Շաբաթական հիփոթեքային պահանջարկը նվազում է, քանի որ տոկոսադրույքներն էլ ավելի են բարձրանում

Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկին բարձրացան՝ ավելի շատ սառը ջուր նետելով ինչպես ներկայիս բնակարանատերերի, այնպես էլ պոտենցիալ բնակարանների գնորդների պահանջով: Ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի՝ անցած շաբաթ հայտերի ծավալը նվազել է 0.1%-ով։

Վարկի համապատասխան մնացորդներով (30 ԱՄՆ դոլար կամ պակաս) 647,200 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը 7.14%-ից աճել է մինչև 7.06%, 0.77-ից մինչև 0.73 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% անկումով վարկերի համար: վճարում.

«Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան այն լուրերից հետո, որ Դաշնային պահուստը կշարունակի բարձրացնել կարճաժամկետ տոկոսադրույքները՝ բարձր գնաճի դեմ պայքարելու համար: 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը երրորդ շաբաթն անընդմեջ մնաց 7 տոկոսից բարձր՝ վարկերի տեսակների մեծ մասի համար աճով», - ասում է MBA-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Ջոել Կանը:

Վերաֆինանսավորման պահանջարկը, որը դրականորեն ճնշվել է տոկոսադրույքների կտրուկ աճով, շաբաթվա ընթացքում նվազել է ևս 4%-ով և մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ նվազել 87%-ով: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսվել են այս տարի մոտ 3%-ով, ուստի շատ քիչ վարկառուներ են մնացել, ովքեր կարող են օգտվել վերաֆինանսավորումից այսօրվա բարձր տոկոսադրույքներով: Վերաֆինանսավորման պահանջարկն այժմ 22 տարվա նվազագույնին է:

Բնակարան գնելու համար հիփոթեքային հայտերն շաբաթական աճել են 1%-ով. Թեև դա լուրջ քայլ չէր, դա վեց շաբաթվա ընթացքում առաջին աճն էր: Գնումների պահանջարկը, սակայն, դեռևս 41%-ով նվազել է մեկ տարի առաջվա համեմատ և մոտ է յոթ տարվա նվազագույնին:

Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային (ARM) գործունեության մասնաբաժինը աճել է մինչև բոլոր դիմումների 12%-ը: ARM-ներն առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, և թեև դրանք համարվում են ավելի ռիսկային վարկեր, դրանց տոկոսադրույքները կարող են ամրագրվել մինչև 10 տարի ժամկետով:

Այս շաբաթ սկսելու համար հիփոթեքային տոկոսադրույքները շեղ են շարժվել, բայց դա կարող է փոխվել հինգշաբթի, քանի որ ներդրողները սպասում են կառավարության սպառողական գների ինդեքսի հոկտեմբեր ամսվա ընթերցմանը: