Ինչ է տեղի ունենում բնակարանների գների հետ, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազում են

ԱՄՆ բնակարանային շուկան հովացավ Անցյալ տարի բավականին կտրուկ կերպով, այն բանից հետո, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները պատմական ցածր մակարդակից ավելի քան կրկնապատկվեցին: Բնակարանների գները, սակայն, ավելի կպչուն են եղել:

Գները սկսեցին նվազել անցյալ հունիսին, բայց դեռ ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ: Այժմ, քանի որ պահանջարկը, կարծես, վերադառնում է շուկա, մի փոքր պատճառով հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկում, գները հետ են մղվում։

Դեկտեմբերին, վերջին ընթերցումը, ԱՄՆ բնակարանների գները աճել են 6.9%-ով տարեցտարի, ըստ CoreLogic-ի: Դա տարեկան արժեւորման ամենացածր ցուցանիշն էր 2020 թվականի ամառվա վերջից ի վեր: Անցյալ ապրիլին գների տարեկան արժեւորումը հասավ ամենաբարձր՝ 20%:

Բնակարանների գների անկումն արտացոլում էր բնակարանների ավելի թույլ պահանջարկ, քանի որ գնաճը, աշխատատեղերի կրճատումը և տնտեսության անորոշությունը կուտակվել են հիփոթեքային ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով առաջացած արգելքի վրա: Սակայն հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսեցին նվազել դեկտեմբերին, և գներն անմիջապես արձագանքեցին: Սառեցումը շարունակվեց, բայց ոչ այնքան, որքան նախորդ ամիսներին։

«Չնայած գները շարունակում էին նվազել նոյեմբերից, անկման տեմպերն ավելի ցածր էին, քան ամռանը և դեռևս կազմում է գների միայն 3% կուտակային անկում անցյալ գարնանային գագաթնակետից», - ասում է CoreLogic-ի գլխավոր տնտեսագետ Սելմա Հեփը:

Հեփը նշում է, որ որոշ արտասահմանյան տարածքներ, որոնք հայտնի դարձան համաճարակի առաջին տարիներին և տեսան, որ գները կտրուկ աճեցին, այժմ ավելի մեծ ուղղումներ են տեսնում: Բայց նա չի սպասում, որ դա երկար կտևի:

«Չնայած գների դանդաղումը, հավանաբար, կշարունակվի մինչև 2023 թվականի գարունը, երբ շուկան, հավանաբար, կտեսնի որոշակի անկումներ տարվա կտրվածքով, հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին նվազումը խթանել է գնորդների պահանջարկը և կարող է հանգեցնել ավելի լավատեսական տների գնման սեզոնի, քան շատերն էին սպասում: », - ասաց Հեփը:

Ամսական տուն գնելու տրամադրությունների հարցում Fannie Mae-ից հունվարին աճել է երրորդ անընդմեջ ամիսը: Հարցված սպառողները նշել են, որ դեռևս սպասում են գների անկում կամ հարթեցում հաջորդ տարվա ընթացքում, սակայն նրանց մասնաբաժինը, ովքեր կարծում են, որ լավ ժամանակ է տուն վաճառելու համար, 59%-ից աճել է մինչև 51%:

Շուկայում ավելի շատ գույքագրումը կօգնի ավելի շատ գնորդների վերադարձնել շուկա: Անեկդոտորեն, անշարժ գույքի գործակալները հայտնում են գարնանային շուկայում սովորականից ավելի վաղ աճի մասին, ընդ որում բաց դռները վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում ավելի շատ երթևեկություն են տեսնում: Ոմանք նաև հայտնել են սակարկությունների պատերազմների վերադարձի մասին:

Ազգի տնաշինարարները նույնպես հայտնում են աճող պահանջարկի մասին: Տան շինարարների տրամադրությունները հունվարին աճել են 12 ամսվա ընթացքում առաջին անգամ, ասել է Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիան: Շինարարները հայտնել են ընթացիկ վաճառքի, գնորդների տրաֆիկի և վաճառքի ակնկալիքների աճ առաջիկա վեց ամիսների ընթացքում: Հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքները խթանում են նոր պահանջարկը:

«Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք ակնկալվում է, որ այս տարվա վերջին կշարունակեն նվազել, մատչելի պայմանները կբարելավվեն, ինչը կբարձրացնի պահանջարկը և ավելի շատ գնորդներ կբերի շուկա», - ասաց NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը:

NAHB-ի տների մատչելիության ինդեքսն այս տարի սկսվեց ամենացածր մակարդակով, քանի որ այն սկսեց հետևել մետրային մեկ տասնամյակ առաջ: Բայց ավելի ցածր տոկոսադրույքները սկսում են դա փոխել:

Եթե ​​բնակարանների գները շարունակեն իջնել վերջին վեց ամիսների ընթացքում ունեցած միջին տեմպերով, ապա տների տարեկան գների աճը կարող է վերջապես բացասական լինել առաջիկա երեք ամսվա ընթացքում, ասվում է Black Knight-ի նոր զեկույցում: Այժմ մոտ $600 (+41%) ավելին է պահանջվում միջին գնով տան համար ամսական հիփոթեքային վճարում կատարելու համար՝ օգտագործելով 20%-ով ցածր 30 տարով հիփոթեքային վարկ, քան նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածում:

Հիփոթեքային հայտերը բնակարան գնելու համար, որը պահանջարկի ամենաարդիական ցուցանիշն է, աճել է ողջ հունվարի և փետրվարի առաջին շաբաթվա ընթացքում, թեև այն դեռևս ցածր է մեկ տարի առաջվա նույն ժամանակահատվածից, երբ տոկոսադրույքները գրեթե կեսն էին, քան հիմա:

«Մենք կարող ենք տեսնել հունվարի աճի որոշակի նշաններ ավելի ցածր տոկոսադրույքներով և բնակարանների փոքր-ինչ ցածր գներով գնման վարկավորման հարցում», - ասում է Black Knight Data and Analytics-ի նախագահ Բեն Գրաբոսկեն: «Բայց մատչելիությունը դեռևս խեղդում է շուկայի մեծ մասում»: