Ի՞նչ է ROI-ն վարձակալական գույքի համար:

Վարձակալության սեփականություն ունենալը կարող է հիանալի միջոց լինել ստեղծելու ա պասիվ եկամուտ հոսք. Այնուամենայնիվ, նախքան գնելը, օգտակար է իմանալ, թե ինչպես հաշվարկել ROI-ն վարձակալած գույքի վրա՝ համոզվելու համար, որ այն խելացի է: ներդրում. Գոյություն ունեն մեկից ավելի եղանակներ՝ որոշելու վարձակալվող գույքի ակնկալվող ROI-ն, երբ գնահատվում է, թե որքանով է այն հավանական շահութաբեր լինել: Օգնության համար պարզելու համար, թե ինչպես կարող են վարձակալած գույքը աշխատել ձեր ֆինանսական պլանում, մտածեք աշխատել ֆինանսական խորհրդատուի հետ.

Ի՞նչ է ROI-ն վարձակալական գույքի համար:

ROI-ն նշանակում է ներդրումների վերադարձը. Պարզ ասած, դա այն է, թե որքան գումար եք վաստակում (կամ կորցնում) ցանկացած ներդրման համար:

Վարձակալված գույքի ROI-ն ցույց է տալիս, թե որքան եկամուտ է արտադրում գույքը՝ համեմատած այն գումարի հետ, որը դուք ներդրում եք դրա պահպանման համար:

Եթե ​​դուք շահագրգռված եք պասիվ եկամտի համար վարձակալական գույք ունենալ, ROI-ն կարևոր նկատառում է: ROI-ի հաշվարկը չկատարելը նշանակում է կուրանալ, ինչը երբեք լավ գաղափար չէ:

Օգտակար է նաև կատարել ROI-ի հաշվարկները շարժական հիմունքներով, երբ դուք ունեք վարձակալական գույք՝ ձեր շահույթի մարժան գնահատելու համար: Երբ գնաճը բարձրացնում է պահպանման ծախսերը, օրինակ, դա կարող է ուղղակիորեն ազդել ձեր վերջնական գծի վրա:

Ինչպես հաշվարկել ROI-ն վարձակալական գույքի վրա

Վարձակալվող գույքի ROI-ն հաշվարկելու ամենապարզ ձևն է տարեկան գործառնական ծախսերը հանել վարձակալության տարեկան եկամուտից և ընդհանուրը բաժանել հիփոթեքային արժեքի վրա: Այնուամենայնիվ, կան որոշ այլ հաշվարկներ, որոնք կարող եք օգտագործել՝ որոշելու համար, թե որքան եկամուտ կարող եք ակնկալել կոնկրետ գույքում ներդրումներ կատարելիս:

Դրամական հոսքերի ROI-ի հաշվարկ

Դրամական հոսքերի հատկությունները գործառնական ծախսերը վճարելուց հետո ամեն ամիս առաջացնել կանխիկի կայուն հոսք: Դրամական միջոցների հոսքի ROI-ի հաշվարկը բավականին պարզ է.

Համախառն վարձավճար – Ծախսեր = Դրամական հոսքեր

Գույքի վարձակալության գործառնական ծախսերը կարող են ներառել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են շուկայավարումը կամ գովազդը, քանի դեռ գույքը թափուր է, գույքի կառավարման ծառայություններ, եթե դուք վարձում եք մեկ ուրիշին, որը վերահսկելու է գույքը, վերանորոգումը, սպասարկումը, գույքահարկը և ապահովագրությունը:

Պատմությունը շարունակվում է

Դրամական միջոցների հոսքերի ROI-ի հաշվարկը ցույց է տալիս, թե ամսական որքան գումար կարող եք ակնկալել գրպանել վարձակալած գույքից՝ հիմնված զուտ այն բանի վրա, թե ինչ է գալիս և ինչ է դուրս գալիս:

Cash-on-Cash Return

Կանխիկի դիմաց կանխիկ վերադարձը չափում է վարձակալվող գույքի տարեկան դրամական հոսքը` հիմնված ներդրված դրամական միջոցների քանակի վրա: Ահա, թե ինչպես կարելի է գտնել վարձակալած գույքի կանխիկ գումարի դիմաց եկամուտ.

Տարեկան դրամական հոսք / Ներդրված ընդհանուր դրամական միջոցներ x 100 = Կանխիկի դիմաց եկամտաբերություն

ROI-ի այս հաշվարկը սովորաբար օգտագործվում է գնահատելու համար, թե որքան լավ կարող է լինել վարձակալված գույքը տվյալ տարվա ընթացքում՝ հիմնվելով նրանում, թե որքան կանխիկ գումար եք ներդրում դրանում:

Cap Rate

Վարձակալված գույքի սահմանաչափը կամ կապիտալացման դրույքաչափը գնահատված եկամտաբերությունն է: Սահմանափակ դրույքաչափը գտնելու համար դուք պետք է բաժանեք գույքի զուտ գործառնական եկամուտը գնման գնի վրա:

Զուտ գործառնական եկամուտ / Գնման գին x 100 = Cap rate

Որքան ցածր է շեմի դրույքաչափը, այնքան ցածր է ռիսկը, մինչդեռ ավելի բարձր շեմի դրույքաչափը կարող է ենթադրել, որ վարձակալած գույքն ավելի ռիսկային ներդրում է:

Զուտ գործառնական եկամուտ

Զուտ գործառնական եկամուտը կամ NOI-ն գույքի վարձակալության եկամտի տարբերությունն է և այն, ինչ դուք վճարում եք գործառնական ծախսերի և թափուր աշխատատեղերի կորուստների համար: Ահա, թե ինչպես կարելի է գտնել NOI վարձակալած գույքի համար.

Վարձակալությունից եկամուտ – Գործառնական ծախսեր – Թափուր աշխատատեղերի կորուստներ = NOI

NOI-ն չափում է շահութաբերությունը՝ հիմնվելով բացառապես գործառնական ծախսերի և թափուր աշխատատեղերի կորուստների վրա: Այս հաշվարկը չի ներառում հիփոթեքային ծախսերը, եթե դուք վարկ եք վերցրել գույքը գնելու համար:

Դուք կարող եք օգտագործել NOI՝ վարձակալված գույքի ROI-ն հաշվարկելու համար, եթե համեմատում եք մի քանի գույք, քանի որ ձեզ հարկավոր չեն հիփոթեքային մանրամասներ՝ հաշվարկները կատարելու համար:

Ո՞րն է 2% կանոնը անշարժ գույքում:

Անշարժ գույքի 2%-ի կանոնը վարձակալության անշարժ գույքի ROI-ն հաշվարկելու ևս մեկ պարզ միջոց է: Համաձայն այս կանոնի՝ եթե վարձակալվող գույքի ամսական վարձավճարը կազմում է դրա գնման գնի առնվազն 2%-ը, ապա հավանականությունն այն է, որ այն պետք է դրական դրամական հոսքեր առաջացնի:

2% կանոնի հաշվարկը հետևյալն է.

Ամսական վարձավճար / Գնման գին x 100 = X

Այս դեպքում X-ը ներկայացնում է այն տոկոսը, որը դուք ստանում եք հաշվարկն ավարտելուց հետո: Եթե ​​դուք կատարում եք հաշվարկը և ստանում եք 2% կամ ավելի, ապա գույքը, ամենայն հավանականությամբ, կստեղծի դրամական դրական հոսք: Մյուս կողմից, եթե դուք ստանում եք 2%-ից ցածր թիվ, ապա գույքը կարող է շահութաբեր չլինել:

Ո՞րն է վարձակալած գույքի վերադարձի լավ դրույքաչափը:

Ճիշտ այնպես, ինչպես չկա մեկ տարբերակ, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել ROI-ն վարձակալված անշարժ գույքի վրա, չկա որևէ սահմանված թիվ, որը թարգմանում է լավ եկամտաբերություն: Պատճառն այն է, որ կան մի շարք գործոններ, որոնք կարող են ազդել գույքի ստացած վերադարձի վրա, այդ թվում՝

• Գնման գին

• Գրավ ծախսերը, ներառյալ ձեր կանխավճարը, փակման ծախսերը և ամսական վճարումները

• Վարձակալության եկամուտ

• Զբաղվածության և թափուր աշխատատեղերի դրույքաչափերը

• Գործառնական ծախսեր

Վարձակալված գույքի համար լավ եկամտաբերությունը գնահատելիս կարևոր է հաշվի առնել ձեր հատուկ նպատակներն ու խնդիրները: Օրինակ, դուք կարող եք ունենալ ելակետային ROI կամ դրամական հոսքերի թիրախ, որը դուք հուսով եք հասնել ամսական կամ տարեկան:

Այդ համատեքստում եկամտաբերության մակարդակը դիտարկելը կարող է օգնել ձեզ գնահատել հեռանկարային ներդրումները և գտնել այնպիսի ներդրումներ, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, կհամապատասխանեն և՛ ձեր նպատակներին, և՛ ռիսկերի հանդուրժողականությանը: Կարևոր է նաև հաշվի առնել ընդհանուր պահանջարկը և շուկայական պայմանները այն տարածքում, որտեղ դուք գնումներ եք կատարում վարձակալության համար:

Բնակարանների վարձակալությունն այն է, ինչ մարդկանց դեռ պետք է, նույնիսկ եթե տնտեսությունը թուլանա կամ ընկնի դեպրեսիայի մեջ: Այնուամենայնիվ, փոփոխվող տնտեսական լանդշաֆտը կարող է տեսնել, որ վարձակալության օբյեկտների պահանջարկը սառչում է ամենաթեժ կամ ամենաթանկ շուկաներում: Բարձր գնաճ կարող է նաև կրճատել շահույթի մարժան, եթե դուք ավելի շատ եք ծախսում գույքը պահպանելու համար:

The Bottom Line

Իմանալը, թե ինչպես հաշվարկել ROI-ն վարձակալված գույքի վրա, կարող է անգնահատելի լինել, երբ դուք փնտրում եք ներդրումների համար ճիշտ գույք: Տարբեր բանաձևերի միջոցով բազմաթիվ հաշվարկներ կատարելը կարող է տարբեր հեռանկարներ առաջարկել այն մասին, թե որքան շահույթ կարող եք ակնկալել տեսնել: Այնուհետև կարող եք համեմատել այդ թվերը այն եկամուտների հետ, որոնք դուք ակնկալում եք տեսնել, որպեսզի որոշեք, թե արդյոք գույքը լավ համընկնում է:

Ներդրումային խորհուրդներ

• Մտածեք խոսել ֆինանսական խորհրդատուի հետ վարձակալական գույքի ներդրման դրական և բացասական կողմերի մասին և արդյոք դա ճիշտ է ձեզ համար: Որակյալ ֆինանսական խորհրդատու գտնելը պարտադիր չէ, որ դժվար լինի: SmartAsset-ը անվճար գործիք համընկնում է ձեզ մինչև երեք ֆինանսական խորհրդատուների հետ, ովքեր սպասարկում են ձեր տարածքը, և դուք կարող եք անվճար հարցազրույց անցկացնել ձեր խորհրդատուի հետ՝ որոշելու, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Եթե ​​դուք պատրաստ եք գտնել խորհրդատու, որը կօգնի ձեզ հասնել ձեր ֆինանսական նպատակներին, սկսել հիմա.

• Եթե ​​ցանկանում եք ներդնել վարձակալության սեփականություն՝ առանց դրա սեփականության, կարող եք հաշվի առնել ա անշարժ գույքի ներդրումային վստահություն (REIT) փոխարենը. REIT-ը տիրապետում և կառավարում է անշարժ գույքի ներդրումային գույքը՝ միաժամանակ ներդրողներին շահաբաժիններ վճարելով:

Լուսանկարի վարկ՝ ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

The Post Ինչպես հաշվարկել ROI-ն վարձակալական գույքի վրա հայտնվել առաջին SmartAsset բլոգ.