Ի՞նչ է հարկային գրավադրման ներդրումը:

Հիմնական տուփեր

• Հարկային գրավադրման ներդրումը թույլ է տալիս ձեռք բերել տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից տրված հարկային գրավադրման վկայագիր, երբ գույքի սեփականատերն ունի չվճարված գույքահարկ:
• Հարկային գրավի վկայագիրը ներառում է չվճարված հարկերը՝ տոկոսների և վճարների հետ միասին: Ներդրողը գնում է այս պարտքը և մարվում է համաձայնեցված տոկոսադրույքով, երբ գույքի սեփականատերը ցանկանում է մարել պարտքը:
• Շատ REIT-ներ պահանջում են հազարավոր դոլարների ներդրումային նվազագույն գումար, իսկ տան հիփոթեք ձեռք բերելը գալիս է զգալի կանխավճարով. հարկային գրավադրման վկայականները կարելի է ձեռք բերել մի քանի հարյուր դոլարով:

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում անշարժ գույքի վրա ներդրումները թեժ թեմա են դարձել, քանի որ տոկոսադրույքները շարունակում են բարձրանալ՝ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում անմատչելի դարձնելով բնակարանների գները երկրի մեծ մասում: Անշարժ գույքի շատ հուսադրող ներդրողներ շուկա դուրս գալու այլ ուղիներ են փնտրում:

Քանի որ վախերը Ա բնակարանային շուկայի վթար շարունակեք թափ հավաքել, հարկ է նշել, որ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ևս մեկ տարբերակ կա: Դուք կարող եք լսել հարկային գրավադրման ներդրման մասին, որը կարող է պոտենցիալ շահութաբեր լինել, քանի որ մոտ 21 միլիարդ դոլար գույքահարկը տարեկան դառնում է ժամկետանց:

Մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես կարող եք սկսել ներդրումներ կատարել հարկային գրավադրման վկայագրերում և անշարժ գույքի այս ոճի ներդրման հետ կապված ռիսկերը:

Ի՞նչ է հարկային արգելանքը:

Հարկային արգելանքը օրինական պահանջ է, որը դրվում է անհատի գույքի նկատմամբ տեղական կամ քաղաքապետարանի կողմից, երբ սեփականատերը չի վճարել գույքահարկի պարտքը: Այսպիսով, ենթադրենք, որ տան, շենքի կամ որևէ հողատարածքի սեփականատերը համապատասխան ժամկետում չի վճարում իր գույքահարկը տեղական ինքնակառավարման մարմիններին: Արդյունքում կառավարությունը ստեղծում է հարկային գրավադրման վկայագիր և արգելանք է դնում գույքի վրա: Հարկային գրավի վկայագիրը ներառում է չվճարված հարկերի գումարը՝ տոկոսների և այլ հնարավոր տույժերի հետ միասին: Այնուհետև գույքի սեփականատիրոջը տրվում է սահմանված ժամկետ՝ չմարված մնացորդը վճարելու համար՝ նախքան բռնագրավման գործընթացը սկսելը: Հարկային արգելանքը նախազգուշացում է կառավարության կողմից, որ գույքի սեփականատերը պետք է վճարի իր հարկերը:

Ներկայումս կան 28 նահանգներ՝ մոտ 2,500 իրավասություններով (քաղաքներ, ավաններ և շրջաններ), որոնք թույլ են տալիս վաճառել պետական ​​հարկային պարտքը: Ոչ բոլոր նահանգներն են թույլ տալիս չվճարված գույքահարկերի հրապարակային վաճառքը, այնպես որ ստուգեք՝ արդյոք սա տարբերակ է ձեր նահանգում:

Ինչպե՞ս է գործում հարկային գրավադրման ներդրումը:

Հարկային գրավադրման ներդրումը մի փոքր տարբերվում է ցանկացած այլ տեսակի ներդրումից: Դուք պետք է աճուրդից գնեք հարկային գրավադրման վկայականը: Որպես հարկային արգելանքների ներդրողի, ձեր նպատակն է գտնել աճուրդներ, որտեղ դուք կարող եք ձեռք բերել այդ վկայագրերը: Դուք գումար եք վաստակում, քանի որ կառավարությունը սեփականատիրոջը տրամադրում է որոշակի ժամանակ այս վկայականը մարելու համար՝ որոշակի տոկոսադրույքով, որը դուք կվաստակեք: Դրանից հետո դուք սպասում եք, որ սեփականատերը կատարի վճարումը: Դուք ետ եք ստանում ձեր սկզբնական ներդրումները՝ այն գումարը, որը ծախսել եք հարկային գրավադրման վկայագրի վրա, որը ներառում է հարկերը, տոկոսները և վճարները՝ գումարած սահմանված տոկոսադրույքը:

Ինչպե՞ս կարող եք ներդրումներ կատարել հարկային գրավադրման մեջ:

Հարկային գրավադրման մեջ ներդրումներ կատարելու գործընթացը սկզբում կարող է վախեցնող թվալ: Ահա այն քայլերը, որոնք ներգրավված են, եթե ցանկանում եք ներդրումներ կատարել հարկային գրավադրման մեջ.

1. Գտեք պետություն և իրավասություն, որը աճուրդի կհանի հարկային գրավադրման վկայագրերը: Դուք ցանկանում եք շուրջը նայել աճուրդների համար (դրանք կարող են լինել առցանց կամ անձամբ):
2. Մասնակցեք և փորձեք շահել հարկային գրավադրման վկայականի աճուրդը: Դուք ցանկանում եք նախապես ուսումնասիրել, որպեսզի համոզվեք, որ կան հարկային գրավադրումներ, որոնց վրա արժե առաջարկել:
3. Շահեք հարկային գրավադրման վկայագիր: Վկայագիրը սովորաբար վաճառվում է կանխիկ գումարով, որը ներդրողը պատրաստ է վճարել վկայագրի համար կամ այն ​​տոկոսադրույքով, որը նրանք ընդունում են: Վկայագիրը տրվում է նրան, ով ցանկանում է գումարը վճարել կանխիկ կամ ընդունելու ամենացածր տոկոսադրույքը:
4. Վճարեք չվճարված հարկերը և այլ վճարները հարկային գրավադրման վկայական ստանալու համար: Դուք պետք է վճարեք հարկերը և տոկոսները անմիջապես վկայականին: Դուք գնում եք այս պարտքը և դրա հետ կապված վճարները:
5. Սպասեք՝ տեսնելու, թե արդյոք տան սեփականատերը կվերադարձնի հարկային գրավադրման վկայականը: Եթե ​​սեփականատերը չի մարում պարտքը, դուք պետք է շարունակեք բռնագրավման գործընթացը:

Հարկային գրավի վկայագիրը կարող է նաև բերել ավելի մեծ ներդրումների վերադարձի: Հարկ վճարողին տրվում է որոշակի ժամանակ հարկային գրավի վկայականը մարելու համար: Եթե ​​նրանք չմարեն այս պարտքը, ներդրողը ձեռք է բերում գույքի ակտը: Դուք կարող եք դառնալ այս գույքի սեփականատերը շուկայում այն ​​արժենալու մի մասի դիմաց: Այնուհետև դուք կարող եք շրջվել և վաճառել այն կամ անժամկետ վարձակալել գույքը:

Առաջարկում ենք ժամանակ հատկացնել՝ իմանալու գույքի և դրա իրավասության մասին՝ իմանալու, թե ինչում եք ներդրումներ անում: Նախապես կատարեք այս հետազոտությունը, որպեսզի իմանաք, թե ինչի համար եք գրանցվել նախքան աճուրդին մասնակցելը:

Հարկային գրավադրման առավելություններն ու թերությունները

Եկեք դիտարկենք հարկային գրավադրումներում ներդրումների առավելություններն ու թերությունները.

Կոալիցիայում

Ցածր ներդրումային արժեքը. Հարկային գրավադրման վկայագիր գնելու համար պարտադիր չէ հիփոթեքի խոշոր կանխավճար կատարել: Դուք կարող եք գնել հարկային արգելանք մի քանի հարյուր դոլարով:

Դիվերսիֆիկացում: Դուք կարող եք դիվերսիֆիկացնել՝ ձեռք բերելով բազմաթիվ վկայագրեր տարբեր համայնքներում: Քանի որ դուք շատ գումար չեք ծախսում, կարող եք ուսումնասիրել տարբեր իրավասությունների հարկային գրավադրման վկայագրերը:

Երաշխավորված վերադարձ: Դուք գիտեք, թե ինչպիսի վերադարձ պետք է ակնկալեք ձեր գումարից, քանի որ տոկոսադրույքը սահմանված է: Օրինակ, Ֆլորիդայում տոկոսադրույքը տատանվում է 0%-ից մինչև 18%: Պետք չէ գուշակել, թե որքան գումար կվաստակեք ձեր ներդրումներից: Այս եկամտաբերությունը կարող է նաև ավելի բարձր լինել, քան ներդրումների մեծ մասը այս օրերին:

Դեմ

Գույքի սեփականատերը չի կարող մարել հարկային արգելանքը: Ոչ մի երաշխիք չկա, որ սեփականատերը կցանկանա մարել այս պարտքը: Այս դեպքում դուք կբռնագանձեք գույքը, որը ձեզ կտրամադրի մի կտոր անշարժ գույք դոլարով կոպեկներով, բայց գործընթացը կարող է խառնաշփոթ և ձգձգված լինել:

Դուք կարող եք երկար սպասել ձեր գումարը տեսնելու համար: Գույքի սեփականատիրոջը տրվում է որոշակի ժամկետ՝ վճարելու իրենց հարկային գրավը: Սա կարող է լինել մինչև երեք տարի:

Գույքը կարող է ունենալ այլ խնդիրներ։ Նախքան ներդրումներ կատարելը, ուսումնասիրեք մանրամասները՝ համոզվելու համար, որ գույքի հետ կապված բնապահպանական խնդիրներ չկան:

Արդյո՞ք հարկային գրավի ներդրումը ռիսկային է:

Քանի որ դուք չեք տիրապետում իրական գույքին, դուք չպետք է անհանգստանաք այն պահպանելու կամ վարձակալների հետ գործ ունենալու համար: Մյուս կողմից՝ դուք ռիսկի եք դիմում, որ պարտքը չվերադարձվի: Դուք պետք է հաշվի առնեք այն ռիսկը, որը կապված է տան սեփականատիրոջ սնանկության հայտարարման հետ: Երբ գույքի սեփականատերը գտնվում է սնանկության մեջ, IRS-ը և այլ պարտատերերը կարող են ներգրավվել, եթե նրանք պահանջներ ունեն գույքի նկատմամբ: Ձեր հարկային արգելանքն այդ դեպքում անօգուտ կլինի, քանի որ մյուս պարտատերերը ձեզնից առաջ կվերադարձվեն:

Դուք պետք է աշխատեք անշարժ գույքի իրավաբանի հետ և հնարավորինս շատ ծանոթանաք տեղական օրենքներին: Յուրաքանչյուր նահանգ ունի տարբեր կանոններ, երբ խոսքը վերաբերում է հարկային գրավադրման վկայականներին, և թե ինչ քայլեր պետք է հետևեք պարտքը գնելու պահից:

Արդյո՞ք պետք է փորձեք հարկային գրավադրում կատարել:

Որպես ներդրող, դուք միշտ պետք է փնտրեք ձեր փողի եկամտաբերությունը առավելագույնի հասցնելու լավագույն ուղիները: Թեև դուք կարող եք մուտք գործել հարկային գրավադրում ներդրումներ կատարելով ավելի քիչ կապիտալով, քան ավանդական անշարժ գույքը, կարևոր է հաշվի առնել ներգրավված ռիսկերը: Կատարեք ձեր հետազոտությունը, որպեսզի իմանաք, թե ինչի մեջ եք մտնում յուրաքանչյուր գույքի հետ:

Մի մոռացեք ստուգել գույքի նկատմամբ այլ արգելանքների առկայությունը: Եթե ​​կան այլ գրավադրումներ, դուք կարող եք գործ ունենալ պարտատերերի հետ, ովքեր նույնպես ունեն գույքի նկատմամբ պահանջ: Սա կբարդացնի կոչումը ձեռք բերելը, եթե կա բռնագրավում:

Եթե ​​դուք գերադասում եք ձեր գումարը ներդնել շուկայում, քան անշարժ գույք, Q.ai-ն կռահում է ներդրումները: Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև այն միավորում է դրանք Ներդրումային փաթեթներ որոնք հեշտացնում են ներդրումները, ինչպես Ենթակառուցվածքի ծախսերի հավաքածու.

Հարկային արգելանքի ներդրում ընդդեմ հարկային ակտի ներդրման

Շատ նորեկ ներդրողներ շփոթվում են հարկային գրավադրման և հարկային ակտի ներդրման միջև: Երբ դուք ներդրումներ եք կատարում հարկային գրավադրման վկայագրում, դուք հավաքում եք ձեր գումարը, երբ գույքի սեփականատերը մարում է վկայագիրը՝ վերադարձնելով հարկերը տոկոսների և այլ տույժերի հետ միասին:

Հարկային ակտի վաճառքն այն է, երբ տեղական իշխանությունները կալանք են դրել գույքը չվճարված հարկերի պատճառով: Դուք կարող եք գույքը գնել կոպեկներով դոլարով հարկային ակտերի աճուրդով: Այս դեպքում դուք պատկանում եք փաստացի գույքի ակտին, այլ ոչ թե պարզապես չվճարված հարկերի վկայականին:

Երկու դեպքում էլ կարևոր է, որ դուք սովորեք հարկային վաճառքի ներդրումների մասին, քանի որ տեղական օրենքները տարբերվում են ըստ նահանգների:

Շահը

Հարկային գրավի ներդրումը կարող է ձեզ արժանապատիվ եկամուտ տալ, եթե պարզեք, թե ինչպես դա անել ճիշտ: Ձեզ նույնպես շատ գումար պետք չէ հարկային գրավադրման ներդրումը սկսելու համար: Շատ REIT-ներ կպահանջեն հազարավոր դոլարներ, և տան հիփոթեք ձեռք բերելը գալիս է զգալի կանխավճարով, որը կարող է կապել տարիների խնայողություն: Հարկային գրավի վկայականները կարելի է ձեռք բերել ընդամենը մի քանի հարյուր դոլարով:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: