«Մենք տեսնում ենք, որ գնորդները դուրս են գալիս».

Դա համեմատվում է տների ընդամենը 4%-ի հետ, որոնց գներն ամեն շաբաթ իջեցվել են մեկ տարի առաջվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ:

Redfin-ի տվյալները վերադառնում են 2015թ.-ին: Ընկերությունը միջինը հաշվարկել է ցուցակների մասնաբաժինը, որոնք տեսել են գների իջեցում չորս շաբաթվա ընթացքում, որպեսզի հարթեն ցանկացած արտանետումները:

Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Թեյլոր Մարը հավելեց, որ ավելի մեծ ժամանակահատվածում, այսինքն՝ մեկ ամսվա ընթացքում, ընկերության տվյալները ցույց են տալիս, որ տների մեկ քառորդն այս պահին իջնում ​​է գները:

«Մենք երբեք այսքան բարձր չենք եղել», - ասել է Մարը MarketWatch-ին տված հարցազրույցում:

Ի տարբերություն գնորդների, որոնք շատ ավելի զգայուն են հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի նկատմամբ, «վաճառողները պարզապես դանդաղ են արձագանքում պահանջարկի փոփոխություններին… նրանք գները սահմանում են՝ հիմնվելով նրանց կարծիքով շուկայի վրա [և] հաճախ չեն ցանկանում իրենց գները շատ ցածր սահմանել, », - ասաց Մարը:

Այսպիսով, վաճառողների համար գները մի փոքր ավելի կպչուն են, ավելացրեց նա, և ավելի դանդաղ իջնում:

Բայց եթե նույնիսկ որոշ ժամանակ պահանջվեր, վերջապես դա տեղի է ունենում:

Ի վերջո, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները գտնվում են մի քանի տասնամյակների ամենաբարձր մակարդակի վրա, և 30 տարվա միտումը ուրբաթ օրվա դրությամբ կայունորեն բարձր է 7%-ից, Հիփոթեքային նորություններ օրաթերթ. Եվ դա, ամենայն հավանականությամբ, կաճի էլ ավելի, ինչպես նշում է 10-ամյա գանձապետարանը
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
միտում ունի 4%-ից բարձր:

Միևնույն ժամանակ, Ռեդֆինն ասաց, որ շուկայում միջին տունը նշված է ավելի քան 367,000 ԱՄՆ դոլարի չափով, ինչը 7%-ով ավելի է անցյալ տարվա համեմատ:

Այդ տան համար ամսական հիփոթեքը ներկայիս 6.92 տոկոս տոկոսադրույքով, ըստ Freddie Mac, կազմում է 2,559 դոլար։

Մեկ տարի առաջ, երբ տոկոսադրույքները կազմում էին 3.05%, այդ ամսական վճարումը կկազմի ընդամենը $1,698:

Երկու խորհուրդ տան գնորդների համար, ովքեր պայքարում են հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքների դեմ

Վաճառողները գները իջեցնում են միջինը 4-ից 5%-ով, ասաց Մարը:

«Դուք գրեթե ակնկալում եք, որ դա շատ ավելի վատ կլինի», - ավելացրեց նա, հաշվի առնելով, թե որքան արագ են բարձրացել տոկոսադրույքները և քայքայվել գնողունակությունը:

Բայց գնորդներն ու վաճառողները նաև երկու տարբեր մարտավարություն են օգտագործում հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա որոշակի թեթևացում ստանալու համար, ասաց Մարը:

Մեկը, վաճառողները դիմում են գնորդներին և առաջարկում զիջումներ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազեցնելու համար:

Այլ կերպ ասած, վաճառողները խնդրում են գնորդներին վճարել ամբողջ պահանջվող գինը, սակայն առաջարկում են դրա մի մասն օգտագործել որպես զիջում` գնորդներին հիփոթեքի ավելի ցածր տոկոսադրույք ստանալու համար:

«Սա, ըստ էության, գնի անկում է», - ասաց Մարը, «դա նույն բանն է ... բայց դա պարտադիր չէ, որ ցույց տա տվյալների մեջ»: Եվ դժվար է պատկերացում կազմել այն մասին, թե ինչպես է դա տեղի ունենում, ավելացրեց նա:

Ինչպես է այն աշխատում, Մարրը բացատրեց. Եթե գնորդը 100,000 դոլար է դնում իր տան 20% կանխավճարի համար 6.5% տոկոսադրույքով, նա կարող է փոխարենը հատկացնել 10% կանխավճարի համար և ծախսել 50,000 դոլարի մնացած մասը գնելու համար: իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքը մինչև 5%:

«5%-ը այնքան էլ վատ չէ, և կարող է թվալ, թե շատ գումար է, բայց ... հավանական է, որ դուք խրախուսվեք վերաֆինանսավորման համար [ապագայում], և դուք ստիպված կլինեք վճարել այդ վարկի փակման արժեքը: վերաֆինանսավորել, որը կարող է լինել ավելի քան 15 գրանդ», - ավելացրեց Մարը:

Գնորդները նաև անցնում են կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերին, որոնք ժամկետի սկզբում առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ: ARMs են ընդհանուր հիփոթեքային դիմումների գրեթե 12%-ը, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան չորեքշաբթի օրը նշել է, ինչը բարձր է:

Որտեղ գները նվազում են

Ինչ վերաբերում է գների անկմանը, մի քանի տեղ աչքի է ընկել Redfin-ից:

Նրանք ասացին, որ բնակարանների գները տարեկան կտրվածքով նվազել են 3%-ով Օքլենդում, Կալիֆորնիա և 2% Սան Ֆրանցիսկոյում: Նոր Օռլեանը նույնպես 2% անկում է գրանցել:

«Նույնիսկ Ատլանտայում կամ Օռլանդոյում մենք տեսնում ենք, որ գնորդները հետ են կանգնում», - նկատեց Մարը:

Այսպիսով, երբ վաճառողները վերջապես իջեցնում են ցուցակի գները, եթե դուք հենց հիմա գնորդ եք, մի՛ վախեցեք աճող տոկոսադրույքներից և դադարեք փնտրել, խորհուրդ տվեց նա:

«Եղել են հնարավորություններ, երբ գներն իսկապես իջել են և գնորդներին հնարավորություն են տվել նորից մտնել և լավ գործարքներ ձեռք բերել տների վրա, որոնք իջեցրել են իրենց գները», - ասաց նա:

Բացի այդ, «դժվար չէ ցածր գնդակ առաջարկել», - ավելացրեց Մարը: «Որոշ վաճառողներ հուսահատ են, և դա կարող է լինել լավ ռազմավարություն… մենք լսել ենք մեր որոշ գործակալներից, որ որոշ գնորդներ անհավանական գործարքներ են ստանում հենց հիմա»:

Բայց եթե ձեզ հարկավոր է մեկ տարով վարձել և սպասել, որ ամեն ինչ հանդարտվի, ապա արեք դա, ասաց Մարը և կուտակեք այդ խնայողությունները երազանքի տան համար:

Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]