Ցածր տոկոսադրույքները, զուգորդված բնակարանների աճող պակասի հետ, հանգեցրել են բնակարանների գների բարձրացմանը 2023 թվականի սկզբին, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի Լոուրենս Յունի: Յուն զրուցել է CNBC-ի հետ Երկուշաբթի առավոտյան՝ նշելով, որ թեև 2022 թվականի ընթացքում տների առուվաճառքի գործարքները նվազել են, 2023 թվականի հունվարին տների միջին գները մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել են 1%-ով:
Բնակարանների գները չափավոր բարձր կամ ցածր են
Յունը բացատրեց, որ թեև խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոն և Սիեթլը, տների գների անկում է ապրում, անշարժ գույքի շուկան «արագ աշխատատեղեր ստեղծելու տարածքներում», ինչպիսին Ատլանտան է, շարունակում է թեժ մնալ: Նա հավելեց, որ երկրի կեսը տեսնում է գների համեստ աճ, մինչդեռ մյուս կեսը տեսնում է համեստ գների անկում, մի քանի բացառություններով, ինչպիսին է Սան Ֆրանցիսկոն, որտեղ գները նվազել են մոտավորապես 10% -ով:
Բնակարանային շուկայի ուղղությունը կախված կլինի արտաքին գործոններից և միտումներից, ասել է Յունը։ Գնաճի «համառորեն բարձր» տեմպերը բարձր են պահում հիփոթեքային տոկոսադրույքները, բայց եթե գնաճի միտումները ցածր լինեն, հիփոթեքային տոկոսադրույքները կդառնան «շատ ավելի գրավիչ տարվա մնացած մասի համար»: Սա, իր հերթին, կհանգեցնի բնակարանների վաճառքի «կայուն աճի», քանի որ գնորդները հասկանում են իրենց տների երկարաժամկետ արժեքի բարձրացումը:
Ամերիկան «դեռ աշխատատեղեր է ստեղծում».
Յունն ընդգծել է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները ամենակարևոր փոփոխականն են, որը որոշում է բնակարանային շուկայի ուղղությունը, մինչդեռ աշխատատեղերի ստեղծումը երկրորդ կարևոր գործոնն է։
Ընդհանուր առմամբ, Ամերիկան «դեռևս աշխատատեղեր է ստեղծում», ինչը ենթադրում է, որ բնակարանների փակ պահանջարկը «դեռ ավելանում է»: Հիփոթեքի տոկոսադրույքը նվազեցնելուց հետո Յունն ասաց, որ մենք կարող ենք ակնկալել, որ տուն գնորդները կվերադառնան, թեև դա կատաղի վիճակ չի լինի 20% գնային շահույթով: Կայուն 3%, 4% կամ 5% տարեկան շահույթն ավելի հավանական ակնկալիքներ են առաջիկա տարիների համար:
Աղբյուր՝ https://invezz.com/news/2023/02/27/what-housing-market-crash-us-national-home-prices-up-1-in-hanuary/