Որտե՞ղ են ամենաշատը իջնում ​​բնակարանների գները:

Հիմնական ճարպերը

• Միջին հաշվով, բնակարանների գները ազգային մակարդակով նվազում են։
• Բնակարանային շուկաները, որոնք ամենաշատը սառչում են, կենտրոնացած են Արևմտյան ափին:
• Տոկոսադրույքների բարձրացումը և տնտեսական անորոշությունը տների գների իջեցման հիմնական գործոններից են:

Բնակարանային շուկան որոշ ժամանակ շրջում է միակողմանի փողոցով: Նույնիսկ եթե դուք չէիք փորձում տուն գնել կամ վաճառել, դուք, անկասկած, նկատել եք անշարժ գույքի գների կտրուկ աճը:

Երբ աշխարհը տեղափոխվեց աշխատանք տանից պարադիգմ, շատ գնորդներ ձգտում էին փոխել իրենց շրջապատը՝ օգտվելով ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներից: Բնակարանային շուկայի միտումների այս համադրությունը հանգեցրեց շուկայական պայմանների կատարյալ փոթորկի, որը պատճառ դարձավ, որ բնակարանների գները անխնա բարձրացան ամիս առ ամիս:

2022 թվականի երկրորդ եռամսյակի դրությամբ բնակարանների գներն աճել են միջինը մինչև $525,000: Սա կտրուկ բարձրացում է 374,500 թվականի երկրորդ եռամսյակում 2020 դոլար տան միջին գնից:

Եթե ​​դուք գիտեք որևէ մեկին, ով անցյալ տարի տուն էր փնտրում, նրանք կարող են ձեզ գոհացնել կատաղի մրցակցության և անկանխիկ գնային պատերազմների մասին հեքիաթներով: Սակայն վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում ամեն ինչ սկսել է նոր հունով գնալ։

Որտե՞ղ են ամենաշատը նվազում բնակարանների գները.

The Ամերիկյան ձեռնարկությունների ինստիտուտի բնակարանային կենտրոն հաղորդում է, որ այս տարվա հուլիս-օգոստոս ամիսներին բնակարանների միջին գները նվազել են 1.6%-ով։ Այս չնչին նվազումը նշանավորում է տների միջին գների առաջին անկումը համաճարակի առաջին օրերից ի վեր:

Բնակարանների գները կտրուկ տարբերվում են՝ կախված գտնվելու վայրից, ուստի զարմանալի չէ, որ բնակարանների գները անհավասարորեն նվազում են:

Ըստ Redfin-ի 2022 թվականի զեկույցը, ամենաարագ սառչող շուկաներն ամենաթանկն են։ Եկեք ուսումնասիրենք բնակարանային շուկաները, որոնք ապրում են ամենաարագ անկումը:

Սիեթլ, Վաշինգտոն

Սիեթլում վաճառքի միջին գինը շարունակում է մնալ $774,950: Բայց ըստ Redfin's-իRdfn
տվյալներով՝ մեկ քառակուսի ֆուտի գինը (PPSF) վերջին մեկ տարում նվազել է 17.7%-ով։ Վերջերս ավելի շատ վաճառողներ իջեցնում են իրենց գները՝ առաջարկ ստանալու ակնկալիքով:

Լաս Վեգաս, Նեւադա

Առասպելական Լաս Վեգասում PPSF-ը վերջին մեկ տարում նվազել է 14.5%-ով: Տները չեն շարժվում այնքան արագ, որքան նախկինում, բայց վաճառքի միջին գինը դեռևս առողջ $416,000 է:

Սան Խոսե, Կալիֆորնիա

Գեղեցիկ եղանակը միշտ տան գնորդներին գրավել է Սան Խոսե: Թեև վաճառքի միջին գինը դեռևս գերազանցում է 1.3 միլիոն դոլարը, վաճառողները այդքան շատ չեն ստանում իրենց քառակուսի տարածքի համար: Ինչպես Սիեթլը, PPSF-ը վերջին տարում իջել է ավելի քան 17%-ով:

Սան Դիեգո, Կալիֆորնիա

Թեև այս ափամերձ քաղաքը հայտնի է նրանով, որ հավաքում է ամբոխ, վաճառքի միջին գինը՝ $800,000, կարող է խափանել տան սեփականության հնարավորությունները: Անցած տարում Սան Դիեգոյում PPSF-ը նվազել է 15.8 տոկոսով: Ընդհանուր առմամբ, սպասվող վաճառքները նախորդ տարվա այս ժամանակահատվածի համեմատ նվազել են գրեթե 20%-ով:

Սակրամենտո, Կալիֆոռնիա

Այս մայրաքաղաքում բնակարանների միջին գները՝ 575,000 դոլար, ստիպում են գնորդներին արգելակել: Սպասող վաճառքները նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 20.6%-ով, իսկ PPSF-ը վերջին տարում նվազել է 17%-ով:

Denver, Կոլորադոյի

Ըստ Redfin-ի, Դենվերը կապված է Սակրամենտոյի հետ այն առումով, թե որ շուկան է ամենաարագ սառչում: Mile-High քաղաքում բնակարանների գները կարծես թե իջնում ​​են Երկիր: PPSF-ը վերջին տարում նվազել է 12.2 տոկոսով:

Ֆենիքս, Արիզոնա

Մարդիկ, ովքեր ցանկանում են տեղափոխվել Phoenix, կարող են ակնկալել ավելի դանդաղ շուկա: Վաճառքի միջին գինը նվազել է մինչև $455,900, իսկ PPSF-ն իջել է 14.5% -ով: Սպասվող վաճառքները նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 19.4%-ով:

Օքլանդ, Կալիֆոռնիա

Դեռ Գոլդեն Սթեյթում Օքլենդը ևս մեկ նախկինում թեժ բնակարանային շուկա է, որը կտրուկ դանդաղում է: PPSF-ը վերջին տարում նվազել է ավելի քան 20%-ով: Բացի այդ, սպասվող վաճառքները նվազել են 12.1 տոկոսով:

Հյուսիսային Պորտ, Ֆլորիդա

Հյուսիսային Պորտը գտնվում է Պորտ Շառլոտից անմիջապես հյուսիս: Միջին PPSF-ն անցյալ տարի այս ոլորտում նվազել է 11.1 տոկոսով: Հարկ է նշել, սակայն, որ Redfin-ի տվյալները հաշվի չեն առնում Իեն փոթորկի վերջին ազդեցությունը: Այս խոշոր աղետը ավերածություններ առաջացրեց տարածքում՝ հանգեցնելով մեծ գույքային վնասների։ Մնում է տեսնել, թե դա ինչպես կազդի անշարժ գույքի արժեքների վրա:

Տակոմա, Վաշինգտոն

Արևմտյան ափի ևս մեկ քաղաք հայտնվում է բնակարանների դանդաղ շուկայում: PPSF-ը վերջին տարում նվազել է 12.8%-ով:

Մյուս քաղաքները, որոնք Redfin-ը հաշվում է հովացման լավագույն 20 շուկաներում, ներառում են Օսթինը, Ռալեյը և Դալլասը: Ֆլորիդայում սառեցնող բնակարանների ևս չորս շուկաներ ներառում են Cape Coral, Jacksonville, Tampa և Orlando: Արևմտյան ափի մի քանի քաղաքներ, ինչպիսիք են Սթոքթոնը, Բեյքերսֆիլդը և Օրեգոն նահանգի Պորտլենդը, նույնպես ցուցակում են:

Ի՞նչն է իջեցնում բնակարանների գները.

Այսքան ժամանակ ինտենսիվ մրցակցային բնակարանային շուկայի ականատես լինելուց հետո, կարող է զարմանալի լինել, որ ամեն ինչ սառչում է: Ահա տների այս նահանջող գների ետևում գտնվող շարժիչ գործոնները:

Ավելի բարձր տոկոսադրույքներ

2020-ի վերջին և 2021-ին տուն գնելու փորձը նման էր կերակրման խելագարության մեջ մտնելու:

Երբ գնորդները խիզախում էին շուկան, նրանք գտան կտրուկ մրցակցություն: Իհարկե, այդ մրցակցության մեջ հսկայական դեր խաղաց բնակարանների պահանջարկը։ Սակայն պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքները գրավել են շատ գնորդների, ովքեր ցանկանում են կողպել մատչելի հիփոթեքային վարկ:

Այսօր հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այլևս պատմականորեն ցածր չեն: Փաստորեն, 2022 թվականի հոկտեմբերի դրությամբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցել են 6%-ը, և շատերն ակնկալում են, որ տոկոսադրույքները գերազանցեն 7% նշագիծը:

Քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, ավելի շատ բնակարան գնողներ դուրս են գալիս շուկայից: Ի վերջո, ցածր տոկոսադրույքը կարող է օգնել տան գնորդներին ավելի ցածր ամսական վճարում կատարել, որն աշխատում է իրենց բյուջեի համար: Բայց նույնիսկ տոկոսադրույքների աննշան թվացող աճը կարող է հանգեցնել նրան, որ գնորդները ամսական հարյուրավոր դոլարներ ավել վճարեն:

Ի վերջո, աճող տոկոսադրույքները խափանում են պահանջարկը, քանի որ մարդիկ պարզապես չեն կարող իրենց թույլ տալ տուն՝ նման տոկոսադրույքով:

Անվստահություն

Տունը խոշոր ֆինանսական գնում է: Դա ամենամեծ գնումներից մեկն է, որ շատ ամերիկացիներ անում են իրենց կյանքում: Հասկանալի է, որ դժվար է առաջ գնալ նման մեծ տոմսով, երբ այդքան անորոշություն է տիրում տնտեսության շուրջ:

Որոշ գնորդներ կանգ են առնում իրենց տան որոնումների ժամանակ, մինչ նրանք սպասում են և տեսնում են, թե ինչ է տեղի ունենում տնտեսության հետ: Երբ գնորդները հեռանում են շուկայից, այդ պահանջարկի նվազումը կարող է իջեցնել տների գները:

Ներքեւի գծի

Ամբողջ երկրում բնակարանային շուկան դանդաղում է. Բայց որպես ներդրող, սա կարող է լինել կատարյալ ժամանակ՝ ձեր ոտքը դռան մոտ դնելու համար: Եթե ​​դուք ուղիներ եք փնտրում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար, հաշվի առեք անշարժ գույքի ներդրման ժամանակակից հնարավորությունները: Մի քանիսը ներառում են REIT-ներ, անշարժ գույքի փոխադարձ հիմնադրամներ, ETF-ներ, RELP-ներ և REIG-ներ:

Քանի դեռ բնակարանների շուկան չի սառչում ձեզ մոտ, մեզանից շատերը կնայեն ֆինանսական շուկաներին՝ ներդրումներ անելու և շարունակելու խնայողությունները սարսափելի կանխավճարի համար: Q.ai-ն հանում է ենթադրությունները ներդրումներից:

Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև, այն հարմարեցնում է դրանք Ներդրումային փաթեթներ որոնք հեշտացնում են ներդրումները:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: