Ինչ է սպասվում տոկոսադրույքների աճին

Հիմնական տուփեր

• Առկա տների վաճառքը հուլիսի համեմատ նվազել է 0.4%-ով, իսկ ընդհանուր անկումը կազմել է 19.9% մեկ տարի առաջվա համեմատ: Սա պայմանավորված է հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներով, որոնք ամսական վճարումները դարձնում են ավելի թանկ, քան երբևէ:
• Google Trends-ը ցույց է տալիս, որ «անշարժ գույքի շուկայի վթարի» որոնման հարցումները կտրուկ աճել են վերջին ամսվա ընթացքում:
• Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 20 տարվա առավելագույնին, քանի որ Fed-ը փորձում է պայքարել գնաճի դեմ և զովացնել տնտեսությունը:

Շատ հուսադրող տների սեփականատերեր սպասում էին բնակարանային շուկայի անկմանը, որպեսզի վերջապես կարողանան մտնել շուկա: Թեև թվում է, որ տների գները մեղմանում են, տները չեն դառնում ավելի մատչելի, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կտրուկ բարձրացել են՝ հասնելով 20 տարվա առավելագույնին:

Սպառողները անորոշ են տնտեսության ապագայի վերաբերյալ, քանի որ գնաճը շարունակում է աճել: Մինչ Fed-ը շարունակում է բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ վերականգնելու առաջարկի և պահանջարկի հավասարակշռությունը, շատ պոտենցիալ տների գնորդներ վստահ չեն, թե ինչ անել: Նրանք ցանկանում են մտնել շուկա, բայց մեզանից շատերին տարհամոզում է ռեցեսիայի վախը:

Տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով անշարժ գույքի շուկան զովանում է վաճառքի և գների հետ կապված։ Այնուամենայնիվ, պատմության մեջ ավելին կա, քանի որ գնաճի դեմ պայքարը շարունակվում է: Մենք կդիտարկենք բնակարանների շուկայի վթարի հավանականությունը, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են:

Ինչու են տոկոսադրույքները դեռ բարձրանում.

Fed-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքները 2022 թվականի մարտից, երբ նրանք վերջապես ստիպված եղան ընդունել, որ գնաճն այլևս անցողիկ չէ: Երբ փոխառության արժեքը բարձրանում է, հիփոթեքային տոկոսադրույքները ազդում են: Fed-ը նույնիսկ ակնարկել է, որ տոկոսադրույքները կհասնեն 4.6% 2023 թվականին:

Քանի որ Fed-ը պայքարում է գնաճի դեմ՝ բարձրացնելով տեմպերը՝ տնտեսությունը դանդաղեցնելու համար, կլինեն շատ ոլորտներ, որոնք կզգան ցավը: Բնակարանային շուկան այն ոլորտն է, որտեղ դրա հետևանքները կզգացվեն, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները սպառողներին կհարթեն շուկա մուտք գործելու հարցում:

Ի՞նչ են նշանակում տոկոսադրույքների բարձրացումը բնակարանային շուկայի համար:

Տոկոսադրույքների բարձրացումները նախատեսված են դանդաղեցնել բնակարանային շուկան, որն իրեն նոր բարձունքների է հասել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում:

Երկիրն արդեն առնչվում էր բնակարանների սակավության հետ մինչ համաճարակի սկսվելը։ Այնուհետև, երբ համաճարակը հարվածեց, շատ մարդիկ աշխատում էին տնից և ունեին տեղափոխելու ճկունություն:

Քանի որ այդքան շատ ամերիկացիներ նախընտրում էին տեղափոխվել հեռահար աշխատանքից ազատության պատճառով, սա մեծացրեց պահանջարկը փոքր շուկաներում և հանգեցրեց մրցութային պատերազմների:

Դրույքաչափերի բարձրացման ամենամեծ խնդիրն այն է, որ սովորական սպառողի համար ամեն ինչ թանկանում է: Սա հիասթափեցնող է, քանի որ գնաճն արդեն իսկ պատասխանատու է գների աճի համար, և մարդիկ ստիպված են զբաղվել ինտերնետի սակագների հետ կապված լրացուցիչ թանկացումներով:

Բարձրացող տոկոսադրույքները թանկացնում են հիփոթեքային վճարումները. 2022 թվականի սեպտեմբերին 6.29 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի 30% միջին տոկոսադրույքը նշանակում էր, որ հավելյալ 600 ԱՄՆ դոլար ավելացվեց տան սեփականատեր լինելու ամսական արժեքին՝ ի հավելումն մնացած ամեն ինչի ավելացված ծախսերի:

Շարժվելով առաջ՝ պոտենցիալ բնակարան գնորդները տատանվում են անշարժ գույքի շուկա մտնելու հարցում, քանի որ գումար վերցնելն ավելի թանկ արժե: Սա նույնիսկ չի ազդում տան արդիականացման համար անհրաժեշտ որևէ լրացուցիչ օգնության վրա:

Ի՞նչ է կատարվում այս պահին անշարժ գույքի շուկայում:

Միշտ կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք ազդում են բնակարանային շուկայի վրա՝ տների վաճառքից մինչև շուկայական տներ մինչև տոկոսադրույքներ: Ահա, թե ինչ է կատարվում այս պահին անշարժ գույքի շուկայում:

Տոկոսադրույքները ստիպում են հիփոթեքային վարկերը անհասանելի թվալ

Քանի որ տոկոսադրույքները պարզապես հասել են 20 տարվա ամենաբարձր մակարդակին, շատերը երկրորդ անգամ են ենթադրում անշարժ գույքի շուկա մտնելու հնարավորությունը: Բնակարանների ներկայիս գները չափազանց շատ են սպառողների համար, ովքեր արդեն պայքարում են աճող գնաճի և մոտալուտ ռեցեսիայի դեմ:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 3.05%-ից հասնելով մոտ 6.92%-ի, տան միջին պահանջվող գնի համար ամսական հիփոթեքային վճարումն աճել է 51%-ով: 1,698 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքային վճարն այժմ կազմում է 2,559 ԱՄՆ դոլար յուրաքանչյուր ամիս:

Բնակարանների գները նվազում են

Fannie Mae-ի տնտեսագետները կանխատեսել են, որ անշարժ գույքի գները ազգային մակարդակում կնվազեն միջինը 1.5%-ով: Սա տարվա կտրվածքով տան գնի 4.4% աճի սկզբնական կանխատեսումից է:

Բնակարանների միջին գները օգոստոսին նվազել են 0.98%-ով, ըստ Black Knight-ի՝ անշարժ գույքի ծրագրային ապահովման ընկերության: Սա ընդամենը մի փոքր ավելի լավ է, քան հուլիսի 1.05% անկումը և նշանակում է, որ հուլիս և օգոստոս ամիսներն ունեցել են անշարժ գույքի գների ամենամեծ ամսական անկումը վերջին 13 տարվա ընթացքում:

Այս թվերը ցույց են տալիս, որ տոկոսադրույքների բարձրացումները որոշակիորեն աշխատում են առնվազն այնքան տեղական շուկաներում, որոնք կարող են ազդել ազգային միջին ցուցանիշների վրա:

Բնակարանների վաճառքը սառչում է

Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների՝ առկա տների վաճառքը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 19.9%-ով: Մինչդեռ օգոստոսյան թվերը սպասվածից բարձր էին, տարեկան 4.8 մլն տեմպերով, հուլիսի համեմատ 0.4% անկումով:

Հետազոտություն Redfin-ից բացահայտեց անշարժ գույքի մի քանի կարևոր թվեր, որոնք ցույց են տալիս, թե ինչպես են տների վաճառքը նվազում.

• Վաճառված տները շուկայում էին միջինը 33 օր՝ մեկ տարի առաջվա 25 օրվա համեմատ:
• Նոր վաճառքի ցուցակները նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 19%-ով:
• Վաճառված տների 30%-ը թանկացել է ցուցակի գնից՝ նախորդ տարվա 45%-ի դիմաց:
• Հիփոթեքային հայտերը նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 39%-ով։

Այս թվերը ցույց են տալիս, որ տների վաճառքը վերջապես դանդաղում է, քանի որ ավելի բարձր տեմպերով տնտեսությունը սառեցնելու ծրագրերը նկատելի տարբերություն են ստեղծում անշարժ գույքի ոլորտում:

Այժմ ժամանակն է դիմել սենյակում գտնվող փղին:

Արդյո՞ք անշարժ գույքի շուկան կփլուզվի.

Ըստ Google Trends-ի՝ սեպտեմբերին ԱՄՆ-ում «անշարժ գույքի շուկայի վթարի» որոնման արդյունքներն աճել են 284%-ով: Շատ մարդիկ մտահոգված են վթարի հնարավորությամբ, քանի որ բազմաթիվ մարդիկ հետևում են՝ տեսնելու, թե ինչպես է տնտեսությունն արձագանքում տոկոսադրույքների բարձրացմանը:

Տարբերություն կա անշարժ գույքի շուկայի վթարի և տների վաճառքի դանդաղման միջև: Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը անցյալ ամիս բարձրաձայնեց, որ անշարժ գույքի շուկան կսառչի և, հավանաբար, կանցնի ուղղման անմիջապես 0.75% տոկոսադրույքի բարձրացման հայտարարությունից հետո:

Փաուելը նաև նշեց, որ Կենտրոնական բանկը ցանկանում է, որ առաջարկն ու պահանջարկը ավելի լավ համահունչ լինեն, որպեսզի բնակարանի սեփականությունը անհասանելի չլինի սովորական ամերիկացու համար: Հարցն այն է, որ բնակարանների գների հարցում դժվար է ստեղծել կատարյալ իրավիճակ:

Իրատեսորեն, անշարժ գույքի ռեկորդային բարձր գները, որոնք համընկնում են բարձր տոկոսադրույքների հետ, ստիպում են մարդկանց հետաձգել իրենց բնակարանների սեփականության ծրագրերը: Չնայած անշարժ գույքի գները մեղմանում են, դեռևս մեծ տարբերություն չկա, քանի որ համաճարակի ընթացքում գները կտրուկ բարձրացել են:

Իրականությունն այն է, որ մեզ անհրաժեշտ կլինեն բնակարանների գների անկում ևս շատ ամիսներ:

Պետք է փնտրել մեկ բան՝ արդյոք մենք պաշտոնապես մտնում ենք ռեցեսիա: Սա կնշանակի, որ տնտեսությունը նվազում է, ինչը հանգեցնում է տարբեր ֆինանսական հետևանքների՝ սկսած աշխատատեղերի կորստից մինչև ամբողջ տնտեսության կրճատումը:

Fannie Mae-ի տնտեսագետները կարծում են, որ անշարժ գույքի շուկան 2023 թվականին տնտեսությունը կբերի անկման:

Տոկոսադրույքների բարձրացման նպատակն է եղել վերականգնել առաջարկի և պահանջարկի հավասարակշռությունը։ Այնուամենայնիվ, մենք պետք է ուշադրություն դարձնենք, որպեսզի տեսնենք, թե ինչ կլինի, եթե միաժամանակ նվազեն և՛ առաջարկը, և՛ պահանջարկը։

Մենք կհետևենք անշարժ գույքի գույքագրմանը, քանի որ կարող են լուրջ խնդիրներ առաջանալ, երբ բավարար տներ չլինեն նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել: Ներկայումս շուկայում կա մոտ երեք ամսվա բնակարանային առաջարկ:

Realtor.com-ը ցույց է տալիս ակտիվ ցուցակների ազգային գույքագրման տարեկան աճ 26.9%-ով: Սա նշանակում է, որ շուկայում դեռ կան տարբերակներ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել տներ:

Ինչպե՞ս պետք է ներդրումներ կատարեք:

Որոշել, թե ինչպես ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, կարող է բարդ լինել, երբ տեսնում եք, որ տոկոսադրույքներն աճում են և լսում եք անընդհատ անհանգստություն վաճառքի դանդաղեցման մասին: Քանի դեռ բնակարանների շուկան ավելի չի սառչում, մեզանից շատերը կշարունակեն ներդրումներ կատարել ֆոնդային շուկայում, մինչ մենք աշխատում ենք կանխավճարի համար բավականաչափ գումար խնայելու համար:

Եթե ​​ցանկանում եք ներդնել ձեր գումարը ճիշտ ձևով, Q.ai-ն կռահում է ներդրումներից: Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև այն միավորում է դրանք Ներդրումային փաթեթներ որոնք հեշտացնում են ներդրումները:

bottom Line

Ավելի բարձր տոկոսադրույքները և ընդհանուր անորոշությունը շուկայում մեզ բոլորիս նյարդայնացնում են անշարժ գույքի շուկայից:

Դժվար է որոշել, թե ինչ կլինի հետո, քանի որ մենք սպասում ենք այս մշտական ​​տոկոսադրույքների բարձրացման արդյունքներին: Այնուամենայնիվ, մենք գիտենք, որ սակարկությունների պատերազմները կարծես թե անցյալում են, քանի որ բնակարանների գները դանդաղորեն մեղմանում են:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: