Ինչ պետք է իմանան ներդրողները, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են

Հիմնական տուփեր

• Հիփոթեքային վարկերի ներկայիս տոկոսադրույքները կազմում են շուրջ 7.05%, մոտ 2008 թվականից ի վեր ամենաբարձր ցուցանիշին:
• Ակնկալվում է, որ տոկոսադրույքները կբարձրանան, քանի որ Դաշնային պահուստը մեծացնում է դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը:
• Բնակարանային յուրաքանչյուր հատված բախվում է տարբեր մարտահրավերների, որոնք բխում են բարձր տոկոսադրույքներից և տների վաճառքի դանդաղումից:

Բնակարանների գները աճում էին, որոշ ժամանակ անշեղորեն աճում էին: Սակայն, երբ Դաշնային պահուստը բարձրացնում է տոկոսադրույքները գնաճի դեմ պայքարելու համար, բնակարանների գները սկսում են կանգ առնել: Ոչ միայն դա, այլեւ տնային շինարարները դադարեցնում են արտադրությունը:

Ահա, թե որտեղ են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները, և ահա թե ինչ ազդեցություն ունեն ավելի բարձր տոկոսադրույքները բնակարանային արդյունաբերության վրա որպես ամբողջություն:

Ընթացիկ հիփոթեքային դրույքաչափեր

14 թվականի հոկտեմբերի 2022-ի դրությամբ 30 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքի հիփոթեքի տոկոսադրույքը կազմել է 7.05%, ինչը փոքր-ինչ անկում է նախորդ շաբաթվա 7.10% բարձր ցուցանիշից: 15 տարվա ֆիքսվածը 6.24% է, իսկ 5/1 ՀՀՄ-ը՝ 5.34%։

2008 թվականի նոյեմբերին վերջին անգամ ֆիքսված տոկոսադրույքը գերազանցել է 6%-ը: Դաշնային պահուստային համակարգը 2022 թվականի ընթացքում մի քանի անգամ բարձրացրեց դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը՝ գնաճը դանդաղեցնելու համար: Այս թանկացումները ստիպեցին բանկերին բարձրացնել հիփոթեքային վարկերի տոկոսագումարները:

Հիփոթեքի տոկոսադրույքները տարբեր բանկերից տարբերվում են, բայց տեսանելի ապագայում կարող եք ակնկալել վճարել մոտ 7% տոկոս 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի վրա:

Որտեղ են ուղղվում տոկոսադրույքները

Ակնկալվում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձր կմնան մինչև 2022 թվականի հոկտեմբերը և, ամենայն հավանականությամբ, էլ ավելի բարձր կլինեն: Դաշնային պահուստային համակարգի հաջորդ նիստը տեղի կունենա 2022 թվականի նոյեմբերին, բայց պարզ չէ, արդյոք խորհուրդը կբարձրացնի տոկոսադրույքները, երբ հավաքվի:

Ընթացիկ կանխատեսումները կանխատեսում են դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքի աճ, որը ներկայումս սահմանվում է 3%-ից մինչև 3.25%: Այն կարող է հասնել 4.4%-ի մինչև 2022-ի վերջը և հետագայում աճել 2023-ին՝ հնարավոր է հասնելով 4.6%-ի։

ՏրյքQ.ai-ի Global Trends Investment Kit-ի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Բարձր տոկոսադրույքների ազդեցությունը բնակարանների գների վրա

Երկար տարիներ Դաշնային պահուստը պահում էր տոկոսադրույքները պատմականորեն ցածր: Արդյունքում, դուք կարող եք գումար վերցնել շատ ցածր տոկոսադրույքով: Այս էժան գումարը նպաստեց բնակարանային շուկայի ակտիվացմանը:

Կրակի վրա յուղ լցրեց նաև համաճարակը, որը տեսավ, որ մարդիկ փախչում էին մեծ մետրոպոլիայի տարածքներից և վախից, և քանի որ նրանք այժմ կարող էին աշխատել տնից:

Արգելափակումներով առաջացան մատակարարման շղթայի խնդիրները, ինչը չափազանց դժվարացնում էր տներ շինարարների համար նոր տներ կառուցելը: Բնակարանների գները բարձրացան, երբ միավորում եք բնակարանների ցածր գույքագրումը սպառողների բարձր պահանջարկի և էժան գումարի հետ փոխառության համար:

Երկրի շատ մասերում մարդիկ գնում էին պահանջվող գնի շուրջ և հրաժարվում էին ստուգումներից՝ վաճառքի համաձայնություն ձեռք բերելու համար: Այժմ, երբ Fed-ը ագրեսիվորեն բարձրացնում է տոկոսադրույքները, տներ գնելը կտրուկ դանդաղել է.

Բարձր տոկոսադրույքները մեծ դեր են խաղում: Անցյալ տարի 30 տարի ժամկետով հաստատագրված վարկը կազմել է 3.5%: 440,300 դոլար տան միջին գնի դեպքում 20% անկումով, ձեր ամսական մայր գումարը և տոկոսագումարը կկազմեն մոտավորապես 1,582 դոլար:

Օգտագործելով նույն թվերը, բայց ներկայիս 7.05% տոկոսադրույքով, ամսական վճարումը կազմում է մոտ $2,355: Սա ավելի քան $770 տարբերություն է ամեն ամիս:

Տան վաճառողներն են սկսում են նվազեցնել իրենց պահանջվող գինը որպես տներ ավելի երկար նստեք շուկայում. Խելամիտ է ակնկալել, որ տեմպերի աճի հետ մեկտեղ դանդաղումը կշարունակվի:

Ինչպես են բարձր տոկոսադրույքները ազդում բանկային բաժնետոմսերի վրա

Ավելի բարձր տոկոսադրույքները օգուտ են բերում բանկային հատվածին, քանի որ վարկատու կազմակերպությունները կարող են ավելի շատ տոկոսներ գանձել իրենց կողմից տրամադրված գումարներից: Այնուամենայնիվ, որոշ վարկային ապրանքներ, ինչպիսիք են ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, հավանաբար կնվազեցնեն պահանջարկը, քանի որ ավելի քիչ մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ ամսական վճարումը:

Փոխարենը, բնակարանների գնորդները կարող են ընտրել ավելի կարճաժամկետ կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր ավելի ցածր վճարումների համար և հույս ունենալ, որ մի քանի տարի հետո տոկոսադրույքները ավելի ցածր կլինեն, քան այսօր:

Վարկատուները դեռևս օգուտ են քաղում սպառողական վարկավորման որոշակի ձևերից, բայց այդ շահույթն այժմ ավելի դանդաղ է գալիս՝ համեմատած այն ժամանակ, երբ տոկոսադրույքներն իջնում ​​են: Այնուամենայնիվ, սա չի նշանակում, որ վարկավորման բոլոր ձևերը սպառվում են:

Ձեռնարկությունները և անհատները դեռևս պետք է գումար վերցնեն իրենց ծրագրերը ֆինանսավորելու և անհրաժեշտ կարիքների համար վճարելու համար: Ոմանք կարող են ավելի քիչ պարտք վերցնել, քան նախկինում ավելի բարձր տոկոսադրույքի պատճառով, բայց նրանք, այնուամենայնիվ, պարտք են վերցնում: Բանկերը շարունակում են շահույթ ստանալ, և դրանց բաժնետոմսերի գները շահում են արդյունքում:

Սա չի նշանակում, որ բանկային բաժնետոմսերը անձեռնմխելի կլինեն շուկայի հետընթացից կամ նույնիսկ ռեցեսիայից: Այնուամենայնիվ, նրանք պետք է ավելի լավ դիմագրավեն փոթորիկը, քանի որ ավելի շատ եկամուտ են ստանում ավելի բարձր տոկոսադրույքներով վարկերից:

ՏրյքԵնթակառուցվածքի ծախսերի փաթեթի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և տներ շինարարներ

Ի տարբերություն բանկերի, տներ շինարարները տուժում են բարձր տոկոսադրույքների ժամանակ, եթե նրանք նաև չեն առաջարկում հիփոթեքային ֆինանսավորում կամ գործընկեր վարկատուի հետ:

Տնաշինարարները պարտքով գումար են վերցնում իրենց կառուցման համար անհրաժեշտ հողատարածքները գնելու, շինանյութ գնելու և աշխատանքի դիմաց վճարելու համար: Նրանք ավելի ցածր տոկոսադրույքներ են ստանում իրենց վարկերի վրա, քանի որ դրանք ամբողջությամբ, ավելի արագ են վերադարձնում: Սա բարելավում է նրանց շահութաբերությունը, քանի որ փոխառության արժեքը նվազագույն է:

Շինարարական վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները ազդում են տուն շինարարի շահութաբերության և վաճառքի վրա: Նախաշինարարական պատվերները և վաճառքները նվազում են, ավարտված միավորների վաճառքները դանդաղում են, իսկ պատրաստի տան համար ամսական վճարումն ավելանում է:

Ի վերջո, սա գինը անհասանելի է դարձնում գնորդների համար, ովքեր կարող էին իրենց թույլ տալ վճարումը մինչև տոկոսադրույքի բարձրացումը: Ավելի քիչ տների վաճառքները դժվարացնում են բնակարան շինարարի համար վարկի մարումը, ինչի հետևանքով շինարարը գումար է վերցնում շահագործման այլ ոլորտներից:

Կորուստներով և գործառնական եկամուտների նվազմամբ տուն շինարարը, ամենայն հավանականությամբ, կտեսնի իր բաժնետոմսերի արժեքի նվազում՝ սպառողների գնողունակության անկման պատճառով: Նախագծերը հաճախ լքվում են, և տուն շինարարը պետք է վերակառուցվի, որպեսզի գոյատևի մինչև տոկոսադրույքները նորից իջնեն:

Սա այսօր նկատվում է ամբողջ արդյունաբերության մեջ: Որոշ տներ շինարարներ վաճառում են կառուցված տների իրենց գույքագրումը ներդրումային խմբերին, ոչ թե գնորդներին, որպեսզի նրանք կարողանան գույքագրել գրքերից և եկամուտ ստանալ:

Տնաշինարարների համար հաջորդ մի քանի ամիսները դժվար են թվում, քանի որ Fed-ը մտադիր է շարունակել բարձրացնել տոկոսադրույքները: Սա էլ ավելի կդանդաղեցնի բնակարանային շուկան:

Երկարաժամկետ հեռանկարում, սակայն, դա կարող է մեծապես օգուտ բերել տներ շինարարներին: Ցածր պաշարների դեպքում նրանք կարող են նոր տներ կառուցել և պրեմիում գանձել:

Տոկոսադրույքներ և շինանյութերի մանրածախ պաշարներ

Մանրածախ տնային նյութերի բաժնետոմսերը, ինչպիսիք են Home Depot-ը և Lowe's-ը, միջին դիրքերում են իրենց հեռանկարի առումով: Մի կողմից, նրանք կարող են ակնկալել վաճառքի աճ, քանի որ մարդիկ կնախընտրեն թարմացնել և վերանորոգել իրենց ներկայիս տունը նորը գնելու փոխարեն:

Մյուս կողմից, գնաճը դեռ բարձր է, ինչը մարդկանց համար դժվարացնում է առօրյա ծախսերը։ Սա կարող է տան վերանորոգման նախագծերը դնել հետին այրիչի վրա:

Ներդրողների համար կարևոր կլինի հետևել այս մանրածախ վաճառողների գույքագրման մակարդակին և եկամուտների հաշվետվություններին: Սրանք պատկերացում կտան, թե մարդիկ ընտրում են թարմացնել իրենց տները, թե գնաճը չափազանց բարձր է:

bottom Line

Բնակարանային արդյունաբերությունը կազմում է ԱՄՆ տնտեսության մեծ մասը։ Տոկոսադրույքների աճով դուք կարող եք ակնկալել, որ բնակարանների գները կսառչեն և կնվազեն: Սա ազդեցություն կունենա բնակարանային շուկայի հետ կապված արդյունաբերության վրա:

Որոշ ոլորտներ, ինչպես, օրինակ, բանկային բաժնետոմսերը, պետք է լավ կարգավորեն բնակարանային շուկայի փոփոխությունը: Բայց տնային շինարարներին կարող են սպասել ծանր ձմեռ և գարուն: Որպես ներդրող, ձեր լավագույն տարբերակն է դիվերսիֆիկացնել ռիսկը սահմանափակելու համար:

Q.ai-ի ներդրումային փաթեթներ կարող է օգնել ձեզ դիվերսիֆիկացնել մի շարք ոլորտներում: Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: