Ինչ է նշանակում հիբրիդային աշխատանքը քաղաքային մանրածախ առևտրի համար

Քաղաքների փողոցներն այնքան ամայի չեն, որքան մեկ-երկու տարի առաջ, բայց շատերը դեռևս դատարկության օդ են կրում: Թերևս պակասում է ուսերը դեպի աշխատավայր գնալիս, ճաշի ընդմիջումը առանց գծերի կամ մետրոյում զբոսանքի, որն այլևս չի կրկնում սարդինայի խաղը: Բնակիչները կարող են նախընտրել այս փոփոխությունները, քան քաղաքային կյանքը, սակայն այն քաղաքը, որտեղ իր ամենօրյա բնակիչները քիչ են, ավելի քիչ գրավիչ քաղաք է մանրածախ առևտրի համար:

Placer.ai-ն վերջերս հրապարակեց զեկույց, որը վերլուծում է դեկտեմբեր ամսվա մանրածախ երթևեկությունը ԱՄՆ չորս խոշոր քաղաքներում: Նյու Յորք քաղաքը անկում է ապրել 4%-ով, Լոս Անջելեսը՝ 1%-ով, իսկ Չիկագոյում և Հյուսթոնում՝ մինչև 2019թ.: Նմանապես, JLL-ը հրապարակեց քաղաքի մանրածախ առևտրի հաշվետվությունը այս ամսվա սկզբին, որը մեջբերեց Placer.ai-ի տվյալները 2021 թվականի դեկտեմբերին՝ ցույց տալով քաղաքային մանրածախ երթևեկությունը ամբողջ տարածքում: երկիրը 15 թվականի համեմատ նվազել է ավելի քան 2019%-ով: Երթևեկության այս նվազումը, հատկապես գրասենյակային միջանցքներում, հավանաբար պայմանավորված է աշխատանքի նոր ընդունված հիբրիդային մոդելով: Ըստ Kastle Systems-ի, գրասենյակի վերագրանցումը հունվարի կեսերի դրությամբ կազմել է 28%-ից պակաս, ինչը ցույց է տալիս, որ շատ աշխատակիցներ դեռ աշխատում են տնից:

Քաղաքային բնակելի միջանցքներն ավելի լավ են աշխատել, քան գրասենյակային և զբոսաշրջային միջանցքները

Մանրածախ երթևեկության բացակայությունը քաղաքների մեծ մասի թաղամասերում մշտական ​​է, սակայն բնակելի միջանցքներն ավելի արագ են վերականգնվել, քան գրասենյակային և զբոսաշրջային տարածքները: Օրինակ՝ 2021 թվականի դեկտեմբերին քաղաքային բնակելի միջանցքներում ոտքով երթևեկությունը նվազել է 16%-ով, մինչդեռ գրասենյակային և զբոսաշրջային տարածքները 24 թվականի համեմատ նվազել են 2019%-ով: Համաճարակի ժամանակ շատ մարդիկ հեռացան քաղաքներից և վերադարձան անցյալ տարի: Այնուամենայնիվ, աշխատանքի հիբրիդային մոդելը նշանակում է, որ նրանք դեռ շատ ժամանակ են անցկացնում տանը և իրենց տեղական թաղամասում: Արդյունքում գրասենյակային թաղամասերը դանդաղ են վերականգնվում:

Նմանապես, ճանապարհորդության սահմանափակումները դանդաղեցրել են զբոսաշրջության վերականգնումը: Ըստ Տրանսպորտի բյուրոյի՝ անցած շաբաթ միջազգային օդային ճանապարհորդությունները նվազել են մոտ 30%-ով, մինչդեռ ներքին օդային ճանապարհորդությունները նվազել են 8%-ով՝ համեմատած 2019թ.-ի հետ: Իսկ կանադացիները, ովքեր ԱՄՆ են մեկնում մեքենայով, գնացքով կամ ավտոբուսով, 46-ին նվազել են 2021%-ով: մինչև 2019 թվականը: Զբոսաշրջության այս նվազումը հանգեցնում է մանրածախ առևտրի նվազմանը Միացյալ Նահանգների քաղաքների զբոսաշրջային միջանցքներում:

Կարճաժամկետ հեռանկարում տանտերերը ենթարկվում են շրջանառության և ճկուն օգտագործման դեպքերին

Երբ համաճարակը առաջին անգամ սկսվեց, շատ քննարկումներ եղան այն մասին, թե ինչպես էին տանտերերն ու վարձակալները նորից բանակցում վարձակալության վերաբերյալ և ներառում էին ճկուն պայմաններ, ինչպիսիք են ցածր բազային վարձավճարը և ավելի բարձր տոկոսային վարձավճարը: Այս պայմանները շարունակվել են քաղաքային մանրածախ առևտրի դեպքում, որտեղ պահանջարկը չի վերադարձել մինչ համաճարակային մակարդակին: Արդյունքում քաղաքներում բացվում են ավելի շատ թռուցիկներ և փորձարարական գաղափարներ՝ օգտվելով կարճաժամկետ վարձակալությունից: Օրինակ, անցյալ տարի Չիկագոն ողջունեց պաղպաղակի թանգարանը, հեռուստատեսային շոուի վրա հիմնված գրասենյակային փորձը և «Դոկտոր Սուեսի փորձը»:

Միևնույն ժամանակ, մանրածախ առևտրի կատեգորիաները, որոնք լավ են աշխատել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, ինչպիսիք են սպորտային և տնային ապրանքները, նույնպես օգտվում են վարձակալության ճկուն պայմաններից: Օրինակ՝ Arc'teryx-ը՝ կանադական արտաքին հագուստի ապրանքանիշը, անցած տարվա ընթացքում բացեց երեք խանութ քաղաքային վայրերում՝ West 4:^th Վանկուվերում, Սան Ֆրանցիսկոյի Union Square-ում (2020 թվականի միակ գործարքներից մեկը զբոսաշրջակենտրոն այս թաղամասում) և Սոհոյում՝ Նյու Յորքում: Միևնույն ժամանակ, Joybird-ը, որն ուղղակի սպառողին տրամադրվող կահույքի ապրանքանիշն է, որը պատկանում է La-Z-Boy-ին, անցած տարվա ընթացքում բացեց մի քանի խանութներ՝ շարունակական աճի ծրագրերով:

Երկարաժամկետ հեռանկարում քաղաքային գրասենյակային միջանցքները կարող են վերակառուցվել

Քաղաքային մանրածախ անշարժ գույքի ընդհանուր ներդրումները աճել են 2020 թվականի համեմատ՝ կազմելով 1.45 միլիարդ դոլար 52 գործարքների ընթացքում, սակայն ընդհանուր ծավալը մնում է 14%-ով ցածր, քան 2019թ.-ը: Բացի այդ, մեկ քառակուսի ֆուտի վաճառքի գինը նվազել է 12.8%-ով: Ավելի էժան անշարժ գույքը կարող է հնարավորություն ընձեռել կառուցապատողների և տանտերերի համար վերակառուցել քաղաքային գրասենյակային միջանցքները, հատկապես, որ երթևեկությունը երբեք չի վերադառնա մինչև համաճարակի մակարդակը: Օրինակ, մշակողները կամ սեփականատերերը կարող են գրասենյակային շենքերը վերածել բնակելի տների, հյուրանոցների կամ նույնիսկ արդյունաբերական օգտագործման դեպքերի: Կամ նրանք կարող են մանրածախ առևտրի վայրերը վերածել այնպիսի հասկացությունների, որոնք չեն պահանջում ոտքով երթևեկություն, ինչպիսիք են ուրվականների խոհանոցները և տեղայնացված էլեկտրոնային առևտրի պահեստները: Եթե ​​այս փոփոխություններն անհրաժեշտ են թաղամասերը կենդանի պահելու համար, քաղաքները նույնպես պետք է ավելի մեղմ լինեն իրենց թույլտվությունների հարցում:

Համաճարակը փոխել է մարդկանց ապրելու և երկարաժամկետ աշխատանքի ձևը։ Այդ փոփոխության հետևանքները կամաց-կամաց ի հայտ են գալիս, այդ թվում՝ մանրածախ առևտրի վրա ազդեցությունը: Չնայած այն մարդկանց, ովքեր վերադառնում են քաղաքներ, աշխատանքի հիբրիդային մոդելը կշարունակի ազդել գրասենյակային միջանցքներում տեղակայված մանրածախ առևտրի վայրերի վրա: Արդյունքում, տանտերերը շարունակում են այս տարածքներում վարձակալության զիջումները: Սակայն երկարաժամկետ հեռանկարում, որպեսզի մանրածախ առևտուրը զարգանա, պետք է տեղի ունենա վարձակալների խառնուրդի վերամշակում և համալրում: Թե դա ինչպես կդրսևորվի, ցույց կտա ժամանակը։