Ի՞նչ է կատարվում հիփոթեքային վարկերի և բնակարանների գների հետ հենց հիմա:

Հիմնական տուփեր

• Բնակարանների գները, ամենայն հավանականությամբ, կպահպանվեն հաջորդ տարվա ընթացքում, ըստ Goldman Sachs-ի, թեև դրանք 43%-ով ուռճացել են մինչ համաճարակը:
• Fed-ի տոկոսադրույքների բարձրացումն ավելի թանկ է դարձրել փոխառու միջոցները, և սպասվում է, որ տոկոսադրույքները կբարձրանան միայն հաջորդ 12 ամիսների ընթացքում:
• Եթե ​​դուք պետք է տուն գնեք հաջորդ տարվա ընթացքում, ապա գները, ամենայն հավանականությամբ, հիմա ավելի ցածր կլինեն, քան գալիք ամիսներին:

Վերջին երկու տարիների ընթացքում բնակարանների շուկան ունեցել է ծայրահեղ պահանջարկ և սահմանափակ առաջարկ, ինչը կարճ ժամանակահատվածում հանգեցրել է գների զանգվածային աճի:

Միևնույն ժամանակ, գնաճը բարձրացել է ամբողջ աշխարհում, այդ թվում՝ ԱՄՆ-ում Գնաճը վերահսկողության տակ առնելու համար Դաշնային պահուստը սկսել է բարձրացնել տոկոսադրույքները 2022 թվականի մարտին՝ ավելի թանկ բազային գների փոխարեն փոխառությունները թանկացնելով:

Ինչո՞վ է տարբերվում այսօրվա լանդշաֆտը երկու տարի առաջվա պատկերից:

2020 թվականին ամերիկյան տան միջին ցուցակային գինը կազմում էր $374,500, իսկ 30-ամյա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմում էր 3.11%:

Այսօր միջին տոկոսադրույքը կազմում է 7.06%, բնակարանների միջին գները մինչև $525,000:

Դա նշանակում է, որ եթե դուք տուն եք գնել երկու տարի առաջ 30 տարվա հիփոթեքով և 20% զեղչով, ապա միջին գնումը ձեզ կարժենա 536,551 դոլար մայր գումար և տոկոսներ ձեր վարկի ընթացքում:

Ընթացիկ շուկայում միջին գնումը ձեզ կարժենա 1.11 միլիոն դոլար մայր գումար և տոկոսներ 30 տարվա հիփոթեքային վարկի ընթացքում՝ 20% անկումով: Դա ավելի քան կես միլիոն դոլարի տարբերություն է, երբ դուք ավարտում եք ձեր հիփոթեքի մարումը:

Տոկոսադրույքներն այսօր ավելի բարձր են, քանի որ Դաշնային պահուստը փորձում է դա անել զսպել գնաճը. Գները ավելի բարձր են մի քանի պատճառներով. Նախ, ԱՄՆ-ը մինչ համաճարակը բնակարանների պակասի մեջ էր: Սա մեզ դրեց առանց այն էլ վատ դրության մեջ, երբ ամեն ինչ վատթարացավ:

Համաճարակի ժամանակ շատ սպիտակ օձիքի աշխատողներ որոշեցին տեղափոխվել հեռավար աշխատանքի նորահայտ ազատությամբ: Շատերը տեղափոխվեցին ոչ թանկ վայրեր: Սա նաև մեծացրեց պահանջարկը և բարձրացրեց գները մրցութային պատերազմների միջոցով:

Արդյո՞ք բնակարանների գները նվազում են.

Դեռ վաղ է որոշել, թե արդյոք բնակարանների գները նվազման միտում ունեն: Թեև բնակարանների գները հակված են սեզոնային նվազման, քանի որ ամառը մաշվում է, այս տարի այդ թվերը միջինից մեծ էին: Սովորաբար հունիսից օգոստոս ընկած ժամանակահատվածում նկատվում է 2 տոկոս նվազում, իսկ այս տարի այդ նվազումը կազմել է 6 տոկոս։ Հնարավոր գնորդների համար խոստումնալից է թվում:

Այնուամենայնիվ, կարևոր է այս թվերին դիտարկել համատեքստում: 2022 թվականի օգոստոսին գները 7.7%-ով ավելի բարձր էին, քան 2021-ի նույն ժամանակն էր: Ավելի երկարաժամկետ տեսանկյունից բնակարանների գները դեռ կարող են աճել: Մենք պետք է սպասենք, որպեսզի տեսնենք աշնանային և ձմեռային թվերը, որպեսզի ավելի հստակ պատասխաններ ունենանք:

Գները մնում են այնքան բարձր, քանի որ կա ա գույքագրման պակաս. Թեև օգոստոսին նոր շինությունները աճել են 12.2%-ով, մենք դա կարող ենք մասամբ վերագրել մատակարարման շղթայի խնդիրներին: Շատ շինարարներ չկարողացան ստանալ անհրաժեշտ պաշարները իրենց նախագծերի վրա աշխատելու համար, և այդ պաշարներից շատերը վերջապես հասան իրենց ամառվա վերջում մեկ մեծ պոռթկումով:

Պարզապես այն պատճառով, որ մենք տեսանք, որ անցյալ ամիս բարձրացան նոր շինությունները, չի նշանակում, որ դրանք կավելացնեն ամերիկյան ընտանիքների գույքագրումը: Պաշարների ավելացման հիմնական մասը կլինի առևտրային շուկաներում, ապագա տանտերերը, ովքեր ցանկանում են վարձակալել նոր միավորներ վարձակալներին:

Շատ ամերիկացիներ շուկայից դուրս են եկել գներով, քանի որ վերջին երկու տարիների ընթացքում տների գները կտրուկ աճել են: Դա նշանակում է, որ վարձակալության շուկայում ավելի շատ պահանջարկ կա, քան սովորականը, ուստի հենց այստեղ են մշակողները կենտրոնացրել իրենց էներգիան: Եթե ​​նայենք բացառապես հինգ կամ ավելի միավոր ունեցող բազմաբնակարան բնակարանների նախագծերին, ապա նորակառույցները 28.6%-ով բարձրացել են։

Մեկ այլ պատճառ, որ այս ժամանակավոր աճը չպետք է մեկնաբանվի որպես հանգստանալու պատճառ, այն է, որ ապագա բնակարանաշինության նախագծերի թույլտվությունները ամառվա վերջում նվազել են 10%-ով: Մինչ մենք անհամբեր սպասում ենք, մենք կարող ենք ակնկալել, որ արդյունքում տեսնենք մատչելի բնակարանների շուկայում էլ ավելի խստացված գույքագրում, նույնիսկ երբ ավելի բարձր գներով տները ամիսներ շարունակ շուկայում են նստում:

Ավելի քիչ պահանջարկ ունենալով ավելի բարձր գնային կետերում, ավելի քիչ հավանական վաճառողներ ցանկանում են ցուցակագրել: Այն հնարավորությունը, որը կար անցյալ տարի, նվազել է, քանի որ տները ավելի երկար են մնացել շուկայում: 250,000-ից մինչև 500,000 դոլար թվարկված տների վաճառքը 14-ից մինչև 2021 թվականը նվազել է 2022%-ով, մասամբ այն պատճառով, որ այս գնային բլոկում ավելի քիչ գույք կա՝ տների գների աճով:

Սակայն ավելի թանկ տների վաճառքը նույնպես նվազել է: Ցուցակային գներ ունեցողները $750,000-ից $1 մլն-ի սահմաններում նվազել են 3%-ով։

Այնուամենայնիվ, ավելի բարձր գները և ավելի քիչ մատչելի գույքագրումը միակ պատճառը չէ, որ մարդիկ դանդաղել են տների գնումը 2022 թվականին: Կա նաև դաշնային տոկոսադրույքների բարձրացման խնդիր:

Արդյո՞ք հիփոթեքային տոկոսադրույքներն ավելի են բարձրանում:

2022 թվականի մարտ ամսից Դաշնային պահուստային համակարգը սկսեց բարձրացնել տոկոսադրույքները։ Դա ավելի թանկ է դարձնում փոխառությունը, ներառյալ հիփոթեքի միջոցով:

Չորեքշաբթի օրը՝ 21 թվականի սեպտեմբերի 2022-ին, Fed-ը հայտարարեց տոկոսադրույքի ևս մեկ բարձրացման մասին՝ 0.75 տոկոսային կետով: Դա ստիպում է ներկայիս դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը 3% -ից մինչև 3.25%, և ակնկալվում է, որ այն միայն կբարձրանա: Հավանաբար, մինչև տարեվերջ մենք ականատես կլինենք աճի ևս երկու փուլի՝ ընդհանուր հավելյալ 1.25 տոկոսային կետով:

Fed-ը ներկայումս ակնարկում է, որ 4.6 թվականին տոկոսադրույքները կարող են աճել մինչև 2023%:

2022 թվականի հոկտեմբերի սկզբի գնահատականներով 30 տարվա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմում է 7.06%: Թեև խելամիտ է ակնկալել, որ տոկոսադրույքները կաճեն էլ ավելի բարձր, դեռևս պետք է պարզել, թե որքան բարձր է:

Փոխառությունների տոկոսադրույքների բարձրացումը ոչ միայն հուսահատեցնում է գնորդներին, այլ նաև վաճառողներին խրախուսում է առաջին հերթին իրենց գույքը ցուցակագրելուց, ինչը ավելի է բարդացնում առաջարկի պակասը: Այս վաճառողներից շատերը ենթադրաբար նոր հիփոթեք կվերցնեն, երբ վաճառեն իրենց հին տունը:

Հիփոթեք ունեցող ամերիկացիների մեծ մասը երաշխավորում էր տոկոսադրույքները, երբ դրանք 6%-ից ցածր էին, ուստի իրենց ունեցվածքի ցուցակագրումը կարող է նշանակել ցանկացած նոր գույքի ֆինանսավորման ծախսերի ավելացում:

Հիմա գնե՞մ, թե՞ ավելի երկար սպասեմ:

Կարելի է պատկերացնել, որ ավելի շուտ գնելը կարող է գումար խնայել տոկոսադրույքների վրա: Բայց դժվար է տեսնել, թե ինչպես է գնորդը, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողը, հաղթում այս շուկայում:

Մինչ մենք տեսնում ենք գների կարճաժամկետ նվազում և երկարաժամկետ գների աճ, Goldman Sachs-ը իրականում կանխատեսում է, որ գները կմնան նույնը մինչև 2023 թվականը՝ 0% միջին աճով կամ նվազմամբ: Թեև կարող են տեղի ունենալ տարածաշրջանային նվազումներ, ակնկալվում է, որ ազգային միջին ցուցանիշները կմնան ճիշտ տեղում, որտեղ գտնվում են:

Անկախ նրանից, թե գները կբարձրանան կամ իջնեն, շատ փոփոխական կլինի՝ կախված ձեր տեղական շուկայից:

Հնարավոր է, որ համազգային գների աճ չլինի, բայց տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, կբարձրանան 2023 թվականի ընթացքում՝ մինչև Fed-ը հասնի 4.6%-ի: Դրանից հետո տոկոսադրույքները կարող են որոշ ժամանակ մնալ բարձր կամ հետ քաշվել՝ կախված գնաճի տեսքից: Գրեթե անհնար է կանխատեսել, թե ինչպիսին կլինի առաջարկն ու պահանջարկը այդ պահին:

Եթե ​​դուք անհապաղ տեղափոխվելու կարիք չունեք, կարող եք որոշել սպասել մինչև 2024 թվականը կամ երբ Fed-ը նորից սկսի իջեցնել տոկոսադրույքները: Ավելի շատ ռիսկ և անորոշություն կա գնային հավասարման վրա, այնքան հեռու:

Շահը

Տների ցուցակային գները մնում են բարձր. Տոկոսադրույքները թանկ են հիփոթեքային վարկերի համար. վերջին անգամ մենք այսքան բարձր տոկոսադրույքներ տեսանք 2000-ականների սկզբին: Սակայն վարկ վերցնելը չափազանց հավանական է, որ առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում էլ ավելի թանկանա, ինչը որոշումն ավելի դժվար կդարձնի նրանց համար, ովքեր կարող են հաջորդ տարվա ընթացքում գնելու կարիք ունենալ:

Քանի դեռ բնակարանների շուկան չի սառչում, մեզանից շատերը կփնտրեն շուկաներ ներդրումներ կատարելու և կանխավճարի համար խնայողությունները շարունակելու համար: Q.ai-ն հանում է ենթադրությունները ներդրումներից:

Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև, այն հարմարեցնում է դրանք Ներդրումային փաթեթներ որոնք հեշտացնում են ներդրումները:

Լավագույնն այն է, որ դուք կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: