ պարտատոմսեր հավաքագրվեն համաճարակի ընթացքում, առանց հասույթը վերաներդրելու:
«Նրանք MBS գործակալության ամենախոշոր սեփականատերն են», - ասաց Չենը Կենտրոնական բանկի մոտ 2.7 տրիլիոն դոլարի հիփոթեքային արժեթղթերի պահուստների մասին: «Սա խումար է COVID-ից հետո զանգվածային խթաններից»:
Կարծիք: Գնաճը դեռ չի հասել գագաթնակետին, քանի որ վարձավճարները դեռ արագ են բարձրանում
Բաժնետոմսեր Չորեքշաբթի օրը տեղի ունեցավ կտրուկ հանրահավաք հուլիսի գնաճի հաշվետվությունից հետո՝ S&P 500 ինդեքսով
SPX,
Dow Jones արդյունաբերական միջին
DJIA,
և Nasdaq Composite ինդեքսը
ԿՈՄՊ
մայիսի սկզբից ի վեր փակման իրենց ամենաբարձր մակարդակները:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo