Մոտենում են ԱՄՆ միջանկյալ ընտրությունները. Իսկ ընտրություններն ունեն հետևանքներ բնակարանային շուկայի համար, ասվում է Cowen ներդրումային բանկի նոր զեկույցում:
Քոուենի Ջարեթ Զայբերգի զեկույցում նշվում է, որ նոյեմբերի 8-ի ընտրությունները կորոշեն, թե որ կուսակցությունն է վերահսկելու Ներկայացուցիչների պալատը և Սենատը առաջիկա երկու տարիներին։
Եվ արդյունքն այնուհետև կազդի բնակարանների ֆինանսավորման քաղաքականության հետ կապված մի շարք հարցերի վրա, ասաց նա:
Առաջին անգամ գնորդի հարկային վարկը վերացել է
Ենթադրելով, որ հանրապետականները «նվազագույնը կտիրապետեն Ներկայացուցիչների պալատին», - գրել է Զայբերգը, դա հավանաբար նշանակում է ոչ առաջին անգամ գնորդի հարկային վարկ.
Հարկային վարկը, ներքին եկամուտների ծառայության հարկային օրենսգրքի վերանայման միջոցով, առաջին անգամ տուն գնողներին տալիս էր մինչև $15,000 վերադարձելի դաշնային հարկային վարկեր. Դեմոկրատները փորձեցին անցած տարի ընդունել հարկային վարկը, այսպես կոչված, հաշտության օրինագծի միջոցով, նշել է Զայբերգը։ Բայց հաշտեցման նոր օրինագիծը քիչ հավանական է, ավելացրեց նա:
Հազիվ թե միջոցներ ստանան վերականգնողական բնակարանների համար
Բնօրինակ հաշտեցման փաթեթն ուներ մեկ այլ մեծ բնակարանային բաղադրիչ՝ վերականգնողական բնակարան:
Փաթեթն ուներ նախատեսել է միլիարդավոր միջոցներ կառուցել, վերանորոգել կամ գնել մատչելի հանրային բնակարաններ, նշել է Զայբերգը, ինչը կօգնի բնակարանների վարձակալության հարցում: «Դժվար է տեսնել, թե ինչպես է սա անցնում GOP տան կողքով», - նշեց նա:
Ոչ մի բարեփոխում Ֆանիի և Ֆրեդիի համար
Fannie Mae
FNMA,
և Ֆրեդի Մաքը
FMCC,
ամենայն հավանականությամբ, կմնան կառավարության պահպանության ներքո՝ անկախ ընտրությունների արդյունքից, գրել է Զայբերգը։
Ֆաննին և Ֆրեդին դաշնային հիփոթեքային ընկերություններ են, որոնք ստեղծվել են Կոնգրեսի կողմից: Նրանք գնում և երաշխավորում են վարկատուների միջոցով տրված հիփոթեքը, ինչպես բանկերը
KBE,
և ֆինտեխ ընկերություններ: Նրանք այնուհետև պահում են հիփոթեքային վարկերը կամ վաճառում դրանք որպես արժեթղթեր երկրորդային շուկայում:
Նրանք գտնվում են դաշնային կառավարության անմիջական հսկողության ներքո: Կառավարությունը վերահսկողության տակ վերցրեց դրանք և դրեց Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալության պահպանության տակ 2008 թվականին, քանի որ բնակարանների շուկան սկսեց հալվել ցածր վարկերի պատճառով:
Թրամփի վարչակազմն ուներ ցանկանում էր Ֆանիին և Ֆրեդիին դուրս բերել պետական պահպանության ծառայությունից. Բայց մի սպասեք, որ դա տեղի կունենա շուտով, գրել է Զայբերգը և անկախ նրանից, թե ով է հաղթելու:
«Հարցը քաղաքականապես վիճելի է։ Այն պառակտում է դեմոկրատներին և հանրապետականներին: Երկկուսակցական լուծում մենք չենք տեսնում»,- նշեց նա։ «Այն, ինչ կարող է տեղի ունենալ, ավելի շատ կարգավորող բարեփոխումների մասին է խոսվում, թեև մեզ համար դժվար է գործողություններ տեսնել մինչև 2024 թվականի ընտրություններից հետո»:
Ակնկալվում է, որ FHFA-ի հավելավճարները կկրճատվեն
Անկախ նրանից, թե ով կհաղթի, ակնկալեք ավելի ցածր հավելավճարներ ապագա հիփոթեքային վարկառուների համար, ասաց Զայբերգը:
Եթե տան պոտենցիալ սեփականատերն ունի ավելի ցածր վարկային միավոր կամ ավելի փոքր գումար, որը պահվում է կանխավճարի համար, նրանք կարող են վերցնել FHA վարկ սովորական վարկի փոխարեն: Բայց FHA վարկերը գալիս են ա հիփոթեքի ապահովագրավճար, որը հավելյալ վճար է, որը տանտերերը կկատարեն վարկը ապահովելու համար:
Պրեմիումը կրկնակի է՝ կանխավճար և տարեկան վճարում:
FHA վարկառուներ ներկայումս վճարել Տարեկան 0.80% տարեկան հավելավճարների տեսքով, ըստ գործակալության կայքի, 625,000 ԱՄՆ դոլարին պակաս կամ հավասար վարկերի և 5% և ավելի կանխավճարի համար:
Եթե հիփոթեքային ապահովագրավճարի դրույքաչափը կրճատվի, դա կարող է մեկ տարվա ընթացքում տան սեփականատիրոջը խնայել հազարավոր դոլարներ, եթե նրանք նոր տուն գնեն կամ վերաֆինանսավորեն:
150,000 դոլար արժողությամբ տան համար պրեմիումը կազմում է տարեկան 1,200 դոլար (կամ ամսական 100 դոլար):
«Նախագահ Բայդենն արդեն ունի իր [Բնակարանային դաշնային վարչակազմի] հանձնակատարը և [Բնակարանային և քաղաքաշինության] քարտուղարը: Ահա թե ինչու նույնիսկ GOP-ի մաքրումը չպետք է խանգարի Թիմ Բայդենին կրճատել FHA-ի հավելավճարները», - ասաց Զայբերգը:
«Մենք դեռ ակնկալում ենք նախնական վճարի 25 բազիսային կետով կրճատում և տարեկան վճարի 25 բազիսային կետով», - ավելացրեց նա:
Քաոս Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոյում
Հոկտեմբերի կեսերին դաշնային վերաքննիչ դատարանը հայտարարեց, որ Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոն, որը ֆինանսական վերահսկողություն իրականացնող գործակալությունը, հակասահմանադրական էր իր ֆինանսավորման շնորհիվ։
Եթե Գերագույն դատարանը համաձայնի, ապա դա կարող է հանգեցնել Որակավորված հիփոթեքային կանոն, և վերանայված Անշարժ գույքի կարգավորման ընթացակարգերի մասին ակտ (RESPA), երկուսն էլ անվավեր են, ասաց Զայբերգը:
Ըստ Urban Institute-ի, QM կանոնը ստեղծվել է CFPB-ի կողմից, որը ստանդարտներ է սահմանում վարկատուների և ներդրողների համար, որպեսզի նրանք կարողանան պաշտպանել իրենց վարկառուների կողմից դատի տալուց ովքեր պնդում են, որ իրենց տրամադրվել է վարկ, որը չեն կարողացել մարել։
ՌԵՍՊԱ արգելում է բաները ինչպես բիզնես ուղղորդումների համար ատկատները, չվաստակած վճարների պայմանավորվածությունները և այլն, ինչը սպառողի շահերից ելնելով։
Եվ «դա կարող է ստեղծել կարգավորիչ քաոս, քանի որ վարկատուները վստահ չեն, թե ինչ կանոններ պետք է հետևեն», - շեշտեց նա: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի ամենամյա համաժողովի ժամանակ Նեշվիլում, Թեն.
Եթե ճանապարհի կանոնները անհասկանալի են, ապա սպառողները կարող են ավելի հաճախ դատի տալ վարկատուներին գիշատիչ կամ ոչ էթիկական վարքագծի համար, և, հետևաբար, վարկատուները կարող են ենթարկվել ավելի մեծ իրավական պատասխանատվության, նշել է Զայբերգը:
«Լուծումը կլինի այն, որ Կոնգրեսը լիազորի գործակալության ֆինանսավորումը», - ավելացրեց նա, «որն այնուհետև կարող է վավերացնել իր նախորդ գործողությունները»:
Եթե GOP-ն իր վերահսկողությունը վերցնի հենց Ներկայացուցիչների պալատի վրա, ապա նման քայլը կարող է բարդանալ, «քանի որ հանրապետականները կարող են կամ հրաժարվել ֆինանսավորել կամ թերֆինանսավորել գործակալությանը», - ասաց Զայբերգը: «Սա կարող է դիմակայություն ստեղծել Բայդենի հետ, որը կարող է մերժել ամեն ինչ, բացի ամբողջական ֆինանսավորումից»:
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/the-midterm-elections-are-coming-heres-what-that-means-for-the-us-housing-market-11667059425?siteid=yhoof2&yptr=yahoo