Ինչու Պեկինը չի փրկի իր անշարժ գույքի հատվածը

ՊԵԿԻՆ - Չինաստանի կենտրոնական կառավարությունը, ամենայն հավանականությամբ, միլիարդներ չի ծախսի անշարժ գույքի դժվարին հատվածը փրկելու համար, նույնիսկ եթե օտարերկրյա ներդրողները հուսով են հսկայական օգնություն, ասում են վերլուծաբանները:

Չինացի մշակողից մեկ տարի անց Էվերգրանդ-ի պարտքային խնդիրները սկսեցին ցնցել ներդրողներին, երկրի անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրները միայն վատթարացան: Որոշ տան գնորդներ հրաժարվել են վճարել իրենց հիփոթեքը շինարարության ձգձգումների պատճառով, մինչդեռ գույքի վաճառքը անկում ապրեց: Երբեմնի առողջ մշակողները նույնպես պայքարում են պարտքերը մարելու համար:

«Կասկածում եմ, որ կառավարության կողմից անշարժ գույքի կառուցապատողների ուղղակի օգնություններ կլինեն, չնայած նրանք կարող են շարունակել խնդրել բանկերին և [պետական ​​ձեռնարկություններին] օգնել ընտրված խնդրահարույց ծրագրավորողներին», - ասում է Commerzbank-ի չինացի ավագ տնտեսագետ Թոմի Վուն:

Նա ակնկալում է, որ Պեկինը կցանկանա աստիճանաբար լուծել անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրները և նվազեցնել արդյունաբերության դերը տնտեսության մեջ: Գույքը և դրա հետ կապված ոլորտները կազմում են Չինաստանի համախառն ներքին արդյունքի մոտ մեկ քառորդը:

«Առաջիկա շաբաթների և ամիսների ընթացքում միջոցառումների նոր փուլերը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակեն կենտրոնանալ տների ավարտին աջակցելու և բնակարանների վաճառքի խթանման վրա», - ասաց Վուն:

S&P Global Ratings-ը սեպտեմբերին ասել է, որ գնահատում է, որ անշարժ գույքի շուկան կարիք ունի 700 միլիարդ յուանի (98.59 միլիարդ դոլար) մինչև 800 միլիարդ յուանի «վնասված ծրագրավորողներին ապահովելու համար, որ կարողանան ավարտին հասցնել նախավաճառված տները»:

Նման չափի կենտրոնական կառավարության հիմնադրամը դեռ պետք է հայտարարվի:

Դա չնայած առաջարկվող միջոցների վերաբերյալ բազմաթիվ հաղորդումներին՝ վկայակոչելով աղբյուրները. Մոտ ներդրումային վերլուծաբաններն ակնկալում են նման հիմնադրամ, հատկապես մեկը, որը բավականաչափ մեծ է վստահությունը բարձրացնելու համար:

Շատ մշակողներ արդեն ֆինանսական դժվարություններ ունեն:

կողմից բացահայտված ընդհանուր պարտավորությունները Էվերգրանդ, Կայսա և Շիմաո 2.6 թվականի կեսերի դրությամբ կազմում էր ավելի քան 2021 տրլն յուան, որից հետո երեք ծրագրավորողների ֆինանսական խնդիրները վատթարացան։ Նրանք արդյունաբերության ընդամենը մի մասն են կազմում:

Այդ մասշտաբով, նույնիսկ եթե կենտրոնական կառավարությունը հարյուր միլիարդավոր յուան ​​ծախսեր, դա քիչ ազդեցություն կունենա, ասում է Չին Գանգը՝ անշարժ գույքի հետազոտական ​​ինստիտուտի Չինաստանի ICR-ի գործադիր տնօրենը:

Դա հաշվի չի առնվում, որ կառավարությունն այժմ շատ ավելի սահմանափակ է կանխիկի համար, քան երեք տարի առաջ», - ասաց նա՝ մատնանշելով հողի վաճառքից և հարկերից եկամուտների անկումը, և ավելացել է Covid-ի միջոցների վրա ծախսերը.

Չինաստանի կենտրոնական կառավարությունը 9.15 թվականին հավաքել է շուրջ 1.26 տրիլիոն յուան ​​(2021 տրլն դոլար) ընդհանուր պետական ​​եկամուտ, հայտնում է ֆինանսների նախարարությունը։

Այդ եկամուտը տարվա առաջին ութ ամիսների համար կազմել է 6.36 տրիլիոն յուան՝ գրեթե 10%-ով պակաս, քան մեկ տարի առաջ՝ առանց հարկային վարկերի հաշվառման:

Հասարակության ընկալումը նույնպես կարևոր է, ասաց Քինը, ով նշեց, որ մարդիկ կարող են զայրանալ, եթե կառավարությունը օգնի այդ պարտք ունեցող կառուցապատողներին:

Ավարտված բնակարանների առաքման հարցը շատ բարդ է և դրա լուծման համար պահանջում է տեղական համակարգում, հավելեց նա:

Վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում կենտրոնական կառավարությունը նվազեցրեց հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները և տեղական իշխանություններին հանձնեց գույքային խնդիրները լուծելու պատասխանատվությունը: Մի քանի քաղաքներ նույնպես թուլացրել են տների գնումների սահմանափակումներն այս տարի:

Բնակարանաշինության և քաղաքային-գյուղական զարգացման նախարարությունն անցյալ ամիս լրագրողներին ընդգծեց, որ կենտրոնական կառավարության միջոցառումները՝ բնակարանների ավարտին նպաստող հատուկ վարկեր, ուղղված են եղել դրանց կարիք ունեցող քաղաքներին աջակցելուն: Գումար չի նշվել։

Վերջին երկու տասնամյակների ընթացքում Չինաստանի անշարժ գույքի արդյունաբերության պայթյունավտանգ աճը հանգեցրել է մեծահարուստներին, ովքեր չէին վախենում իրենց հարստությունը ցուցադրելուց: Պեկինը վերջին տարիներին ընդգծել է ազգային հարստության ճեղքվածքի կրճատումը:

Անշարժ գույքի ոլորտի արագ աճի մեծ մասը սնուցվել է կառուցապատողների կողմից պարտքեր վերցնելով: Տների գները բարձրացան՝ առաջացնելով փուչիկի անհանգստություն, մինչդեռ ընտանիքներին ստիպեց պարտքեր վերցնել՝ տուն գնելու համար:

Հիմնվելով Barclays-ի կողմից անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ եռամսյակային տվյալների վերլուծության վրա՝ չինական անշարժ գույքի անկումն այժմ մտել է իր 10-րդ եռամսյակը՝ ավելի քան երկու տարվա ռեկորդային ժամանակահատված, ասվում է վերլուծաբանների հոկտեմբերի 13-ի զեկույցում:

Այն հակադրվում է Չինաստանում անշարժ գույքի նախորդ անկման միջին չորսից հինգ եռամսյակների հետ, ասվում է զեկույցում:

Երկարատև անկումը նշանակում է, որ չինացիները ավելի քիչ ցանկություն կունենան գնելու տներ և կշահեն դրանց աճող գներից, ասում են վերլուծաբանները: Դա ենթադրում է ծրագրավորողների վաճառքի նվազում:

«Մենք չենք ակնկալում խնդրահարույց ծրագրավորողներից փրկություն, մինչդեռ բարձրորակ ծրագրավորողներին աջակցելու «շուկայական կողմնորոշված» մոտեցումը կարող է շարունակվել», - ասում են Barclays-ի վերլուծաբանները՝ նկատի ունենալով այնպիսի միջոցներ, ինչպիսիք են պետության կողմից երաշխավորված պարտատոմսերի թողարկումը:

Օրինակ, թե ինչպես է ակնկալվում, որ պետական ​​կառույցներն ավելի շատ ներգրավվածություն ունենան, Evergrande-ի Շենժեն ստորաբաժանումը սեպտեմբերի վերջին հայտարարեց, որ համագործակցելու է պետական ​​ձեռնարկության հետo ապահովել տան առաքում:

Հակառակ դեպքում, կենտրոնական կառավարությունը իր ուշադրության կենտրոնում է պահել անշարժ գույքից դուրս խնդիրների վրա:

Շատերն ի սկզբանե ակնկալում էին, որ Պեկինը կվերականգնի Կենտրոնական բանկի վարկավորման գործիքը այս աշնանը, որը կօգնի մշակողներին ավարտել տների շինարարությունը, բայց պարզվեց, որ դա վերաբերում էր ենթակառուցվածքին: Caixin-ն այս ամիս հայտնել է. հղում անելով իրազեկ աղբյուրներին:

Չինաստանի Ժողովրդական բանկը չի պատասխանել CNBC-ի խնդրանքին մեկնաբանության համար:

«Չնայած ավելի ուժեղ աջակցությունը կօգնի [անշարժ գույքին], ներկայումս վստահությունը վերականգնելու ամենամեծ մարտահրավերը դեռևս մնում է թույլ տնտեսությունը և սպառողների և բիզնեսի գործունեությունը զրոյական Covid քաղաքականության պատճառով», - ասաց Commerzbank-ի Վուն: