Վաճառվող տան նշանը պատկերված է Ալհամբրայում, Կալիֆորնիա, 4 թվականի մայիսի 2022-ին:
Frederic J. Brown | AFP | Getty պատկերներ
Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները իրականում փոքր-ինչ նվազել են, սակայն վնասն արդեն հասցվել է բնակարանների մատչելիությանը: Ե՛վ վերաֆինանսավորման, և՛ գնման վարկերի պահանջարկը նվազել է, ինչը նվազեցրել է հիփոթեքային հայտերի ընդհանուր ծավալը շաբաթվա կտրվածքով, համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի:
Տուն գնելու համար հիփոթեքային հայտերը շաբաթ առ շաբաթ նվազել են 12%-ով և 15%-ով ավելի ցածր՝ համեմատած մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա հետ: Սա բնակարանների գնորդների պահանջարկի առաջին շաբաթական անկումն էր ապրիլի երրորդ շաբաթից ի վեր: Տարեսկզբից հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացել են ավելի քան 2 ամբողջական տոկոսային կետով, իսկ բնակարանների գներն աճել են ավելի քան 20%-ով, քան մեկ տարի առաջ:
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը՝ համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) 5.49%-ից նվազել է մինչև 5.53%, իսկ 0.74% անկումով վարկերի համար 0.73-ից մինչև 20% (ներառյալ սկզբնավորման վճարը): վճարում.
Գնաճը նույնպես չի օգնում սպառողներին առանձնապես կարմրություն զգալ:
«Մոտաժամկետ տնտեսական հեռանկարների վերաբերյալ ընդհանուր անորոշությունը, ինչպես նաև ֆոնդային շուկայի վերջին անկայունությունը կարող է պատճառ հանդիսանալ, որ որոշ տնային տնտեսություններ հետաձգեն իրենց տների որոնումը», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը:
Բնակարանային վարկի վերաֆինանսավորման դիմումները շարունակեցին իրենց սողանքը՝ շաբաթ առ շաբաթ նվազելով ևս 10%-ով: Վերաֆինանսավորման պահանջարկը 76%-ով ցածր է եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ: ընթացքում երկու տարվա ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներ Covid-ի համաճարակը առաջացրել է վերաֆինանսավորման բում, որն այժմ տապալվել է: Պարզապես կա վարկառուների շատ փոքր խումբ, որոնք այժմ կարող են օգուտ քաղել վերաֆինանսավորումից:
Մինչդեռ նախորդ շաբաթվա համեմատ աննշան նվազելով, ընդհանուր դիմումների մեջ կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային մասնաբաժինը մնացել է բարձր՝ 10.5%: Այս տարվա սկզբին այն կազմում էր մոտ 3%: ARM-ներն առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ և կարող են ֆիքսված լինել մինչև 10 տարի ժամկետով:
Երեքշաբթի հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկին բարձրացան՝ մանրածախ առևտրի ուժեղ տվյալներից և Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելի մեկնաբանություններից հետո, ով ասաց, որ Fed-ը չի վարանի շարունակել տոկոսադրույքների բարձրացումը մինչև գնաճի նվազումը:
Տան գնորդների հիփոթեքային պահանջարկի շաբաթական անկումը համընկնում է երեքշաբթի հրապարակված մեկ այլ զեկույցի հետ, որը հրապարակվել է երկրի բնակարանաշինողների կողմից: Նրանք հայտնել են Տան շինարարների ազգային ասոցիացիայի համաձայն, ինչպես գնորդների տրաֆիկի, այնպես էլ ընթացիկ վաճառքի պայմանների զգալի անկում: Շինարարների տրամադրությունն իջել է ամենացածր մակարդակին վերջին գրեթե երկու տարվա ընթացքում:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/05/18/weekly-mortgage-demand-from-homebuyers-tumbles-12percent.html